106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  2. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  3. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  4. Почти 60 тысяч рублей за китайский кроссовер. Изучаем возможности Chery Tiggo 7 Pro
  5. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  6. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  7. Генпрокуратура направила в Литву запрос о выдаче Тихановской, а в суд — дело «о тайной вечере»
  8. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  9. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  10. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  11. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  12. От 16 до 73. Спросили белорусок разных возрастов о женской дружбе, красоте, возрасте и солидарности
  13. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  14. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  15. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  16. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  17. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  18. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы
  19. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  20. «Надо по-хозяйски подойти к этой территории. Но никакого жилья». Лукашенко дал указания по площадке «Мотовело»
  21. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  22. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  23. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  24. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  25. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  26. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  27. Прокуратура просит выдать Тихановскую, «плюшевый десант» и приговоры судов. Что происходит 5 марта
  28. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  29. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  30. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
реклама


Владимир СТЕПАНОВ,

С наступлением весны, в апреле–мае, традиционно растет спрос на дачи и сельские дома – кто-то хочет отдохнуть летом подальше от городской суеты, кто-то планирует переехать в пригород насовсем. Как отмечает начальник отдела загородной недвижимости риелторского агентства "Твоя столица" Елена Акулич, за последние годы было два обвала цен – в кризисном 2008 году и в 2009 – после того как нуждающиеся получили возможность (по президентскому Указу № 64) обзавестись землей под строительство без аукциона. В итоге недвижимость подешевела на 30–50 процентов. Чего стоит ожидать нынешней весной?

— По сравнению с апрелем—маем прошлого года цены реальных сделок практически не изменились, — комментирует председатель Белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов. — Продажи идут по ценам ноября—декабря, мы не ожидаем всплеска активности — этого не позволяют сделать доходы населения. Летом были колебания цены на 5—6 процентов, но это сезонные изменения. Полагаю, что в середине весны также будут колебания в 3—5 процента, это лишний раз подтвердит, что рынок находится в состоянии равновесия.

По словам эксперта, на продажу, особенно в окрестностях Минска, выставлено гораздо больше домов, чем в прошлые годы. Из 50 тысяч заявлений на получение участков 40 процентов приходилось на Минский район.

— Рынок насытился предложением и цены пошли вниз. 90 процентов получивших землю не в состоянии построить дом, поэтому они ищут способ продать надел как объект незавершенного строительства, — объясняет директор агентства недвижимости “Загородный дом” Владимир Чернушевич.

Он полагает, что снижение цен на рынке загородной недвижимости продолжится и дальше. Несмотря на то что из каждых десяти интересующихся деревенским домиком только один совершает сделку, в сравнении с январем—февралем 2010 года число продаж и покупок увеличилось на 20—30 процентов. Правда, в ближайшее время ситуация может измениться: многие стремятся купить автомобиль до введения с 1 июля высоких пошлин, что ведет к переориентации денежных потоков.

Экономкласс достиг дна

— Последние два-три года сезонная зависимость изменения цен стерлась, — говорит Елена Акулич. — Дома продаются достаточно стабильно в течение года. Сейчас мы прогнозируем снижение цен на незавершенное строительство, жилые дома и коттеджи бизнес-класса. А вот экономклассу дешеветь уже некуда: цена на дачи вряд ли опустится ниже 10 тысяч долларов (хотя раньше они стоили от 15 тысяч и выше), сегодня, торгуясь, сложно сбить цену больше чем на 500—1000 долларов. Самые дешевые предложения потихоньку вымываются.

— Сейчас востребованы в основном не дачи на сезон, а дома для проживания, причем как можно дешевле, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Они продаются за 20—30 тысяч долларов, хотя есть и варианты за 100 тысяч, а цена обустроенных коттеджей доходит до 300 тысяч.

Что влияет на цену?

Традиционно на стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов: тип дома (самые доступные — из газосиликатных блоков, деревянные пользуются не слишком большим спросом, а кирпичные дома, как правило, тысяч на пять дороже), наличие коммуникаций — подведенный газ, водопровод, электричество, ландшафт и пресловутая экология, наконец — удаленность от “цивилизации”.

— Бревенчатый дом без удобств вы можете приобрести за 3—5 тысяч долларов, если он находится в радиусе 100 километров от Минска, за 10—15 тысяч — если он находится в 20—50 километрах, — поясняет Николай Простолупов. — Но уже в Боровлянах квадратный метр дома без отделки продается за 500 долларов, с отделкой — за 700, есть варианты и за тысячу.

Не стоит забывать и о направлении. Хотя чаще всего покупатели просто выбирают дачу, до которой добираться проще всего, ориентируясь на выезд из города, которой ближе к основному жилищу.

Покупателю на заметку

Если вы решили приобрести домик, то не забудьте проверить документы: свидетельство о госрегистрации прав на строение и на участок и два технических документа — техпаспорт дома и план границ участка. Изучите также историю участка и постройки — если он получен по наследству, проверьте, зарегистрирован ли переход права собственности, уточните, есть ли территориальные споры с соседями и исчерпаны ли они.

В тему

Средние цены на загородную недвижимость

•Дачи экономкласса — до 10 тысяч долларов (самые ходовые — 15—25 тысяч)

•Обустроенные дачи со всеми удобствами — 25—60 тысяч долларов

•Сельские дома (“бабушкины”) — 5—30 тысяч долларов

•Реконструированные сельские дома — 15—45 тысяч долларов

•“Финские” дома (кирпичные или блочные с подведенными коммуникациями) — 30—70 тысяч долларов

•Коттеджи — от 70 до 150 тысяч долларов.

-20%
-20%
-10%
-15%
-20%
-10%
-10%