Финансы компаний


Перед любым инвестором, вкладывающим деньги на рынке коммерческой недвижимости, стоит проблема – как добиться максимального снижения цены при оптимальном уровне рисков. Иными словами, вступая в строительство на начальной стадии, где застройщик готов предоставлять максимальные скидки по цене, каким образом застраховать свои риски и обеспечить, как минимум, сохранность вложенных средств.
 
О новом способе приобретения коммерческой недвижимости рассказывает коммерческий директор столичной компании-застройщика IDC group Алексей КОНЮШЕНКО

В текущем месяце наша компания приступает к строительству бизнес-центра "HERMES" в районе транспортной развязки улиц Брилевская, Казинца и Кижеватова.
 
Изюминкой нашего предложения является принципиально новая для Минска схема приобретения коммерческой недвижимости, создающая альтернативу традиционным договорам долевого строительства и предоставляющая решение указанной выше проблемы. Это схема участия в долевом строительстве через приобретение корпоративных облигаций застройщика.
 
По сути, такая схема чем-то напоминает покупку квартир с использованием жилищных облигаций, все более активно используемую в последние годы столичными застройщиками жилья. Вместе с тем, использование корпоративных облигаций застройщика имеет много дополнительных преимуществ для покупателей недвижимости.
 
Прежде всего, к таким преимуществам относится защита вложенных средств инвестора от обесценивания в валютном эквиваленте. Если жилищные облигации выпускаются в белорусских рублях, то предлагаемые корпоративные облигации номинированы в долларах США, покупка и погашение которых осуществляется в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты и погашения, соответственно.
 
Во-вторых, корпоративные облигации выкупаются инвестором с дисконтом от номинальной стоимости, что позволяет ему получить дополнительный доход при погашении облигаций. В то время как жилищные облигации приобретаются покупателями квартир по договорной цене, чаще всего значительно превышающей объявленный номинал облигации в белорусских рублях. Поскольку обеспечение при выпуске облигаций устанавливается эмитентом в размере номинальной стоимости облигационного займа, то фактически покупатель жилищных облигаций передает застройщику значительно большую сумму денежных средств, чем сумма предоставленного последним обеспечения облигационного займа. В случае корпоративных дисконтных облигаций эмитент-застройщик предоставляет обеспечение на сумму номинальной стоимости выпуска, выраженной в валюте. Таким образом, он полностью гарантирует возврат средств инвестора в валютном эквиваленте, включая доход инвестора в сумме дисконта. Здесь же стоит упомянуть, что сегодня доходы от приобретения корпоративных облигаций освобождены от налогообложения,т.е. инвестор при погашении таких облигаций не несет никаких налоговых расходов.
 
В-третьих, обеспечением по облигациям застройщика выступает ликвидное недвижимое имущество, принадлежащее стороне эмитента на праве частной собственности, что значительно дисциплинирует самого эмитента в исполнении своих финансовых обязательств. Застройщики-эмитенты жилищных облигаций чаще предпочитают использовать страхование в белорусских страховых компаниях своей ответственности за исполнение обязательств. Это вполне законный способ обеспечения обязательств, вместе с тем, достаточно сложный для инвестора с точки зрения процедуры возможного последующего взыскания.
И, наконец, сама процедура покупки облигаций полностью увязана с одновременным приобретением инвестором интересующей его недвижимости. Вместе с заключением договора купли-продажи облигаций инвестор заключает договор на покупку офисных и торговых помещений, оплата по которому наступает в будущем, в момент, когда застройщик будет погашать выпущенные им облигации. В этот момент инвестор вправе сам для себя решить, выйти ему из проекта, погасив облигации с учетом начисленного дохода деньгами, либо остаться в проекте, засчитав причитающиеся ему деньги от погашения облигаций в счет своей оплаты по договору на приобретение недвижимости. Таким образом, весь процесс покупки абсолютно прозрачен и четко регламентирован уже на законодательном уровне, что сводит риски инвестора к минимуму, одновременно позволяя сохранить преимущества низкой цены при вхождении в проект на текущей стадии строительства. Описанная схема продаж с использованием корпоративных облигаций застройщика является настолько эффективной и юридически четкой, что на сегодняшний день уже несколько белорусских банков выразили застройщику свое согласие выступить организаторами его последующих выпусков, а также, по необходимости, предоставлять свои гарантии под обеспечение облигаций.
Одновременно застройщик не отказывается и от традиционной схемы продаж недвижимости путем заключения договоров долевого строительства и даже готов предоставлять дополнительные скидки при такой схеме покупки. Все логично – выше риск инвестора, ниже цена недвижимости.
 
Всю дополнительную информацию можно получить в офисе застройщика по адресу: г. Минск, ул. В. Хоружей, 25/3, БЦ "ТЕРМИНАЛ".
 
Контакты отдела продаж: 8-017- 334-80-99, 8-029- 131-05-02, www.hbc.by
 
Нужные услуги в нужный момент