99 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  2. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  3. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  4. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  5. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  6. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  7. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  8. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  9. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  10. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  11. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  12. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  13. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  14. Новый глава НОК, возможные санкции Украины, суды и приговоры. Что происходило 26 февраля
  15. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  16. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  17. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  18. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  19. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  20. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  21. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  22. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  23. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  24. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  25. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня и я не смогу на это пойти»
  26. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  27. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  28. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  29. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  30. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
реклама


Руслан Ананьев,

Если для госфонда ввели понятие базовой арендной величины и установили ее на уровне 54 тысяч рублей в месяц, то частные владельцы офисов и торговых центров могут устанавливать договорную цену. Некоторые из частников, кстати, завысили цены так, что это вызвало протесты со стороны предпринимателей-арендаторов, в том числе столичного центра “Паркинг”. Как избежать в дальнейшем таких проблем?
 
По новой цене
— Мне сообщили, что с апреля арендная плата увеличивается примерно втрое. А если не согласен — освобождай помещение, — рассказал “НГ” владелец точки в одном из торговых центров столицы. — Просто поднять цены на товары, чтобы окупить дополнительные затраты, не получится: у покупателей и так не слишком много денег, за последние месяцы спрос на товары упал.
 
По информации Мингорисполкома, руководство большинства из 117 частных торговых объектов столицы к пожеланиям властей города прислушалось, не стало слишком сильно повышать ставки арендной платы. Однако запретить поднимать цену тем, кто это уже сделал, тоже нельзя. Ведь, в отличие от госсобственности, тарифы на частные квадратные метры формируются на договорной основе.
 
Две стороны бизнеса
“С одной стороны, можно понять бизнесменов, владеющих торговыми центрами: за последний год цены на многие товары возросли. Почему и они не могут поднять ставку?” — отмечает руководитель центра поддержки предпринимательства Витебского бизнес-центра Леонид Шур. Но, с другой стороны, предприниматели-арендаторы, конечно, хотели бы платить как можно меньше. “Ставки должен определять рынок, — уверен эксперт. — Стороны должны сами договариваться. Если стоимость аренды будет слишком высокой, то арендаторы могут уйти. Тогда владельцам объектов придется снижать плату”.
Решать конфликт между владельцами торговых центров и арендаторами нужно без участия госорганов, считает председатель правления Бизнес-союза предпринимателей и нанимателей имени М. Кунявского Георгий Бадей. Арендаторы могут усилить свои позиции, если объединятся. Но они должны понимать: если они настаивают на административном снижении ставок, то и рядовые покупатели могут точно так же выступать за снижение цен, по которым предприниматели продают свои товары. Согласны ли арендаторы не только наступать, но и уступать?
 
В последние годы предпринималось немало попыток регулировать вопросы арендных ставок. Вначале их рассчитывали в евро, затем, с учетом значительных колебаний обменного курса рубля и настойчивых просьб предпринимателей, привязали к базовой величине. В нынешнем же году, когда базовая величина выросла с 35 до 100 тысяч рублей, решили снизить нагрузку на предпринимателей и ввели понятие базовой арендной величины (БАВ). В свое время были предложения распространить государственное регулирование и на частную недвижимость, однако владельцы офисных комплексов и торговых центров выступили против этого.
 
Уговор дороже денег
“У нас более 90 процентов предпринимателей работают на арендуемых площадях. Поэтому изменение ставок аренды ударяет по очень многим”, — объясняет председатель президиума Республиканской конфедерации предпринимательства Владимир Карягин. Чтобы избежать таких рисков, считает он, необходимо снижать налоговую нагрузку, давать бизнесменам возможность зарабатывать деньги и выкупать помещения.
 
Другие же эксперты считают, что покупка недвижимости лишь приведет к значительному “замораживанию” средств, резко снизит мобильность бизнеса, не позволит быстро увеличивать либо уменьшать занимаемую площадь, перемещать бизнес в другую часть города либо в иной населенный пункт.
 
Как бы там ни было, но все понимают, что компромисс искать придется, чтобы сохранить рабочие места, которые обеспечивают жизнь очень многих семей. Владельцы торговых центров и арендаторы, какими бы разными ни были их интересы, нуждаются друг в друге. Поэтому лучше не конфликтовать, а договариваться.
-20%
-50%
-5%
-5%
-20%
-40%
-30%
-70%
-30%