Финансы компаний


Мария ДРУК,

После затишья на рынке аренды жилья цены снова поползли вверх. Еще бы — впереди сентябрь, а значит, ожидается нашествие студентов, которым срочно нужна крыша над головой. Самые расчетливые подыскивать комнату или квартиру начали уже в июле. Тогда же арендная ставка постепенно начала повышаться. Если в июле снять однокомнатную квартиру было реально за $150—160, то сейчас стоимость увеличилась минимум на $20.

Еще месяц назад столичные риелторы констатировали: ситуация на рынке сдаваемого внаем жилья нестандартная. В то время как стоимость аренды в долларовом эквиваленте снизилась на 20—30%, в белорусских рублях она увеличилась на 40%. "Повышать больше некуда", — говорили специалисты по работе с недвижимостью. Однако традиционное подорожание накануне студенческого бума все-таки произошло.

Вместе веселей?

Правда, в этой ситуации есть и одно приятное исключение: средняя цена за койкоместо на протяжении всего лета не изменилась. С человека агентства по-прежнему просят $60—80. "Если перевести в белорусские, это Br400 тыс. В прошлом году столько стоила возможность самому снимать комнату, без всяких соседей", — вспоминает студент БГУ Артем Иванов. В пределах $80—110 колеблется стоимость частных предложений. Кстати, максимум с одного человека — $130. "Уж лучше снимать однокомнатную на двоих или двухкомнатную на четверых, получится даже выгоднее", — рассуждает Артем и изучает другие предложения в Интернете. Конечно, встречаются варианты "из рук" и дешевле. Так, например, за $70 сдают место в комнате практически в центре Минска. "Вся мебель есть, — сразу заверила хозяйка. — В комнате 2 кресла-кровати, шкаф один, один стол, договоритесь с девочкой. Телевизор только у меня в комнате. Зачем он вам? Лучше учитесь". Все те же $70 просят за комнату в Мачулищах, что в 15 километрах от Минска, или в 25 минутах езды на электричке. В $50 обойдется место в комнате для одного на окраине Минска. "Из Мачулищей в университет я быстрее доберусь, чем из Шабанов", — улыбается студент.

"Койкоместо сейчас стало стоить даже немного меньше, чем раньше, — оплата снизилась на $10, а комната для одного обойдется в $120. Пожалуй, это единственная положительная тенденция кануна осени, — рассказывает начальник отдела аренды агентства "Твоя столица" Наталья Раденя. — Владельцы жилья цену устанавливают самостоятельно, особо не взирая на расположение и укомплектованность комнаты: студенты зачастую готовы отдать любые деньги, лишь бы было где жить". За подтверждением далеко ходить не надо. "$90 стоит кровать-шкаф-стол-стул в районе станции метро "Автозаводская", недалеко от окраины города, и столько же — в 10 минутах от станции метро "Академия наук", совсем рядом с главным проспектом столицы", — делится наблюдениями студентка БГЭУ Татьяна Гончарук.

Сами себе хозяева

За месяц аренда однокомнатных квартир в Минске, по данным агентства "Твоя столица", подорожала сразу почти на $50. Если в июле "однушка" вместе с коммуналкой стоила в среднем $204, то сейчас — $252. Ценник на двухкомнатные квартиры увеличился на $31, до $317. "Эти цифры абсолютно не
обоснованны и неадекватны. Ажиотаж арендодателями создан искусственно, к тому же они еще и сами устанавливают обменный курс, — говорит Наталья Раденя. — Однокомнатная квартира за Br1,4 млн — это перебор. Но у студентов нет выбора — вот и снимают по трое однокомнатную, напрочь оставив мысли о всяком комфорте". "Сумасшедшего, как раньше в это время, спроса на жилье пока нет, — подтверждает и соучредитель агентства недвижимости "Столичное бюро услуг" Ирина Ильенкова. — Цены что в прошлом году, что в нынешнем — практически одинаковые. С той лишь разницей, что теперь аренда однокомнатной квартиры соотносима со средней зарплатой".

"Однушки" за $160, порой с мебелью и техникой, теперь в прошлом. За $170—180 можно снять квартиру либо без мебели, либо мало обставленную. Стоимость услуг ЖКХ, электроэнергии, газа в эту сумму не входит. Правда, порой риелторы за такие деньги предлагают и исключения. Стоимость укомплектованной квартиры начинается с $200. "Край пока — $230—250 без коммунальных платежей. С этой же отметки "стартуют" и "двушки", — озвучивает цифры Татьяна Гончарук. Средняя стоимость двухкомнатных квартир, судя по многочисленным объявлениям агентов, — $270—290. Примерно столько же просят и частные владельцы. "Двухкомнатные квартиры могут снимать сразу 3—4 человека. Хозяева просчитали эти моменты и подняли без того не низкую оплату", — замечает Ирина Ильенкова.

На сентябрь риелторы смотрят с опасением, ведь прежде арендная ставка традиционно достигала своего пика именно в этом месяце. Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию, скачок стоимости в этом году, похоже, все-таки состоится. "Думаю, после первого месяца осени на рынке аренды произойдут кардинальные изменения, цена должна обвалиться, потому что сейчас она фактически раздута до предела. Обоснованная стоимость той же однокомнатной квартиры — Br800 тыс., не больше", — убеждена Наталья Раденя.

А пока все вернется на круги своя, студенты готовы потесниться и жить даже по трое в одной комнате, чтобы платить не так много. Ведь они тоже рассчитывают, что через два месяца все изменится в лучшую для них сторону. Вот только чего ожидать от арендодателей в этом году, с уверенностью не может сказать никто…


Нужные услуги в нужный момент
-10%
-20%
-15%
-20%
-30%
-30%
-24%
-70%
-13%
0058043