99 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  2. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  3. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня и я не смогу на это пойти»
  4. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  5. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  6. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  7. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  8. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  9. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  10. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  11. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  12. Новый глава НОК, возможные санкции Украины, суды и приговоры. Что происходило 26 февраля
  13. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  14. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  15. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  16. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  17. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  18. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  19. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  20. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  21. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  22. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  23. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  24. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  25. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  26. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  27. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  28. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  29. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  30. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
реклама


Елизавета Булатецкая,

Рост кредитных ставок, проблемы с валютой, слухи о грядущей девальвации могут существенно навредить рынку недвижимости, и в первую очередь - сектору жилья, который только-только начал приходить в себя после потрясений, вызванных финансовым кризисом 2008 г.

Снизившись до докризисного уровня, ставка рефинансирования с 16 марта подскочила вверх аж на 1,5 процентного пункта (п. п.). Вслед за ней в большинстве банков выросли на 0,5-1,5 п. п. ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья. А в последних числах марта некоторые банки и вовсе приостановили прием заявлений на получение кредитов, предоставляемых на покупку или строительство жилья.

Так, в связи с корректировкой ставки рефинансирования в Белвнешэкономбанке кредиты на финансирование недвижимости (строительство, покупку, мену квартир или индивидуальных жилых домов) предоставляются с 16 марта по ставкам от 17,5 до 18,5% годовых (рост на 1,5 п. п.).

В Беларусбанке кредиты на строительство и приобретение жилья, а также на строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземном гараже-стоянке, по-прежнему предоставляются под 14,5% - лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и 17% годовых - не нуждающимся.

Единственное изменение, которое все-таки произошло, коснулось кредитов, предоставляемых многодетным семьям - очередникам. Для них ставка по кредиту увеличилась с 16 марта до 12% годовых, поскольку привязана к ставке рефинансирования.

Как сообщили в Беларусбанке, в последние дни марта никаких ограничений по выдаче кредитов, никаких изменений в порядок выдачи кредитов банк не вводил и пока вводить не собирается.

Процентные ставки в БПС-Банке увеличились с 16 марта на 1,5 п. п.: с 14 до 15,5% - для очередников, с 16 и 17 до 17,5 и 18,5% - для неочередников. Ставки по спецпрограммам существенно ниже.

Однако следует иметь в виду, что БПС-Банк временно с 28.03.2011 г. не осуществляет прием документов на получение кредитов от граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Приорбанк увеличил ставку по вновь выдаваемым кредитам с прежних 17,9% до нынешних 18,5% годовых. Как сообщили корреспонденту "БР" в службе клиентской поддержки, никаких мер ограничительного характера в банке в последние дни марта не принималось, однако при этом увеличились сроки рассмотрения заявок на получение кредитов.

В Белинвестбанке процентные ставки тоже подросли. Для очередников кредиты предлагаются под 15% годовых. Для остальных физлиц - под 17,5%. Ранее ставки составляли 13,5 и 16% годовых.

В Паритетбанке процентные ставки остались на прежнем уровне - от 15,5 до 19% годовых, в зависимости от срока кредитования.

В Банке ВТБ (Беларусь) ставки тоже не изменились - от 15,9 до 17,9% годовых, в зависимости от размера собственных средств, которые вносит кредитополучатель за квартиру. Кредиты по спецпрограммам предоставляются по ставкам от 13,9 до 15,9% годовых.

При этом, как сообщили в службе клиентской поддержки Банка ВТБ, с 9 марта банк отменил ежемесячную комиссию в размере 0,3% от суммы кредита. Срок, на который предоставляются кредиты, увеличен до 25 лет (больше, чем у других банков). Каких-то действий ограничительного характера банк пока не предпринимал.

В Белгазпромбанке по-прежнему действуют две программы кредитования для желающих приобрести недвижимость. Кредиты выдаются по ставкам 15 и 16% годовых после заключения и регистрации договора ипотеки и по ставкам 17 и 18% - в период до заключения и регистрации ипотечного договора.

Белросбанк предоставляет кредиты по ставкам от 15,5% годовых (до 16 марта было от 15%).

Белагропромбанк с 28 марта вообще не кредитует покупку недвижимости. Кредиты на строительство квартир и домов банк выдает под 15,5% для нуждающихся в улучшении жилищных условий, под 18,5% - для не нуждающихся.

Если бы не проблемы на валютном рынке, то повышение ставки рефинансирования и, как следствие, удорожание кредитов не смогли бы сильно повлиять на ситуацию на рынке жилья. Но дефицит долларов, в которых фиксируются квартирные цены, множественность курсов и ожидание девальвации, которой, по уверению Нацбанка, не будет, уже начинают делать свое черное дело.

Первым на проблемы валютного характера отреагировал рынок коммерческой недвижимости. Еще вчера клиенты готовы были совершать сделки, а сегодня они отказываются от них, сетуют минские риелторы. А число обращений в агентства недвижимости сократилось в разы за последние пару недель.

На квартирном рынке появилась нервозность. У покупателей стали возникать трудности при получении кредитов. Есть проблемы с конвертацией валюты. Да и желающих купить жилье стало меньше.

Правда, снижение активности на квартирном рынке специалисты объясняют не текущими проблемами на финансовом рынке, а некоторой усталостью покупателей. Ведь как-никак, а начиная с ноября прошлого года и по февраль нынешнего жизнь на квартирном рынке Минска в буквальном смысле бурлила. Естественно, к марту покупатели несколько подустали, и в этом состоянии они, скорее всего, будут пребывать до лета, предположил директор одного из минских агентств недвижимости.

А вот из-за проблем с валютой, если они не разрешатся в ближайшие несколько недель, рынок вообще может замереть. Все будут ждать развязки.

Но и сегодня несложно предположить, что если Нацбанк и правительство все-таки решатся на разовую девальвацию, то покупателям и продавцам следует готовиться к снижению цен на готовые квартиры как минимум на размер девальвации в течение первых двух-трех месяцев после ее проведения.

Что касается цен на строящееся жилье, то в пересчете на доллары они однозначно снизятся в случае девальвации. Цены в белорусских рублях будут расти постепенно пропорционально официальному индексу цен в строительстве - то есть на 1,5-2% в месяц как минимум.

Вероятность повторения прошлогоднего сценария как еще одного варианта развития событий на рынке недвижимости в нынешнем году с каждым днем уменьшается.

-30%
-20%
-50%
-15%
-40%
-40%
-20%
-5%
-25%
-20%
-25%