Поддержать TUT.BY
66 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Ответила: «Да». Ролик, где минчанин делает предложение, набрал около семи миллионов просмотров
  2. Новый КоАП вводит правило «первого раза» для водителей: за какие нарушения сначала не будет штрафа
  3. За сутки умерли 10 пациентов с коронавирусом. Минздрав озвучил последние цифры о COVID-19
  4. Белорусские биатлонистки финишировали пятыми в эстафете
  5. «В акциях участвует немногочисленное количество человек». Милиция сообщила о 100 задержанных в субботу в Минске
  6. Порье нокаутировал Конора Макгрегора
  7. «Выжить заведениям сейчас сложнее, но стартовать легче». На Машерова, 1 открылся рестобар «4V»
  8. «Не уверен, что он сам в этот колодец бы прыгнул». Родители о гибели 10-летнего мальчика в Пуховичском районе
  9. Перед жительницей Петербурга, получившей удар в живот, извинились — и руководство полиции, и сам полицейский
  10. За восемь дней задержали более 500 человек: по БТ показали «социально-возрастной портрет» протестующих
  11. В Борисове горел дом: погибли четыре человека
  12. В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке квартир. Эксперты рассказали, что происходит
  13. И ездить не стыдно, и налог платить не надо. Подборка крутых автомобилей старше 1991 года выпуска
  14. 555 долларов за «квадрат». Под Минском построили частный дом из мапидовских панелей. Вот он какой
  15. В России ищут 80 вагонов для поставки бронетранспортеров БТР-80 в Беларусь. Разбираемся, в чем дело
  16. В квартирах хотят запретить держать некоторых животных. В планах — и ограничения по контактным зоопаркам
  17. История врача, который два раза переболел ковидом и четыре раза был задержан — но не теряет оптимизма
  18. История о том, как простой парень спас семью из пожара, получил медаль «За отвагу» — и как сложились их судьбы
  19. Умер Ларри Кинг
  20. В Беларуси готовятся нанести удар по коррупции. Что хотят изменить
  21. «Куды ідзеш, Беларусь?» Тадеуш Кондрусевич провел «прощальную службу» в Минске. Как это было
  22. В Беларуси произошли массовые прорывы теплосетей. Неужели все так плохо?
  23. Без жестких диет. Совет Елены, которая много раз пробовала похудеть и наконец сбросила 21 кг
  24. Протесты в России, правило «первого раза» для водителей и предложение руки на 7 млн просмотров — все за выходные
  25. Балаба: Минский ОМОН готов к возможным весенним акциям протеста
  26. «Поток ринувшихся к границе превратил окраину Бреста в «прифронтовую полосу». Как нашим уже пытались запретить выезд
  27. 18-летней Софии, которая расписала щиты военных, дали два года колонии. Ее другу — полтора
  28. На продукты, лекарства и детские товары подняли НДС. Рассказываем, что может заметно подорожать
  29. «Леха, выходи». В России на акциях в поддержку Навального рекордное число задержаний за 10 лет
  30. Милиция так и не смогла найти, кто повредил мотоцикл байкера, который лихо уходил от погони ГАИ во время протестов
реклама
Испытательный
Банк ВТБ
13.3%
Всё серьёзно
Банк ВТБ
26.9 - 29.9%
Новенький
Банк ВТБ
26.9 - 29.9%

Все кредиты

Рублю, Ergo Sum (онлайн-депозит) 3 месяца
Белорусский народный банк
20.21%
Рублю, Ergo Sum 3 месяца
Белорусский народный банк
19.7%
Рублю, Ergo Sum (онлайн-депозит) 45 дней
Белорусский народный банк
19.5%

Все вклады


Ольга Сергиенко,

Белорусские Рублевка и Барвиха формируются у нас на глазах. "EJ:Недвижимость" – об этом и других трендах рынка загородной недвижимости.

Смена сезона принесла и смену ориентиров: покупатели, сконцентрировавшиеся пару-тройку месяцев назад исключительно на инвестициях в "движимое" имущество, сегодня, похоже, вспомнили о недвижимом.
– Рынок немного оживился. Уже в мае-июне покупатели стали смотреть коттеджи – начался сезон, и людей потянуло к земле, – рассуждает Дмитрий ЧЕРНУШЕВИЧ, директор филиала АН "Загородный дом".
 
Причем за время кризиса перемены на этой самой земле случились значительные: и в участниках, и в ценах, и в покупательских приоритетах.
 
– Многие застройщики этого сегмента вынуждены были уйти с рынка. Как, например, те "частники", которые строили коттеджи и "коробки" на продажу, – рассказывает "EJ:Недвижимость" Д. Чернушевич. – Если раньше в пригороде столицы они в среднем могли рассчитывать продать "коробку" где-то за 200 тысяч долларов, а готовый коттедж с отделкой – за 400 тысяч, то сегодня покупатель ожидает от них ценника соответственно в 120–130 тысяч и 250–300 тысяч долларов.
 
