Финансы компаний


Владимир СТЕПАНОВ, /

С наступлением весны, в апреле–мае, традиционно растет спрос на дачи и сельские дома – кто-то хочет отдохнуть летом подальше от городской суеты, кто-то планирует переехать в пригород насовсем. Как отмечает начальник отдела загородной недвижимости риелторского агентства "Твоя столица" Елена Акулич, за последние годы было два обвала цен – в кризисном 2008 году и в 2009 – после того как нуждающиеся получили возможность (по президентскому Указу № 64) обзавестись землей под строительство без аукциона. В итоге недвижимость подешевела на 30–50 процентов. Чего стоит ожидать нынешней весной?

— По сравнению с апрелем—маем прошлого года цены реальных сделок практически не изменились, — комментирует председатель Белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов. — Продажи идут по ценам ноября—декабря, мы не ожидаем всплеска активности — этого не позволяют сделать доходы населения. Летом были колебания цены на 5—6 процентов, но это сезонные изменения. Полагаю, что в середине весны также будут колебания в 3—5 процента, это лишний раз подтвердит, что рынок находится в состоянии равновесия.

По словам эксперта, на продажу, особенно в окрестностях Минска, выставлено гораздо больше домов, чем в прошлые годы. Из 50 тысяч заявлений на получение участков 40 процентов приходилось на Минский район.

— Рынок насытился предложением и цены пошли вниз. 90 процентов получивших землю не в состоянии построить дом, поэтому они ищут способ продать надел как объект незавершенного строительства, — объясняет директор агентства недвижимости “Загородный дом” Владимир Чернушевич.

Он полагает, что снижение цен на рынке загородной недвижимости продолжится и дальше. Несмотря на то что из каждых десяти интересующихся деревенским домиком только один совершает сделку, в сравнении с январем—февралем 2010 года число продаж и покупок увеличилось на 20—30 процентов. Правда, в ближайшее время ситуация может измениться: многие стремятся купить автомобиль до введения с 1 июля высоких пошлин, что ведет к переориентации денежных потоков.

Экономкласс достиг дна

— Последние два-три года сезонная зависимость изменения цен стерлась, — говорит Елена Акулич. — Дома продаются достаточно стабильно в течение года. Сейчас мы прогнозируем снижение цен на незавершенное строительство, жилые дома и коттеджи бизнес-класса. А вот экономклассу дешеветь уже некуда: цена на дачи вряд ли опустится ниже 10 тысяч долларов (хотя раньше они стоили от 15 тысяч и выше), сегодня, торгуясь, сложно сбить цену больше чем на 500—1000 долларов. Самые дешевые предложения потихоньку вымываются.

— Сейчас востребованы в основном не дачи на сезон, а дома для проживания, причем как можно дешевле, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Они продаются за 20—30 тысяч долларов, хотя есть и варианты за 100 тысяч, а цена обустроенных коттеджей доходит до 300 тысяч.

Что влияет на цену?

Традиционно на стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов: тип дома (самые доступные — из газосиликатных блоков, деревянные пользуются не слишком большим спросом, а кирпичные дома, как правило, тысяч на пять дороже), наличие коммуникаций — подведенный газ, водопровод, электричество, ландшафт и пресловутая экология, наконец — удаленность от “цивилизации”.

— Бревенчатый дом без удобств вы можете приобрести за 3—5 тысяч долларов, если он находится в радиусе 100 километров от Минска, за 10—15 тысяч — если он находится в 20—50 километрах, — поясняет Николай Простолупов. — Но уже в Боровлянах квадратный метр дома без отделки продается за 500 долларов, с отделкой — за 700, есть варианты и за тысячу.

Не стоит забывать и о направлении. Хотя чаще всего покупатели просто выбирают дачу, до которой добираться проще всего, ориентируясь на выезд из города, которой ближе к основному жилищу.

Покупателю на заметку

Если вы решили приобрести домик, то не забудьте проверить документы: свидетельство о госрегистрации прав на строение и на участок и два технических документа — техпаспорт дома и план границ участка. Изучите также историю участка и постройки — если он получен по наследству, проверьте, зарегистрирован ли переход права собственности, уточните, есть ли территориальные споры с соседями и исчерпаны ли они.

В тему

Средние цены на загородную недвижимость

•Дачи экономкласса — до 10 тысяч долларов (самые ходовые — 15—25 тысяч)

•Обустроенные дачи со всеми удобствами — 25—60 тысяч долларов

•Сельские дома (“бабушкины”) — 5—30 тысяч долларов

•Реконструированные сельские дома — 15—45 тысяч долларов

•“Финские” дома (кирпичные или блочные с подведенными коммуникациями) — 30—70 тысяч долларов

•Коттеджи — от 70 до 150 тысяч долларов.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-11%
-10%
-15%
-25%
-20%
-10%
-40%
-13%
-12%