Доходность инвестиций в жилищное строительство снизилась на 15-20%

В текущем году индекс роста цен на строительно-монтажные работы, который каждый месяц утверждает Министерство экономики РБ, ежемесячно увеличивается в среднем на 1,2-1,4%. В частности, на январь он был установлен на уровне 101,55% к предыдущему месяцу, на февраль - 101,68%, на март - 101,28%, на апрель - 101,01%, на май - 101,24%, на июнь - 100,97%, на июль - 101,31%, на август - 101,16%, на сентябрь - 101,63%, на октябрь - 101,75%.

В итоге за январь-октябрь стоимость строительно-монтажных работ официально увеличилась по сравнению с декабрем 2009 года на 16,2%.

Если сравнить темпы и уровень девальвации белорусского рубля по отношению к доллару США с ростом индекса цен на строительно-монтажные работы, то получается, что цены в строительстве в долларовом эквиваленте выросли в Беларуси за 10 месяцев с начала года почти на 10%. В то же время стоимость квадратного метра на рынке новостроек снизилась в долларовом эквиваленте примерно на 10% с начала года.

То есть затраты на возведение жилья увеличились на 10%, цена реализации жилья снизилась на 10%. Из этого следует, что доходность проектов по строительству многоквартирных жилых домов уменьшилась на 20%. Но это в теории.

На практике, чтобы удержать доходность от падения, заказчики и подрядчики стараются снизить строительные издержки. Кто-то делает это за счет повышения производительности труда, за счет оптимизации строительных процессов, применения экономичных проектных решений и т.д. А кто-то прибегает к другим способам.

Довольно распространенной в строительной сфере в последнее время стала практика нанимать целые бригады на так называемый испытательный срок. Бригаде отделочников, например, обещают, что в первые 2 месяца они будут получать по Br800 тыс. на человека в месяц, и если они докажут свою профпригодность, то потом будут получать по Br1,5-2 млн. Но по завершении испытательного срока работодатель говорит: извините, парни, вы нам не подходите, вы не справились. Эта бригада уходит, приходит другая, и сценарий повторяется.