Личный счет


Виталий Волянюк,

%D0%A4%D0%BE%D1%82%D0%BE%20%D1%81%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B0%20autoinsurance.org
Фото с сайта autoinsurance.org
В ближайший месяц в исполкомах пройдет ревизия списков нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствуют очередники или нет нормам Указа № 13, а следовательно, могут ли они претендовать на льготный кредит. После этой сверки Беларусбанк возобновит выдачу льготных займов на жилье, пообещал его руководитель Сергей Писарик. А на что рассчитывать тем, кто не соответствует новым критериям? Я узнал, когда могут заработать альтернативные инструменты решения жилищного вопроса — ипотека и система стройсбережений.

По информации Минстройархитектуры, очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в прошлом году составляла 866 тысяч человек. Около 80 процентов в ней претендовали на льготные кредиты. Сейчас эти займы будут распространяться на 30 — 35 процентов нуждающихся. Остальным нужно больше рассчитывать на свои силы. Впрочем, в Минстройархитектуры не скрывают, что при нынешних процентных ставках построиться будет сложно. Первый заместитель министра Ирина Архипова считает: нынешний год не самый подходящий для улучшения жилищных условий.

Ее мнение подтверждает кредитный калькулятор. Допустим, цена квадратного метра строящегося с господдержкой жилья будет, как и заявлено, 3,6 млн рублей. Строим однокомнатную квартиру — 45 квадратных метров. Четверть суммы вносим своими средствами, за остальным обращаемся в банк. При нынешней ставке для нуждающихся — 31 процент годовых — получаем: максимальная сумма ежемесячного платежа по кредиту составит 3,8 млн рублей. А чтобы получить заем, нужно иметь чистый доход не меньше 7,7 млн рублей в месяц.

Я запросил в Национальном статкомитете данные по зарплатам. В сводке за ноябрь средний заработок больше 3 млн рублей был только у 6,5 процента организаций страны. Большинство — 61,4 процента — начисляли своим работникам 1,5 — 2 млн. Правда, после недавнего увеличения тарифной ставки первого разряда эти показатели улучшились. Но пока не настолько, чтобы брать крупный кредит в банке.

А как решать жилищный вопрос при средних доходах? Экономисты давно говорят, что должна быть альтернатива льготному кредитованию. Ипотека и система стройсбережений. Но эти инструменты практически не работают. Причин — две.

Первая — законодательная. Закон "Об ипотеке" принят. Но банки не очень–то заинтересованы кредитовать под залог недвижимости. Потому что в случае неплатежей возникнут трудности с взысканием залога. У банков пока нет права выселять граждан–неплательщиков из квартиры. Соответствующие изменения должны быть прописаны в новом Жилищном кодексе. Но в прошлом году он прошел только первое чтение в Палате представителей. Весной предстоит второе...

Закон о стройсбережениях пока не принят. Минстройархитектуры предлагало заполнить правовой вакуум, подготовив временный нормативный акт. Какова судьба документа, поинтересовался я у заместителя начальника управления жилищного строительства министерства Владимира Доропиевича. Собеседник рассказал, что пока проект указа о стройсбережениях "лежит на полке", ждет своего часа. Потому что при нынешней инфляции принимать его нет особого смысла. И в этом, как я понял, вторая и главная причина того, что стройсбережения и ипотека у нас не задействованы.

— Эти инструменты имеют смысл при инфляции не выше 7 — 8 процентов. Чтобы банкиры могли спокойно выдавать "длинные" деньги, а граждане–застройщики — брать, — уточняет В.Доропиевич.

В этом году Правительство ставит цель выйти на уровень инфляции 19 — 22 процента. Эксперты считают ее напряженной. Снизить индекс потребительских цен до однозначной цифры, судя по всему, удастся не раньше 2013 — 2014–го.

Кстати, финансисты говорят, что сокращение льготного кредитования поможет в борьбе с инфляцией. Поскольку объемы эмиссии снизятся. В банковских кругах популярна и такая точка зрения: от льготного кредитования нужно постепенно уходить, так как оно приводит к серьезным перекосам. Кто–то в прошлые годы построился "почти бесплатно", зато другие сейчас вынуждены брать кредиты под большой процент. Лучше было бы, говорят банкиры, если бы ставки были одинаковыми для всех: не заниженными, но и не завышенными. Это бы стимулировало людей больше зарабатывать и сделало бы жилье доступнее для большинства.

В общем, нельзя не согласиться с экономистом Александром Готовским, который считает, что нужно начинать серьезный публичный разговор на тему жилищного строительства, потому что правда полезнее всяких умолчаний и невнятных комментариев. С людьми нужно говорить серьезно, не обходя острых углов.

Кстати

В 2012 году Беларусбанк планирует направить на льготное кредитование жилья 6,4 трлн рублей. Собственные средства банка на финансирование льготного кредитования составят 250 млрд рублей.

В этом году в стране планируется построить 4,2 млн кв. метров жилья. Из них 2 млн 310 тыс. кв. метров — с господдержкой, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Нужные услуги в нужный момент
-40%
-50%
-15%
-20%
-12%
-20%
-30%
0058415