174 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  2. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  3. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  4. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  5. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  6. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  7. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  8. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  9. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  10. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  11. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  12. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  13. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  14. Отключение горячей воды, обострение конфликта, рекордное подорожание древесины и дожди — все за вчера
  15. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  16. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  17. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  18. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  19. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  20. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  21. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  22. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  23. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  24. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  25. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  26. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  27. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  28. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  29. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  30. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
реклама


Виталий Волянюк,

%D0%A4%D0%BE%D1%82%D0%BE%20%D1%81%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B0%20autoinsurance.org
Фото с сайта autoinsurance.org
В ближайший месяц в исполкомах пройдет ревизия списков нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствуют очередники или нет нормам Указа № 13, а следовательно, могут ли они претендовать на льготный кредит. После этой сверки Беларусбанк возобновит выдачу льготных займов на жилье, пообещал его руководитель Сергей Писарик. А на что рассчитывать тем, кто не соответствует новым критериям? Я узнал, когда могут заработать альтернативные инструменты решения жилищного вопроса — ипотека и система стройсбережений.

По информации Минстройархитектуры, очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в прошлом году составляла 866 тысяч человек. Около 80 процентов в ней претендовали на льготные кредиты. Сейчас эти займы будут распространяться на 30 — 35 процентов нуждающихся. Остальным нужно больше рассчитывать на свои силы. Впрочем, в Минстройархитектуры не скрывают, что при нынешних процентных ставках построиться будет сложно. Первый заместитель министра Ирина Архипова считает: нынешний год не самый подходящий для улучшения жилищных условий.

Ее мнение подтверждает кредитный калькулятор. Допустим, цена квадратного метра строящегося с господдержкой жилья будет, как и заявлено, 3,6 млн рублей. Строим однокомнатную квартиру — 45 квадратных метров. Четверть суммы вносим своими средствами, за остальным обращаемся в банк. При нынешней ставке для нуждающихся — 31 процент годовых — получаем: максимальная сумма ежемесячного платежа по кредиту составит 3,8 млн рублей. А чтобы получить заем, нужно иметь чистый доход не меньше 7,7 млн рублей в месяц.

Я запросил в Национальном статкомитете данные по зарплатам. В сводке за ноябрь средний заработок больше 3 млн рублей был только у 6,5 процента организаций страны. Большинство — 61,4 процента — начисляли своим работникам 1,5 — 2 млн. Правда, после недавнего увеличения тарифной ставки первого разряда эти показатели улучшились. Но пока не настолько, чтобы брать крупный кредит в банке.

А как решать жилищный вопрос при средних доходах? Экономисты давно говорят, что должна быть альтернатива льготному кредитованию. Ипотека и система стройсбережений. Но эти инструменты практически не работают. Причин — две.

Первая — законодательная. Закон "Об ипотеке" принят. Но банки не очень–то заинтересованы кредитовать под залог недвижимости. Потому что в случае неплатежей возникнут трудности с взысканием залога. У банков пока нет права выселять граждан–неплательщиков из квартиры. Соответствующие изменения должны быть прописаны в новом Жилищном кодексе. Но в прошлом году он прошел только первое чтение в Палате представителей. Весной предстоит второе...

Закон о стройсбережениях пока не принят. Минстройархитектуры предлагало заполнить правовой вакуум, подготовив временный нормативный акт. Какова судьба документа, поинтересовался я у заместителя начальника управления жилищного строительства министерства Владимира Доропиевича. Собеседник рассказал, что пока проект указа о стройсбережениях "лежит на полке", ждет своего часа. Потому что при нынешней инфляции принимать его нет особого смысла. И в этом, как я понял, вторая и главная причина того, что стройсбережения и ипотека у нас не задействованы.

— Эти инструменты имеют смысл при инфляции не выше 7 — 8 процентов. Чтобы банкиры могли спокойно выдавать "длинные" деньги, а граждане–застройщики — брать, — уточняет В.Доропиевич.

В этом году Правительство ставит цель выйти на уровень инфляции 19 — 22 процента. Эксперты считают ее напряженной. Снизить индекс потребительских цен до однозначной цифры, судя по всему, удастся не раньше 2013 — 2014–го.

Кстати, финансисты говорят, что сокращение льготного кредитования поможет в борьбе с инфляцией. Поскольку объемы эмиссии снизятся. В банковских кругах популярна и такая точка зрения: от льготного кредитования нужно постепенно уходить, так как оно приводит к серьезным перекосам. Кто–то в прошлые годы построился "почти бесплатно", зато другие сейчас вынуждены брать кредиты под большой процент. Лучше было бы, говорят банкиры, если бы ставки были одинаковыми для всех: не заниженными, но и не завышенными. Это бы стимулировало людей больше зарабатывать и сделало бы жилье доступнее для большинства.

В общем, нельзя не согласиться с экономистом Александром Готовским, который считает, что нужно начинать серьезный публичный разговор на тему жилищного строительства, потому что правда полезнее всяких умолчаний и невнятных комментариев. С людьми нужно говорить серьезно, не обходя острых углов.

Кстати

В 2012 году Беларусбанк планирует направить на льготное кредитование жилья 6,4 трлн рублей. Собственные средства банка на финансирование льготного кредитования составят 250 млрд рублей.

В этом году в стране планируется построить 4,2 млн кв. метров жилья. Из них 2 млн 310 тыс. кв. метров — с господдержкой, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

-15%
-5%
-10%
-35%
-10%
-5%
-30%
-10%