170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  2. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  3. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  4. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  5. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  6. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  7. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  8. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  9. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  10. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  11. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  12. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  13. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  14. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  15. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  16. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  17. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  18. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  19. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  20. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  21. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  22. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  23. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  24. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  25. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  26. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  27. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  28. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  29. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  30. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было


Перед любым инвестором, вкладывающим деньги на рынке коммерческой недвижимости, стоит проблема – как добиться максимального снижения цены при оптимальном уровне рисков. Иными словами, вступая в строительство на начальной стадии, где застройщик готов предоставлять максимальные скидки по цене, каким образом застраховать свои риски и обеспечить, как минимум, сохранность вложенных средств.
 
О новом способе приобретения коммерческой недвижимости рассказывает коммерческий директор столичной компании-застройщика IDC group Алексей КОНЮШЕНКО

В текущем месяце наша компания приступает к строительству бизнес-центра "HERMES" в районе транспортной развязки улиц Брилевская, Казинца и Кижеватова.
 
Изюминкой нашего предложения является принципиально новая для Минска схема приобретения коммерческой недвижимости, создающая альтернативу традиционным договорам долевого строительства и предоставляющая решение указанной выше проблемы. Это схема участия в долевом строительстве через приобретение корпоративных облигаций застройщика.
 
По сути, такая схема чем-то напоминает покупку квартир с использованием жилищных облигаций, все более активно используемую в последние годы столичными застройщиками жилья. Вместе с тем, использование корпоративных облигаций застройщика имеет много дополнительных преимуществ для покупателей недвижимости.
 
Прежде всего, к таким преимуществам относится защита вложенных средств инвестора от обесценивания в валютном эквиваленте. Если жилищные облигации выпускаются в белорусских рублях, то предлагаемые корпоративные облигации номинированы в долларах США, покупка и погашение которых осуществляется в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты и погашения, соответственно.
 
Во-вторых, корпоративные облигации выкупаются инвестором с дисконтом от номинальной стоимости, что позволяет ему получить дополнительный доход при погашении облигаций. В то время как жилищные облигации приобретаются покупателями квартир по договорной цене, чаще всего значительно превышающей объявленный номинал облигации в белорусских рублях. Поскольку обеспечение при выпуске облигаций устанавливается эмитентом в размере номинальной стоимости облигационного займа, то фактически покупатель жилищных облигаций передает застройщику значительно большую сумму денежных средств, чем сумма предоставленного последним обеспечения облигационного займа. В случае корпоративных дисконтных облигаций эмитент-застройщик предоставляет обеспечение на сумму номинальной стоимости выпуска, выраженной в валюте. Таким образом, он полностью гарантирует возврат средств инвестора в валютном эквиваленте, включая доход инвестора в сумме дисконта. Здесь же стоит упомянуть, что сегодня доходы от приобретения корпоративных облигаций освобождены от налогообложения,т.е. инвестор при погашении таких облигаций не несет никаких налоговых расходов.
 
В-третьих, обеспечением по облигациям застройщика выступает ликвидное недвижимое имущество, принадлежащее стороне эмитента на праве частной собственности, что значительно дисциплинирует самого эмитента в исполнении своих финансовых обязательств. Застройщики-эмитенты жилищных облигаций чаще предпочитают использовать страхование в белорусских страховых компаниях своей ответственности за исполнение обязательств. Это вполне законный способ обеспечения обязательств, вместе с тем, достаточно сложный для инвестора с точки зрения процедуры возможного последующего взыскания.
И, наконец, сама процедура покупки облигаций полностью увязана с одновременным приобретением инвестором интересующей его недвижимости. Вместе с заключением договора купли-продажи облигаций инвестор заключает договор на покупку офисных и торговых помещений, оплата по которому наступает в будущем, в момент, когда застройщик будет погашать выпущенные им облигации. В этот момент инвестор вправе сам для себя решить, выйти ему из проекта, погасив облигации с учетом начисленного дохода деньгами, либо остаться в проекте, засчитав причитающиеся ему деньги от погашения облигаций в счет своей оплаты по договору на приобретение недвижимости. Таким образом, весь процесс покупки абсолютно прозрачен и четко регламентирован уже на законодательном уровне, что сводит риски инвестора к минимуму, одновременно позволяя сохранить преимущества низкой цены при вхождении в проект на текущей стадии строительства. Описанная схема продаж с использованием корпоративных облигаций застройщика является настолько эффективной и юридически четкой, что на сегодняшний день уже несколько белорусских банков выразили застройщику свое согласие выступить организаторами его последующих выпусков, а также, по необходимости, предоставлять свои гарантии под обеспечение облигаций.
Одновременно застройщик не отказывается и от традиционной схемы продаж недвижимости путем заключения договоров долевого строительства и даже готов предоставлять дополнительные скидки при такой схеме покупки. Все логично – выше риск инвестора, ниже цена недвижимости.
 
Всю дополнительную информацию можно получить в офисе застройщика по адресу: г. Минск, ул. В. Хоружей, 25/3, БЦ "ТЕРМИНАЛ".
 
Контакты отдела продаж: 8-017- 334-80-99, 8-029- 131-05-02, www.hbc.by
 
-10%
-25%
-20%
-58%
-33%
-20%
-10%
-20%
-50%