Личный счет


Ольга Корелина,

Ежегодно жилье в Минске ищут десятки тысяч приезжих. Львиная доля представленных на рынке предложений находится в средней ценовой категории - 200-300 долларов. Но есть квартиры отнюдь не для студенческого кошелька. Не для кошелька молодого специалиста. И даже не для карт-счета хорошего менеджера среднего звена. FINANCE.TUT.BY заглянул в самые дорогие арендные квартиры столицы.
 
Начальник отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Наталья Раденя утверждает, что и предложение, и спрос на элитное жилье относительно стабильны. Иностранных бизнесменов и сотрудников посольств - целевая аудитория элитных апартаментов - не сказать чтобы много, но vip-квартиру в течение месяца обычно удается сдать.
 
Соотечественники нечасто обращаются в агентства с просьбой подыскать элитное жилье. Агенты, которым FINANCE.TUT.BY задавал вопрос о клиентах-белорусах, обычно отвечали отрицательно. Зато, беседуя со специалистами, мы узнали парочку интересных историй.
  
- Однажды к нам обратился председатель одного из белорусских госконцернов. Искал квартиру в пределах 3 тысяч долларов, но не нашел, - говорит Юрий Пасынков, начальник отдела аренды агентства "Мольнар".
 
 Бывают и такие любопытные случаи:
 
 - Один наш состоятельный клиент-минчанин принципиально жил только на съемных квартирах. Как он говорил, чтобы иметь возможность сменить одну на другую в любой момент, - рассказывает агент компании "Недвижимость Юнайтед" Анастасия.
  
Если средний класс в первую очередь смотрит на цену жилья, то состоятельного человека прежде всего волнует статус, удобства. Решающую роль играет наличие охраны, консьержа, богатство отделки. Мебель в элитных квартирах часто заказана из-за границы, а если сделана в Беларуси, то можно не сомневаться, что это не серийный, а уникальный дизайнерский экземпляр. Редкие vip-апартаменты оборудованы только одним санузлом и не имеют сауны или джакузи.

При этом некоторые имеют ярко-индивидуальный интерьер. Как, например, эта пятикомнатная квартира по ул. Белорусской. Ее площадь 200 кв. метров. За нее просят 5000 долларов.










Интересно, что квартира на Белорусской пустует с февраля. И ее необычный интерьер не особенно радует агента фирмы "Недвижимость Юнайтед" Анастасию, которая занимается поиском квартирантов. Она считает, что стандартный дизайн практичнее: он удовлетворяет вкусы большинства.

Квартира на ул. Привабной оформлена более консервативно. Правда, площадь ее поменьше - три комнаты, 130 кв. метров. Эту квартиру мы нашли в базе сразу двух агентств, в одном за нее просят 3200 долларов, в другом - 3600. А в одном из интернет-каталогов недвижимости на нее стоит ценник 4000 долларов.

















Ольга, работающая в агентстве "Сильван", утверждает, что изюминка квартиры на Привабной в "дворцовой" манере дизайна.  Комнаты отделаны так по заказу хозяина-американца. Бордовые вставки на обоях в прихожей, например, выполнены из крокодильей кожи.

А вот еще одна элитная квартира, но немного попроще. Находится она на пр-те Независимости, четыре комнаты, сто метров квадратных. За квартиру просят 2900 долларов, но уже почти три месяца агенты не могут найти жильцов. Возможно, одна из причин простоя дорогих метров в том, что квартира - "сталинка". Состоятельная публика, говорят в агентствах,  предпочитает новостройки. В старых домах отпугивает отсутствие парковки и неприятный запах в подъездах. Кроме того, в "сталинских" домах нет лифта, и квартиры выше 4 этажа сдать непросто. Эта квартира расположена высоко. 









Любопытно, что и за такие квартиры люди порой торгуются. "Говорят за 3000 долларов сниму, а за 3100 уже нет", - рассказывает агент Анастасия.

При этом круглая цена на элитные апартаменты, бывает, основана исключительно на полете фантазии хозяина. В этом случае задача специалиста по недвижимости - спустить его с небес на землю. Когда стоимость завышена, владелец может услышать от агента примерно следующее: "За 2 тысячи долларов вы эту квартиру не сдадите, а вот за 1600 долларов -вполне". И тогда хозяин блефует: в газетах и интернете квартира появляется по цене, которую хотел бы он сам, а на сайте агентства - с ценником, который считается адекватным. Таким образом, шанс для исполнения мечтаний остается, но и шансы на сдачу квартиры многократно возрастают.

Узнал FINANCE.TUT.BY во сколько оценивается (самим хозяином) самое дорогое на сегодня арендное предложение в Минске. Правда, увидеть эту квартиру не удалось. Фотографии 12-комнатных апартаментов на ул. Москвина их владелец пока не предоставил даже агентам. Но уже предупредил их, что собирается сдавать жилье за 10 тысяч долларов. Ольга Денисевич из агентства недвижимости "Твоя столица" рассказала, что это самая большая и дорогая квартира из всех, с которыми она работала:

- Там 3 уровня, тренажерный зал, гараж, бассейн...

Как говорится, живут же люди! И почему-то в агентстве недвижимости полагают, что и на это жилье будет спрос.
Нужные услуги в нужный момент