1. 12 топ-клубов Европы официально объявили о создании Суперлиги. УЕФА обещает жесткие санкции
  2. «Переболел COVID-19 и вернулся». История 92-летнего фельдшера, без которого в деревне никак
  3. Склепы с останками ребенка и взрослого обнаружили при прокладке теплотрассы в центре Могилева
  4. Как вовремя заметить предвестники алкоголизма? Главное о здоровье за неделю
  5. Захарова: Запад хотел «перекрыть» информацию о готовящемся в Беларуси перевороте заявлениями Праги
  6. «Все оказались в выигрыше». Эксперты — о «предотвращении переворота» в Беларуси и роли России в этом
  7. Как власть услышала народ — и решила отомстить, суетливо и неразборчиво
  8. Почему начало глаукомы легко пропустить? Врач рассказывает про опасное заболевание глаз
  9. Мы вам — факт о стране, а вы нам ее называете. Тест: Беларусь, Туркменистан, КНДР или США?
  10. В ФСБ России рассказали подробности «дела о планировавшемся в Беларуси перевороте»
  11. «Подобных дел в истории суверенной Беларуси не было». В КГБ сообщили подробности по «делу о госперевороте»
  12. В прокате — «Чернобыль» Данилы Козловского. Что с ним не так?
  13. Лукашенко обвинил американские спецслужбы в подготовке покушения на него и сыновей
  14. «Мы не гоняемся за сложными рецептурами». На Белинского открылась кондитерская Mousse
  15. Автозадачка на выходные. Попробуйте разгадать секрет тайного знака японских водителей
  16. «Врач говорил: «Вам лучше второго ребенка родить». История Юрия, воспитывающего ребенка с аутизмом
  17. Что происходит с ИП, которым хотят поднять налоги и взносы: теряют рынок, падает товарооборот
  18. На «Гомсельмаше» рассказали про 400 вакансий, приглашение россиян на работу и зарплаты выше 3600 рублей
  19. Не до покупок. В Беларуси заметно сократился розничный товарооборот
  20. «Осознание, что это действия не совсем законные, появилось позже». Замов Бабарико допрашивают в суде
  21. Где в Беларуси численность населения падала, а где росла? Посмотрели статистику по регионам
  22. «Ну ты же понимаешь о последствиях». Работники рассказали, по сколько сбрасывались на субботник
  23. Туктамышеву называют новой примой российского фигурного катания. Только взгляните, как она хороша
  24. Школьный друг Виктора Бабарико уже 10 месяцев в СИЗО КГБ. Вот что рассказывает об этом его брат
  25. Свежая статистика по COVID-19 в стране: сколько новых случаев коронавируса за сутки
  26. Белорусская и российская стороны высказались о задержании Зенковича и Федуты. Какие вопросы остались
  27. От выстрелов под Лиозно до погреба в Гомельской области. Как «покушались» на Лукашенко
  28. Госдеп назвал ложными заявления о причастности США к попыткам устранения Лукашенко
  29. «Дело о госперевороте», анонс принципиального решения и дочка Тимы Белорусских — все за выходные
  30. В Беларуси рванули цены на курицу, свинину, картошку, сладости, пиломатериалы и туристические услуги
реклама


Халиль Аминов, Мовсун Гаджиев,

%D0%A4%D0%BE%D1%82%D0%BE%3A%20profi-forex.by
Фото: profi-forex.by
Вместо $1,7 млрд запланированной прибыли крупнейшая стройка в Беларуси - деловой центр "Минск-Сити" - принесет одни убытки. Об этом главу государства Александра Лукашенко в письме предупредил Игорь Макаров - совладелец российской нефтегазовой компании "Итера", которую белорусские власти отстранили от проекта.

Строительство делового центра "Минск-Сити" с жилыми комплексами, офисами, торгцентрами и гостиницами общей площадью 3,5 млн кв. м стартовало в 2007 году. На прошлой неделе власти белорусской столицы объявили о расторжении контракта с девелопером - "Итерой". Чиновники мотивировали свое решение тем, что компания, несмотря на полученные налоговые преференции, срывает сроки строительства (см. "Ъ" от 17 февраля).

