1. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  2. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  3. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  4. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  5. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  6. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  7. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  8. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  9. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  10. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  11. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  12. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  13. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  14. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  15. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  16. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  17. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  18. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  19. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  20. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  21. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  22. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  23. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  24. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  25. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  26. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  27. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  28. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  29. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  30. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
реклама


В редакцию портала пришло письмо от читателя, дом которого сносят. Тревоги пользователя связаны с несоответствием нынешнего курса доллара докризисному: "Нас сносят. Дом оценен в 125000S или в бел. рублях по курсу на время оценки, равному 3000 рублей. Сейчас курс существенно вырос. Хотят произвести выплаты по старому курсу в рублях". Читатель негодует и задается вопросом по Чернышевскому: "Что делать? Это же форменное мошенничество, а для нас - разорение и лишение жилья вообще".
 
В поисках справедливости мы обратились к адвокату специализированной юридической консультации №3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью Минской городской коллегии адвокатов Валерию Славашевичу.
 
- Вслепую что-то советовать сложно. Нужно читать конкретный договор. Если это выплата государством денежной компенсации за сносимый дом, то оплата действительно производится по курсу Нацбанка на момент оценки. Но в связи с существенными изменениями официального курса доллара с тех пор, граждане вправе обращаться в суд с требованием получить компенсацию по курсу Нацбанка на момент выплаты. Если граждане уже успели получить компенсацию по старому курсу, когда эти изменения произошли, то они вправе изыскивать понесенные убытки.
 
Учитывая нестабильную экономическую обстановку, Валерий Славашевич дает несколько советов тем, кто еще только планирует заключать разнообразные сделки с недвижимостью. Следование им поможет уменьшить риски потерять деньги. Во-первых, нужно прописывать сумму сделки не только в белорусских рублях, но и в валютном эквиваленте. Во-вторых, было бы хорошо прописывать в договоре пункт, который бы прозрачно предусматривал обязательства сторон в случае изменения курса. Например, что сумма выплаты в белорусских рублях будет рассчитываться по курсу Нацбанка собственно на момент выплаты и обязательно должна представлять собой валютный эквивалент, указанный в договоре.
 
Валерий Славашевич заметил, что в его практике уже был похожий случай. Правда, речь шла не о компенсации сноса, а о купле-продаже с отсрочкой платежа. Покупатель выплатил часть суммы, эквивалентную курсу доллара, по Нацбанку, в три тысячи рублей. На тот момент, когда он выплачивал вторую часть, официальный курс был уже пять тысяч рублей. Разница – как раз и есть те убытки, что понесла моя клиентка, продавец. Мы могли взыскать убытки с покупателя как неосновательное обогащение – статья 971 Гражданского кодекса. Но стороны заключили мировое соглашение. Договорились, что покупатель доплатит продавцу половину этих убытков.
-30%
-5%
-20%
-5%
-20%
-20%
-23%
-10%
-23%
-25%
-17%
0073029