Финансы компаний


Руслан Ананьев,

Осенью цены на рынке съемного жилья традиционно идут вверх. Во сколько сегодня обойдется аренда жилого помещения в Минске?

Квартира бывает “кусачей”

Андрей Каношкин в нынешнем году окончил столичный вуз и решил отдохнуть, а с сентября начать работу в Минске. Из студенческого общежития пришлось выехать, поэтому стал искать квартиру.

— Что же вы так долго тянули? — посочувствовали ему в агентстве недвижимости, куда он обратился под занавес августа. — Сейчас самый наплыв студентов. Хорошую и сравнительно недорогую квартиру найти очень сложно.

Пока Андрея приютили родственники, а он продолжает искать себе съемное жилье.

Вниз и вверх

— В мае, сразу после резкой девальвации рубля, в Минске владельцы квартир сбросили цены, — рассказывает начальник отдела аренды агентства недвижимости “Твоя столица” Наталья Раденя. — Тогда однокомнатную можно было снять и за 160 долларов плюс коммунальные платежи. Сейчас же, как правило, просят не менее 200.

“Двушки” нынче предлагают по цене от 250 долларов в месяц (плюс коммунальные), трехкомнатные — не менее 250—270 (тоже плюс коммунальные). Главной причиной подорожания, по мнению специалиста, стал сезонный всплеск спроса на съемное жилье. Его изрядно “подогрели” студенты, приехавшие на учебу и не получившие места в общежитии.

Наибольшим спросом, по словам Натальи Радени, пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Как правило, жилье, выставленное в конце августа, снимается в первые же несколько часов.

Областной курс

— За однокомнатную — 100 долларов плюс коммунальные, двухкомнатные — от 130, “трешки” — от 150, — озвучили расценки в Бресте специалисты местного агентства недвижимости.

По их словам, выбор квартир в областном центре куда скромнее, чем в Минске. Поэтому клиентам, особенно в “горячий сезон”, быть слишком переборчивыми не приходится. Бери, пока дают.

В Гомеле, как уверяют в местных агентствах недвижимости, снять жилье можно даже дешевле, чем в Бресте. За немеблированную однокомнатную просят от 70 долларов (обставленную — от 100), а за “двушку” или “трешку” — от 150 у.е.

При этом, что объединяет столицу и областные центры, “народный” курс доллара растет: если в июне владельцы жилья были готовы принимать плату и по 6 тысяч рублей за доллар, то теперь многие подняли планку выше 8 тысяч.

С подселением

Такое подорожание заставляет арендаторов принимать “антикризисные” меры. В последнее время, как отмечают специалисты агентств недвижимости, все чаще те же студенты группируются, чтобы на компанию снять, например, двухкомнатную квартиру. Хочешь не хочешь, а приходится искать для подселения в свою комнату соседа или соседку. Пусть в тесноте, зато каждый месяц можно экономить примерно по 50 долларов.

Минчанка Анастасия такую стратегию взяла на вооружение еще год назад. Теперь она с четырьмя подружками снимает двухкомнатную квартиру.

— Это лучше, чем снимать комнату, — объясняет она. — Не приходится постоянно сталкиваться с хозяйкой квартиры, можно жить свободнее. Когда снимаешь квартиру, самое главное — подобрать хороших соседок.

Правда, признается Анастасия, и такой способ аренды жилья не идеален. “По какому обменному курсу придется платить через месяц? — беспокоится она. — С моей зарплатой учительницы каждая тысяча имеет значение”.

Включите сарафанное радио

В нынешней ситуации тем, кто остро нуждается в жилье, остается лишь смириться с нынешними высокими ценами и снимать то, что есть, забыв о близости к линии метро и высоком качестве “начинки” квартиры. “Это в мае—июне, когда студенты разъезжаются по домам, цены падают и квартиры гоняются за клиентами, — объясняют специалисты. — Сейчас все наоборот”.

Лучше всего, советуют в агентствах недвижимости, сейчас переждать какое-то время у родственников, имеющих квартиру, или снять какое-нибудь жилье подешевле, а через месяц-другой, когда спрос упадет, переехать в квартиру, которая вам лучше подходит.

Полезными могут оказаться и другие советы. Выпускница столичного вуза Елена, которая недавно сняла квартиру, предлагает активнее использовать сарафанное радио. “Расскажите всем своим друзьям и знакомым, что вы ищете жилье, напишите об этом на страничке в социальной сети, — рекомендует она. — Благодаря этому вас могут через “знакомых знакомых” свести с тем, кто собирается сдавать жилье или ищет соседку для подселения”. Если кто-то за вас может поручиться, то, глядишь, и жилье обойдется немного дешевле.

Такая тактика, считает она, более эффективна, чем обращение в агентство, за услуги которого придется заплатить 200—300 тысяч рублей. В агентствах же с этим не согласны, настоятельно рекомендуют обращаться к профессионалам. При этом во многих из агентств все чаще оплату за услуги берут не в начале работы, а по факту заселения.

Общежития — в помощь

Как в дальнейшем поведут себя цены на съемное жилье, единого мнения среди специалистов нет. Одни уверены, что рост продолжится. И приводят в подтверждение этого аргументы. Говорят, мол, объемы строительства жилья уменьшаются, льготное жилищное кредитование ограничивается, да и подорожавшие жилищные кредиты, выдаваемые на общих основаниях, по карману далеко не каждому. В этой ситуации владельцы квартир смогут гнуть свою линию, требовать за аренду все больше и больше.

Другие же эксперты приводят не менее железные контраргументы. Они напоминают, что зарплаты пока замерли, а цены на многие товары и услуги выросли на 30—40 процентов. Таким образом, денег на съем жилья остается все меньше. С учетом этого, объясняют аналитики, владельцы квартир будут вынуждены пойти на попятную и получать от своей недвижимости дивидендов меньше, чем прежде.

Как бы там ни было, но на государственном уровне также озабочены дороговизной съемного жилья. Поэтому, например, по линии Министерства архитектуры и строительства прорабатываются планы организации массового возведения арендного жилья. Логика проста: такие “общежития” могут стать альтернативой покупке дорогой квартиры, за которую приходится рассчитываться многие годы. Съемное жилье особенно подойдет молодым, даст им больше свободы при выборе места работы и жительства.

С другой стороны к решению этой проблемы планируют подойти в Министерстве образования. Сегодня на место в общежитии, по некоторым оценкам, может рассчитывать лишь каждый второй белорусский иногородний студент. Поэтому, как предусмотрено в госпрограмме развития высшего образования, за ближайшие пять лет в стране предполагается сдать в эксплуатацию более 20 общежитий, рассчитанных как минимум на 14,5 тысячи студентов. Когда государственные планы будут реализованы, ситуация на рынке арендного жилья, безусловно, изменится к лучшему.
Нужные услуги в нужный момент
-10%
-10%
-36%
-40%
-10%
-20%
-50%
-10%
0058415