97 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Четвертый день суда над журналисткой TUT.BY и врачом БСМП. Похоже, допрос свидетелей завершен
  2. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  3. «У моей дочери нет мимики. Она не может закрыть рот». История матери, чья дочь живет с миопатией
  4. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  5. До 25 лет лишения свободы. Начался суд над водителем, который прокатил на капоте гаишника
  6. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  7. Песков прокомментировал итоги встречи Путина и Лукашенко
  8. «Думала, не добегу». Как женщину отправили из тюрьмы в больницу, но, возможно, вернут обратно
  9. «Гнездования» не случилось. Что будет весной с ценами на квартиры в Минске
  10. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  11. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  12. «Оставила их, а они уже грустят, вздыхают». О чем из СИЗО пишет Катерина Борисевич
  13. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  14. Освежеванные трупы собак двое суток лежали на виду у всех на льду в Шклове. Местные вызвали милицию
  15. Когда будут арестовывать авто, а когда — забирать права на время: новое в ПИКоАП для водителей
  16. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  17. «Меры жесткие». В МАРТ прокомментировали введенные ограничения по торговле
  18. БФСС рассказал, почему МОК может запретить белорусским спортсменам выступать под госфлагом
  19. Семь ИТ-компаний из Беларуси попали в список ста лучших аутсорсеров мира
  20. В Гомеле снова осудили водителя, который пьяным насмерть сбил детей, отсидел, выпил — и снова насмерть сбил
  21. Оранжевый уровень опасности — уже сейчас
  22. В Беларуси признали экстремистским телеграм-канал NEXTA-Live. Авторы поменяли название, а суд снова запретил
  23. Врачи назвали самые типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не допускаете ли их вы
  24. «В 7 утра сын сам завтракает печеньем — я встаю через 1,5 часа». 10 вещей, которым учит родительство
  25. По ценам на 62 товара и 50 медпрепаратов ввели жесткие ограничения
  26. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  27. «Падумаў, што савецкі пятак». В сквере в центре Минска нашли клад
  28. Министр здравоохранения: вероятно, третья волна COVID-19 будет менее интенсивной
  29. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  30. 200-й день протестов, письма из тюрьмы и видео с силовиками за 11 августа. Что произошло 24 февраля
реклама


В редакцию портала пришло письмо от читателя, дом которого сносят. Тревоги пользователя связаны с несоответствием нынешнего курса доллара докризисному: "Нас сносят. Дом оценен в 125000S или в бел. рублях по курсу на время оценки, равному 3000 рублей. Сейчас курс существенно вырос. Хотят произвести выплаты по старому курсу в рублях". Читатель негодует и задается вопросом по Чернышевскому: "Что делать? Это же форменное мошенничество, а для нас - разорение и лишение жилья вообще".
 
В поисках справедливости мы обратились к адвокату специализированной юридической консультации №3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью Минской городской коллегии адвокатов Валерию Славашевичу.
 
- Вслепую что-то советовать сложно. Нужно читать конкретный договор. Если это выплата государством денежной компенсации за сносимый дом, то оплата действительно производится по курсу Нацбанка на момент оценки. Но в связи с существенными изменениями официального курса доллара с тех пор, граждане вправе обращаться в суд с требованием получить компенсацию по курсу Нацбанка на момент выплаты. Если граждане уже успели получить компенсацию по старому курсу, когда эти изменения произошли, то они вправе изыскивать понесенные убытки.
 
Учитывая нестабильную экономическую обстановку, Валерий Славашевич дает несколько советов тем, кто еще только планирует заключать разнообразные сделки с недвижимостью. Следование им поможет уменьшить риски потерять деньги. Во-первых, нужно прописывать сумму сделки не только в белорусских рублях, но и в валютном эквиваленте. Во-вторых, было бы хорошо прописывать в договоре пункт, который бы прозрачно предусматривал обязательства сторон в случае изменения курса. Например, что сумма выплаты в белорусских рублях будет рассчитываться по курсу Нацбанка собственно на момент выплаты и обязательно должна представлять собой валютный эквивалент, указанный в договоре.
 
Валерий Славашевич заметил, что в его практике уже был похожий случай. Правда, речь шла не о компенсации сноса, а о купле-продаже с отсрочкой платежа. Покупатель выплатил часть суммы, эквивалентную курсу доллара, по Нацбанку, в три тысячи рублей. На тот момент, когда он выплачивал вторую часть, официальный курс был уже пять тысяч рублей. Разница – как раз и есть те убытки, что понесла моя клиентка, продавец. Мы могли взыскать убытки с покупателя как неосновательное обогащение – статья 971 Гражданского кодекса. Но стороны заключили мировое соглашение. Договорились, что покупатель доплатит продавцу половину этих убытков.
-20%
-10%
-15%
-10%
-55%
-10%
-40%