179 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Смена внешности и запрет на съемку. Лукашенко подписал законы о госзащите и нацбезопасности
  2. Беларусь лишили права проведения этапа Кубка мира по биатлону
  3. Погода на неделю: дожди и грозы, но тепло
  4. В полвторого ночи написал явку с повинной. О какой «взятке» 12-летней давности говорят в суде над Бабарико
  5. Очевидцы сообщили о задержании ОМОНом велосипедистов на Цнянке
  6. Минская поликлиника начинает выдавать сертификаты привитым от COVID-19
  7. «Он работает с онкобольными, а потом приходит на сеанс и плачет». Кто и как помогает психологу
  8. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  9. «Не представляет, как будет жить дальше». Поговорили с супругой военного, которому дали 18 лет колонии за госизмену
  10. Курс доллара упал почти до пятимесячного минимума. Что произошло и что будет дальше
  11. Сколько белорусы возмещают за коммунальные услуги и проезд в общественном транспорте
  12. Деньги, предназначенные для страхования вкладов физлиц, используют для новой модернизации?
  13. «Дорогое удовольствие для государства». Минтруда — о сокращении декрета и пересмотре размера пособий
  14. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  15. Зуд и гнойные корочки. Врач называет симптомы чесотки и рассказывает о лечении
  16. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  17. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  18. Генпрокурор: «Установлены сведения о еще живых нацистских преступниках. Из литовских батальонов СС и Армии Крайовой»
  19. Врач рассказывает про анализ, который помогает проверить, все ли у вас в порядке с запасом железа
  20. Журналистку TUT.BY Катерину Борисевич перевели в гомельскую женскую колонию
  21. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  22. В Беларуси сокращается количество банкоматов, инфокиосков и платежных терминалов
  23. «Открыл нам неограниченный кредит и разрешил тратить, сколько хотим». Меценат Юрий Зиссер
  24. Белорусские каналы не будут показывать «Евровидение». Белтелерадиокомпания объяснила причину
  25. Врач — об опасности домашней пыли и том, как часто нужно делать уборку
  26. Инженер-программист и профессиональная модель. Вот какая девушка стала «Мисс Вселенная»
  27. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  28. Свидетель слышал все происходящее в зале, но суд это не смутило. Журналистке TUT.BY Касперович дали 15 суток
  29. Вот какие права и льготы Лукашенко дал арабам для застройки 10 квадратных километров Минска
  30. Помните пса с пробитой головой и оторванным носом? Узнали, что сейчас с ним и ищут ли живодера
реклама


Руслан Ананьев,

По итогам апреля по сравнению с предыдущими месяцами объем сделок на вторичном рынке жилья, как прогнозируют эксперты, может упасть на треть. Несмотря на это, цены в долларовом эквиваленте могут застыть на прежнем уровне и остаться неизменными как минимум до 1 июля.

По 1,3 тысячи

В Минске жилье на вторичном рынке сейчас предлагают в среднем по 1,3 тысячи долларов за квадратный метр. При этом для однокомнатных квартир этот показатель чуть выше, а для трехкомнатных — ниже. Речь идет об обычном панельном жилье, расположенном в спальных микрорайонах. За особую планировку и близость к центру города придется заплатить еще больше. Очередники в столице могу рассчитывать на типовое жилье примерно по 700 долларов за “квадрат”.

В регионах Беларуси цены на вторичном рынке ниже столичных. В областных центрах можно купить жилье и по 900 долларов за квадратный метр, а в райцентрах и по 700.

Цены по осени считают?

“По итогам апреля объем сделок со вторичным жильем в Минске может сократиться на 30 процентов”, — считает председатель совета ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов. — Одна из причин — неопределенность на валютном рынке. По традиции цены считают в у.е. Сейчас, в условиях дефицита иностранной валюты, зачастую две стороны просто не могут договориться, по какому обменному курсу в рублях вести расчет. Кроме того, в последнее время банки ограничивают объемы кредитования и повышают процентные ставки, которые для многих становятся не по карману.

Казалось бы, согласно классическим экономическим законам если спрос падает, то продавцы должны снижать цены. У нас же на практике все выходит иначе.

“Наши люди никуда не торопятся, — объясняет эксперт. — Ведь примерно 90 процентов продавцов квартир не собираются из своего города никуда уезжать. У них жилье есть, просто они хотят купить квартиру побольше или разменять на две. Только 10 процентов могут среагировать на падение спроса. Но на общую ситуацию они повлиять сильно не могут”.

Многие продавцы, предполагает Николай Простолупов, рассчитывают, что после 1 июля ажиотажный спрос на покупку автомобилей упадет, инвалютный вопрос станет менее острым и поток квартирных покупателей вырастет.

Ждать или выбирать?

Пожалуй, покупателям тоже имеет смысл подождать. Ведь решать жилищную проблему с помощью покупки жилья на вторичном рынке при нынешних дорогих коммерческих кредитах пока не слишком выгодно. Взять кредит, например, на четыре года под 20 процентов годовых — значит вернуть банку почти вдвое больше, чем получили. Да и кто знает, может, у продавцов все же сдадут нервы и они пойдут на попятную.

Вкладывать деньги в недвижимость, чтобы на этом заработать? Конечно, можно предположить, что когда-нибудь стоимость квадратного метра вырастет до 2 тысяч долларов, как это было несколько лет назад. Но ведь мы помним и падение цен до 1 тысячи долларов. И кто может гарантировать, что такое же не произойдет снова? К тому же возможного роста цен придется ждать как минимум несколько лет. А за это время на обычном банковском депозите, возможно, получится заработать больше. Ведь, например, вклад размером 10 тысяч долларов сейчас может приносить каждый месяц по 70 долларов, а за год — более 800.

Впрочем, в нынешней ситуации есть и плюсы. У покупателя, который твердо решил не откладывать с улучшением жилищных условий, сейчас есть широкий выбор вариантов, которые можно не спеша внимательно изучить.

Дорогая столица

Самой дорогой квартирой в Минске, проданной за последние годы, считается трехкомнатная на улице Москвина, которая ушла за 520 тысяч долларов. Ее площадь — 160,7 квадратных метра (по 3235,8 доллара за “квадрат”). Здесь был сделан эксклюзивный ремонт и установлены новейшие системы отопления, вентиляции, а также система “умный дом”.

Сколько продано

За два месяца этого года в Беларуси заключено 3957 договоров купли-продажи квартир, что на 5,8 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 21,8 процента больше, чем в 2009 году. Однако с учетом марта—апреля прирост может смениться спадом.


-10%
-5%
-10%
-40%
-20%
-10%
-20%
-21%
-50%
-10%
-20%