174 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  2. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  3. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  4. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  5. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  6. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  7. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  8. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  9. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  10. Отключение горячей воды, обострение конфликта, рекордное подорожание древесины и дожди — все за вчера
  11. Иностранные инвестиции выросли. Но в игру вступили политика, неопределенность и обещания контрсанкций
  12. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  13. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  14. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  15. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  16. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  17. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  18. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  19. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  20. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  21. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  22. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  23. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  24. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  25. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  26. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  27. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  28. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  29. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  30. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
реклама


Виталий ВАСИЛЬЕВ,

Министерство архитектуры и строительства разработало проект документа, который позволит вносить старое жилье в зачет стоимости нового. По сути, предлагается такая же схема, как на автомобильном рынке, — трейд–ин. Разработчики надеются, что документ поможет людям быстрее решать жилищные вопросы и одновременно снизит нагрузку на финансовую систему государства. Эксперты скептичны: граждане и застройщики могут не сойтись в цене старого жилья.

В Минстройархитектуры полагают, что зачетная система поможет насытить рынок однокомнатными квартирами. Они пользуются наибольшим спросом. Стоимость квартиры, которая передается собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в зачет стоимости строительства нового жилья.

Застройщик сможет продать зачетное жилье. Сдать в аренду. Передать в залог банку. Или использовать его при расчете с бюджетом города.

— Может быть и такая ситуация. Застройщик примет в зачет квартиру, но гражданин продолжит в ней жить, дожидаясь нового жилья, — объясняет мне детали Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры. — В таком случае человек будет жить в квартире как арендатор. Стоимость аренды будет определяться на договорной основе. После того как новый дом будет сдан, стороны оформят передаточный акт. Старое помещение целиком перейдет к застройщику. А новое — к гражданину.

Возникает, конечно, много вопросов. Насколько будут защищены интересы строящихся собственников? Не появятся ли на рынке жилья новые аферы? Когда люди останутся и без новой квартиры, и без старой.

Александр Горваль считает, что в законодательстве достаточно механизмов, чтобы защитить интересы граждан. "Но здесь, как и в долевом строительстве, важно внимательно читать договор. Понимать, кому и под что ты передаешь деньги. А в данном случае — собственную квартиру".

Конечно, при нынешних неподъемных ставках по кредитам появление новых инструментов, позволяющих решать жилищные вопросы, — это, в принципе, хорошая новость. Но эксперты рынка сомневаются, что инструмент реально заработает.

— Вряд ли граждане и застройщики сойдутся в оценке передаваемого в зачет жилья, — прогнозирует председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. — Ведь автомобильные салоны, практикующие трейд–ин, принимают машины по цене существенно ниже рыночной. А согласятся ли наши граждане передавать в зачет квартиры на таких условиях?

Николай Простолупов сильно сомневается. По его наблюдениям, несмотря на падение зарплат в долларовом выражении и дороговизну кредитов, люди не спешат уступать в цене на квартиру. "А почему я свои метры должен продавать дешево?" — таков типичный, по словам Простолупова, аргумент собственников жилья. И кажется, что никакие законы рынка не способны убедить наших продавцов в обратном.

— Наверное, это особенности нашей ментальности: свое дешево не отдам, — иронизирует Николай Простолупов. — Хотя цены на вторичном рынке в этом году и снижаются, но очень плавно. При среднерыночной цене метра в типовой двухкомнатной квартире 1.250 — 1.280 долларов многие сегодня выставляют цену 1.320 — 1.350.

Получается, что застройщики заинтересованы принять в зачет старое жилье по цене ниже рыночной. А большинство продавцов хотят продать по цене выше. Спрос и предложение на жилищный трейд–ин могут, таким образом, и не пересечься. Однако сама идея интересна. Поскольку иллюстрирует реальный процесс поиска разных вариантов финансирования жилищного строительства.

-5%
-30%
-7%
-10%
-20%
-20%
-30%
-30%
-20%
-10%