За неделю до этого события совладелец "Итеры" Игорь Макаров обратился к президенту Беларуси Александру Лукашенко с просьбой пересмотреть условия реализации проекта. Из письма президенту, с которым ознакомился "Ъ", следует, что сейчас проект убыточен. Господин Макаров пишет, что докризисные подсчеты предполагали затраты на стройку в размере $5,1 млрд, выручку от продаж - $6,8 млрд, а прибыль - $1,7 млрд. По актуальной оценке, затраты уменьшились до $2,5 млрд, но и выручка не может быть выше $2,2 млрд, а значит, девелопер получит убыток в $0,3 млрд. Причина этому - упавший из-за кризиса спрос на недвижимость в Минске, сообщает совладелец "Итеры". Девелопер построил всего четыре дома, где пока удалось продать 75% квартир. "Как результат, из проекта вышли все российские партнеры "Итеры": ВЭБ, ВТБ, СУ-155, ОАО "Аэропорт Внуково"", - пишет господин Макаров. Первоначальные цифры по проекту "Минск-Сити" действительно отличаются от реальной ситуации, сложившейся сейчас на рынке, подтверждает представитель СУ-155.

По данным белорусского офиса Colliers International, в 2011 году средняя стоимость жилья в новостройках Минска составляет $1,34 тыс. за 1 кв. м, что на 30,2% меньше докризисного 2008-го. Серьезно упали ставки аренды на торговые площади - на 41,1%, до $53 за 1 кв. м в месяц. Аренда офисов класса А подешевела с момента кризиса на 18,1%, до $45 за 1 кв. м. Игорь Макаров просит господина Лукашенко скорректировать сроки строительства с учетом будущего восстановления рынка. Когда наступит этот период, никто из минских консультантов не берется спрогнозировать. Colliers дает лишь прогноз на этот год, по итогам которого цены на жилье опять снизятся на 6,7%, до $1,25 тыс. за 1 кв. м, а ставки в торгцентрах сократятся на 3,7%, до $51 за 1 кв. м. Кроме того, господин Макаров просит пересмотреть сроки переноса авиаремонтного завода, земли которого вошли в состав "Минск-Сити". По оценкам самой "Итеры", перебазирование предприятия обойдется в $200 млн, тогда как на продаже недвижимости в ближайшие два-три года инвестор сможет заработать около $40 млн.

Также в своем письме господин Макаров настаивает, что, вопреки бытующему мнению, "Итера" не пользуется обширными и беспрецедентными преференциями. "Фактически же нам удалось воспользоваться лишь одной льготой в виде освобождения от обложения пошлинами на ввоз импортных стройматериалов. Ее размер на сегодняшний день составил $77,2 млн. Мы благодарны и за эту сумму", - говорится в письме. Более того, некоторые свои обещания не выполняются самими чиновниками Минска. "Публично объявляется, что Мингорисполком принимает на себя строительство внешних инженерных сетей, а на практике их финансирование и прокладку... приходится вести нам за свой счет", - сообщает президенту господин Макаров.

После недавнего визита в КНР Александр Лукашенко заявлял, что строительством "Минск-Сити" заинтересованы неназванные китайские девелоперы. "Если у правительства действительно... есть иные инвесторы, которые в нынешних экономических условиях способны принять на себя обязательства и обременения по проекту именно в докризисном объеме... мы готовы уступить им это право", - резюмирует бизнесмен.

В пресс-службе "Итеры" не стали говорить, привело ли именно это письмо к негативной реакции властей на прошлой неделе. Глава пресс-службы президента Беларуси Павел Легкий также отказался от комментариев. Один из собеседников "Ъ", знакомый с ситуацией, отметил, что пока юридически контракт с "Итерой" по "Минск-Сити" не расторгнут.

-35%
-12%
-50%
-30%
-8%
-30%
-30%
0070859