Поддержать TUT.BY
142 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  2. В Беларуси не хватает более 2 тысяч врачей и столько же — медсестер. В Минтруда рассказали про дефицит специалистов
  3. Глава Минска задумался об отказе от участков под паркинги у МКАД. И вот почему он прав
  4. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  5. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  6. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  7. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, отыграв у «Минска» два гола
  8. «Радость — лучшее лекарство». Витебский бизнесмен начал рисовать 3 года назад, когда заболел раком
  9. «Затеял игру в президентство». В суде над Бабарико допросили свидетеля в наручниках и озвучили жалобы
  10. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  11. В Мингорисполком подана заявка на проведение «Чернобыльского шляха»
  12. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  13. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  14. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1175 новых случаев COVID-19
  15. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  16. Какие курсы доллара и евро установили обменники на выходные
  17. Доски стали «золотыми»: пиломатериалы подорожали в два раза. Разбираемся, что происходит
  18. «У Лукашенко нет опоры в госаппарате». Латушко рассказал про новые санкции и транзит власти
  19. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  20. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  21. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  22. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  23. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  24. В Беларуси хотят разрешить создавать партии только постоянно проживающим в стране гражданам
  25. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  26. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  27. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  28. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  29. МВД прокомментировало жалобы на условия в ИВС на Окрестина и в Жодино и показало видео из изолятора
  30. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
реклама


Татьяна Шеламова,

Фото с сайта kp.by
Фото с сайта kp.by
Еще несколько лет назад человек с капиталом смотрел на первые этажи многоквартирных домов с легким пренебрежением. И вдруг интерес к "первым" возрос многократно. Некоторые участки города стали определяться в сознании брестчан как "золотые жилы". Цены на отдельные квартиры в "зонах икс" взлетели на невиданную доселе высоту.
 
За последние полтора года брестское агентство недвижимости "Альфа-актив" заключило 17 сделок по продаже квартир на первых этажах с последующим их выведением в нежилой фонд. Рекордное количество за все последние годы. Можно было предположить, что подобная тенденция возникла в связи с нововведениями в законодательстве страны. Иначе откуда эта внезапная мода?
 
Теперь же то и дело на первых этажах центральных улиц появляются дверные проемы, ведущие на тротуар. Специалисты предостерегают: жилых помещений, которые могут стать пригодными для коммерции в будущем, осталось не так много. Не весь первоэтажный Брест, и даже не все центральные улицы города интересуют специфического покупателя. Если человек намерен в бывшей квартире расположить коммерческое предприятие, он должен тщательно выбрать адрес покупки.
 
Сфера интересов подобных сделок ограничилась улицами Советской, Мицкевича, Гоголя, Буденного, Пушкинской и некоторыми другими участками центра. На главной пешеходной артерии города можно насчитать чуть более 5 квартир, которые еще находятся в статусе жилых помещений. Специалисты утверждают: первые этажи центральной части города, пригодные для торговли и оказания услуг, выкуплены на 95 процентов. Остальные участки в большой степени неконкурентны.
 
Квартира, которую целесообразно выводить из жилого фонда в нежилой, должна стоять на пересечении людских потоков. Тихие улочки, удобные для комфортного отдыха после трудового дня, для коммерческой недвижимости не годятся. Между тем вирус приобретения квартир с последующим выведением в нежилой фонд охватил не только прагматично настроенных людей, но и лиц, откровенно падких на модные тенденции. Однако этот шаг достаточно рискованный.
 
Цена квартиры на первых этажах в центре города не бывает "усредненной". Чем ближе к "золотому пересечению", тем дороже. Приобретая "место", надо твердо определиться, под какой вид деятельности отводятся заветные метры. Если квартира приобретается под офис, стоит приобретать "квадраты" по 900-1200 у. е. за один кв. метр. Если есть желание оказывать услуги, квартиру можно брать за 1500 у. е. за один кв. метр. Если же новый обладатель намерен заниматься торговлей, пусть себе позволит недвижимость в центре за цену, превышающую 2500 у. е. за один квадратный метр.
 
Специалисты советуют считать: квартира в центральной части города, как правило, продается сильно "уставшей". Это "хрущевки" или "сталинки", которые давно не видели капитального ремонта. Приобретая подобное жилье, к цене квартиры надо прибавить траты на ремонт (минимально 10 тысяч долларов), стоимость проектной и разрешительной документации, цену риелторских услуг. В конечном счете стоимость приобретенной недвижимости возрастает на 25-30 процентов от первоначальной. Сравните полученную сумму с величиной арендной платы в центре города (15-17 евро), и если полученный результат покажется коммерчески привлекательным, сделку можно считать удачной.
 
Покупки квартир на первых этажах в центре находятся на пике моды. Агентства недвижимости работают с потенциальными клиентами, которые готовы взять особо привлекательные места на улице Советской по 4 тысячи у. е. и более за 1 кв. метр. Однако владельцы "метров" пока "золотое пересечение" не оставляют. У них еще есть время.
-25%
-10%
-10%
-10%
-50%
-12%
-10%
-50%
-20%
-44%