99 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  2. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  3. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  4. Новый президент НОК, что происходит с ценами на лекарства и сутки за обращение к депутату — все за вчера
  5. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня и я не смогу на это пойти»
  6. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  7. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  8. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  9. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  10. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  11. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  12. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  13. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  14. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  15. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  16. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  17. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  18. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  19. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  20. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  21. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  22. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  23. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  24. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  25. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  26. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  27. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  28. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  29. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  30. Новый глава НОК, возможные санкции Украины, суды и приговоры. Что происходило 26 февраля
реклама


Минские риелторы отмечают некоторое затишье на вторичном рынке жилья. Количество предложений растет, а спрос тем временем постоянно снижается: за последние полгода число реальных сделок сократилось практически вдвое. Вместе с этим и цены на квартиры тоже пошли вниз. По данным агентства "Твоя столица", в декабре метр в среднем стоил 1562 доллара. Это на 87 долларов меньше, чем в ноябре, и на 172 доллара ниже пиковых октябрьских значений.
 
- Мы прогнозируем незначительное снижение цен и в январе-марте: на 1-2% в месяц. Дело в том, что спрос, который сегодня есть на квартиры, основан на личных сбережениях. Количество таких покупателей уменьшается, поэтому и число сделок будет снижаться, - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко. 
 
Между тем отмечается интересная статистика: при том, что реальная стоимость сделок уменьшается,  средняя цена предложения последние четыре месяца находится примерно на одном значении в 1914-1922 доллара за "квадрат".
 
- Сегодня покупатели пытаются сбросить цену. Если раньше торга практически не было, то сегодня в некоторых случаях получается снизить стоимость квартиры на несколько тысяч долларов, - рассказывает директор агентства недвижимости "Час-Пик" Тимофей Лобановский. – По сравнению с летом реальные сделки в разных категориях подешевели на 7-10%. Эти цены будут сохраняться еще какое-то время, пока не сработают какие-то другие факторы: например, появятся доступные кредиты или точно станет понятно, как будет развиваться новое строительство…
 
В декабрьском отчете агентство "Твоя столица" традиционно зафиксировало самую высокую цену сделки на однокомнатные квартиры – 1718 долларов за "квадрат". Метр в двушке в среднем покупали за 1493 доллара, в трешке – за 1401 доллар.
 
- Осенью цены на недвижимость необоснованно взлетели. Сейчас идет их корректировка в более объективную сторону, - считает председатель РОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Николай Простолупов. – Я думаю, что в ближайшие несколько месяцев метр упадет в цене еще долларов на 150. К лету средняя цена будет на уровне 1300-1400 долларов за "квадрат".
 
Больше всего сделок на рынке недвижимости в Минске заключается в Сухарево, Малиновке и Каменной Горке. Там хорошо берут квартиры в сравнительно новых домах. Самое дешевое жилье можно найти в Заводском районе столицы.
 
- 90% игроков на рынке недвижимости – это те, кто покупает новое жилье, продавая старые квартиры. Люди улучшают жилищные условия. Поэтому далеко не все гоняются за очень дешевыми вариантами, - анализирует покупательские предпочтения Николай Простолупов.
 
В базе агентства недвижимости "Пакодан" сегодня самая дешевая однушка предлагается за 53,5 тысячи долларов. Самый дорогой вариант – 5-комнатная квартира на Старовиленской за 700 тысяч долларов.
 
- Было такое, что в Заводском районе малосемейку можно было купить за 51 тысячу, - вспоминает агент по операциям с недвижимостью компании "Пакодан" Ирина Шевандо. - Очень многие выжидали, наблюдая за тем, как поведет себя курс доллара. Некоторые думали, что он рванет вверх и цены на недвижимость упадут. Но такого не произошло. Мне кажется, что после долгого застоя ситуация на рынке должна нормализоваться. Тем не менее люди очень ждут доступных кредитов на жилье.
 
Однако на ценах жилья на вторичном рынке может плохо сказаться недавно введенная диктатура в строительстве.
 
- Застройщикам выдвинули жесткие условия. Если они их не будут выполнять, то стройка прекратится. А это значит, что цены на "вторичке" снова пойдут вверх, - считает Ирина Шевандо.
-20%
-10%
-10%
-20%
-10%
-15%
-37%
-25%
-50%