Да и сегодня стало дешевле построить дом самому: некоторые стройматериалы упали в цене (1 куб того же силикатного блока раньше стоил около 120 долларов, сегодня – примерно 70 долларов), и небольших размеров коттедж площадью 150–200 кв. м с минимально пригодной для жизни отделкой обойдется в 120–130 тысяч долларов. Не удивительно, что кое-кто из продавцов при таком раскладе за последний год "попал" на деньги.
 
– Пока наш загород, конечно, отстает от города: на этом рынке до сих пор нет "первички". Есть первые попытки у одной-двух строительных компаний, но в их поселках цены запредельные: от 500 тысяч долларов за готовый коттедж и около 200 тысяч долларов за землю! – отмечает собеседник "EJ:Недвижимость", отнюдь не умаляя важную роль "пионеров". – Всегда кто-то должен быть первопроходцем. Именно благодаря им если не в этом и не в следующем году, то, во всяком случае, в обозримом будущем можно говорить о развитии первичного загородного рынка недвижимости.
 
В целом "цена вопроса" в этом сегменте сегодня упала почти вдвое и, по оценкам экспертов, вернулась к уровню 2005–2006 годов. Правда, до осознания этой цифры мы еще, видно, не дошли.
 
– Во всем мире цены на недвижимость упали в три раза, поэтому часть людей продолжает выжидать. Тем более что нынешние цены все еще остаются очень дорогими и не по карману белорусскому покупателю, – подчеркивает Д. Чернушевич.
 
Те же, кто может себе позволить загородный дом, сегодня очень тщательно подходят к его выбору, чем тоже не облегчают жизнь продавцов, не успевших перестроиться на новый эволюционный виток развития сегмента.
 
– В кризис люди научились считать свои сбережения и четко знают, чего хотят. Как ни странно, состоятельных клиентов сегодня стало больше, все чаще покупатели интересуются элитными домами, в то время как раньше смотрели в основном загородную недвижимость эконом-класса, – делится наблюдениями Д. Чернушевич и оптимистично добавляет: – Наши покупатели становятся более цивилизованными.
 
Действительно, нерациональный гигантизм 90-х годов, выражавший амбиции хозяев коттеджей в их "дворцеподобных" жилых площадях по 600–700 кв. м, сегодня не интересен – на смену монументальным мавзолеям постепенно приходят аккуратные современные дома.
 
По мнению собеседника "EJ:Недвижимость", Минску в будущем предстоит довольствоваться ролью бизнес-центра для самых богатых и к тому времени уже бывших его жителей, которые сегодня, хоть и понимают все плюсы и минусы городской жизни, начинают все-таки отдавать предпочтение загородной.
 
– Состоятельные люди уехали из города, и вокруг Минска сформировалась однородная элитная среда. Так, самые востребованные, а следовательно, и дорогие направления сегодня – Логойское и Московское. Здесь земельные участки до сих пор в цене – от 50 тысяч до 100 тысяч долларов. А самые непопулярные – Слуцкое и Могилевское направления, – отмечает директор филиала АН "Загородный дом". – Более того, покупатели жилья уже сегодня предпочитают уезжать подальше от Минска и ближе к природе – за 30, но не дальше 50–60 км от МКАД, где в какой-нибудь деревеньке покупают простой хороший дом для отдыха.
 
А вот земля по-прежнему остается в цене.
 
– Земля – это подарок судьбы, – рассуждает Дмитрий Чернушевич. – И жаль, когда она попадает не в те руки.
Понятно, в первую очередь это камень в огород очередников, бесплатно получающих земельные участки в пригороде для строительства домов как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
 
– Как человек, который не может построить однокомнатную квартиру, сможет построить дом? – задается риторическим вопросом собеседник "EJ:Недвижимость". – Когда начали выделять участки, люди, помнящие цену на землю в пригороде столицы, доходившую до 200 000 долларов, чуть ли не дрались в сельсоветах за бесплатные участки... Подставные люди, льготники – кому угодно доставалась земля. Строиться там большинство из них не будет, в лучшем случае, может, лет через пять... На мой взгляд, эффективнее было бы сразу участки продавать с аукциона с начальной ценой, соответствующей ее кадастровой стоимости, и тем, кто реально хочет и может построить дом. На вырученные деньги могли бы строить в городе те же многоквартирные дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Пока основная масса владельцев участков просто выжидает: пока Госконтроль, прокуратура продолжают интересоваться судьбой полученной от государства земли, пытаясь пресечь попытки нажиться на них. Но если все-таки, как ходят слухи, выйдет законопроект, который сделает обязательным для консервации участок с недостроем 70–80% готовности объекта, люди начнут активно продавать землю, рынок оживится.
-15%
-10%
-15%
-10%
-50%
-15%