108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  2. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  3. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  4. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  5. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  6. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  7. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  8. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  9. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  10. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  11. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  12. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  13. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  14. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  15. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  16. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  17. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  18. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  19. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  20. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  21. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  22. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  23. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  24. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  25. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  26. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  27. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  28. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  29. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  30. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
реклама


Елизавета Булатецкая,

На прошлой неделе в редакцию "БР" обратилось несколько читателей с одним и тем же вопросом: верно ли, что на вторичном рынке в Минске началась ажиотажная скупка квартир и что квартирные цены уже готовы взлететь вверх?

В ходе опроса специалистов нескольких столичных агентств корреспонденту "БР" удалось выяснить, что никакого ажиотажа на рынке нет. Да, действительно, на рынке наблюдается традиционное сезонное оживление, но не более того. Причем ни о каком росте цен и речи быть не может. Вернувшиеся из отпусков покупатели, как заметили в одном из ведущих агентств недвижимости, интересуются только теми вариантами, которые предлагаются по летним ценам, а более дорогие даже не рассматривают.

В другом агентстве недвижимости даже предположили, что слухи об ажиотаже могут распространять сами агенты. Дело в том, что из-за падения количества сделок многие столичные агентства близки к закрытию. И, чтобы завтра не остаться без работы, сотрудники таких агентств прибегают к излюбленному способу воздействия на клиентов. Нарисовавшемуся потенциальному покупателю, который медлит с выбором, сообщают о якобы возросшем на рынке спросе, о том, что за неделю с рынка исчезли почти все квартиры такой-то ценовой категории и осталась только одна, на которой как раз и остановил свой взгляд клиент.

Безусловно, дыма без огня не бывает. Определенные категории квартир действительно пользуются повышенным интересом у покупателей. И как только они появляются, сразу же раскупаются. Причем иногда на одну и ту же квартиру, особенно если она по случайности или по ошибке попадает на рынок с заниженной ценой, находится сразу несколько желающих. Но все эти примеры не носят массового характера.

На рынке в целом царит нездоровая ситуация. Покупатели по-прежнему выжидают. Продавцы уступать не хотят. А если и уступают, то, как правило, не от хорошей жизни. И даже коммерческие застройщики, которые уже продают квадратные метры в строящихся каркасных домах на стадии фундамента по 1 тыс. USD, не в силах повлиять на массового продавца.

Единственное, что может подтолкнуть цены к снижению, - это девальвация белорусского рубля по отношению к иностранной валюте. Но в белорусских рублях цены не снизятся. Этим следует руководствоваться при принятии решения о покупке квартиры сегодня.

То есть, если вы можете взять рублевый кредит хотя бы на 75% стоимости квартиры, а квартира, которую вы решили приобрести, вам пришлась по душе, то со сделкой лучше не тянуть.

О том, что активность покупателей квартир по-прежнему оставляет желать лучшего, говорит и официальная статистика.

Судя по данным государственного реестра цен сделок, за 9 месяцев текущего года в Минске зарегистрировано 5.772 договора купли-продажи квартир, включая доли и комнаты. Это на 23,5% меньше, чем за тот же период 2009 года, когда, кстати, было продано всего на 10 квартир меньше, чем в 2008 году.

Причем динамика сделок в июне - сентябре свидетельствует о том, что число сделок ежемесячно уменьшается. Так, если за указанный период текущего года было заключено и зарегистрировано 2.636 договоров купли-продажи квартир, или 65% к аналогичному прошлогоднему показателю, то в сентябре - 610 договоров, или 56%.

Если данные сентября при последующем обновлении реестра цен сделок не будут существенно подкорректированы в сторону увеличения, то можно с уверенностью говорить о том, что цены на вторичном рынке до конца года не претерпят каких-либо изменений. Хотя незначительные корректировки средних цен в сторону как плюса, так и минуса будут иметь место, что может быть связано с колебаниями спроса на те или иные типы квартир.

-40%
-23%
-25%
-20%
-20%
-20%
-5%
-5%
-10%
-10%
-70%