102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  2. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  3. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  4. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  5. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  6. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  7. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  8. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  9. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  10. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  11. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  12. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  13. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  14. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  15. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  16. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  17. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  18. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  19. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  20. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  21. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  22. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  23. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  24. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  25. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  26. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  27. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  28. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  29. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  30. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
реклама


Виталий ВАСИЛЬЕВ,

Министерство архитектуры и строительства разработало проект документа, который позволит вносить старое жилье в зачет стоимости нового. По сути, предлагается такая же схема, как на автомобильном рынке, — трейд–ин. Разработчики надеются, что документ поможет людям быстрее решать жилищные вопросы и одновременно снизит нагрузку на финансовую систему государства. Эксперты скептичны: граждане и застройщики могут не сойтись в цене старого жилья.

В Минстройархитектуры полагают, что зачетная система поможет насытить рынок однокомнатными квартирами. Они пользуются наибольшим спросом. Стоимость квартиры, которая передается собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в зачет стоимости строительства нового жилья.

Застройщик сможет продать зачетное жилье. Сдать в аренду. Передать в залог банку. Или использовать его при расчете с бюджетом города.

— Может быть и такая ситуация. Застройщик примет в зачет квартиру, но гражданин продолжит в ней жить, дожидаясь нового жилья, — объясняет мне детали Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры. — В таком случае человек будет жить в квартире как арендатор. Стоимость аренды будет определяться на договорной основе. После того как новый дом будет сдан, стороны оформят передаточный акт. Старое помещение целиком перейдет к застройщику. А новое — к гражданину.

Возникает, конечно, много вопросов. Насколько будут защищены интересы строящихся собственников? Не появятся ли на рынке жилья новые аферы? Когда люди останутся и без новой квартиры, и без старой.

Александр Горваль считает, что в законодательстве достаточно механизмов, чтобы защитить интересы граждан. "Но здесь, как и в долевом строительстве, важно внимательно читать договор. Понимать, кому и под что ты передаешь деньги. А в данном случае — собственную квартиру".

Конечно, при нынешних неподъемных ставках по кредитам появление новых инструментов, позволяющих решать жилищные вопросы, — это, в принципе, хорошая новость. Но эксперты рынка сомневаются, что инструмент реально заработает.

— Вряд ли граждане и застройщики сойдутся в оценке передаваемого в зачет жилья, — прогнозирует председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. — Ведь автомобильные салоны, практикующие трейд–ин, принимают машины по цене существенно ниже рыночной. А согласятся ли наши граждане передавать в зачет квартиры на таких условиях?

Николай Простолупов сильно сомневается. По его наблюдениям, несмотря на падение зарплат в долларовом выражении и дороговизну кредитов, люди не спешат уступать в цене на квартиру. "А почему я свои метры должен продавать дешево?" — таков типичный, по словам Простолупова, аргумент собственников жилья. И кажется, что никакие законы рынка не способны убедить наших продавцов в обратном.

— Наверное, это особенности нашей ментальности: свое дешево не отдам, — иронизирует Николай Простолупов. — Хотя цены на вторичном рынке в этом году и снижаются, но очень плавно. При среднерыночной цене метра в типовой двухкомнатной квартире 1.250 — 1.280 долларов многие сегодня выставляют цену 1.320 — 1.350.

Получается, что застройщики заинтересованы принять в зачет старое жилье по цене ниже рыночной. А большинство продавцов хотят продать по цене выше. Спрос и предложение на жилищный трейд–ин могут, таким образом, и не пересечься. Однако сама идея интересна. Поскольку иллюстрирует реальный процесс поиска разных вариантов финансирования жилищного строительства.

-5%
-17%
-15%
-25%
-10%
-35%
-70%
-15%
-23%
-33%
-30%