102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  2. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  3. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  4. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  5. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  6. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  7. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  8. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  9. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  10. Суд по делу «ноль промилле», планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит в Беларуси 2 марта
  11. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  12. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  13. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  14. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  15. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  16. В Минске продолжают судить врача БСМП и журналистку TUT.BY. Приговор огласят сегодня — в 16.00
  17. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  18. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  19. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  20. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  21. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  22. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  23. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  24. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  25. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  26. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  27. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  28. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  29. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  30. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей


Перед любым инвестором, вкладывающим деньги на рынке коммерческой недвижимости, стоит проблема – как добиться максимального снижения цены при оптимальном уровне рисков. Иными словами, вступая в строительство на начальной стадии, где застройщик готов предоставлять максимальные скидки по цене, каким образом застраховать свои риски и обеспечить, как минимум, сохранность вложенных средств.
 
О новом способе приобретения коммерческой недвижимости рассказывает коммерческий директор столичной компании-застройщика IDC group Алексей КОНЮШЕНКО

В текущем месяце наша компания приступает к строительству бизнес-центра "HERMES" в районе транспортной развязки улиц Брилевская, Казинца и Кижеватова.
 
Изюминкой нашего предложения является принципиально новая для Минска схема приобретения коммерческой недвижимости, создающая альтернативу традиционным договорам долевого строительства и предоставляющая решение указанной выше проблемы. Это схема участия в долевом строительстве через приобретение корпоративных облигаций застройщика.
 
По сути, такая схема чем-то напоминает покупку квартир с использованием жилищных облигаций, все более активно используемую в последние годы столичными застройщиками жилья. Вместе с тем, использование корпоративных облигаций застройщика имеет много дополнительных преимуществ для покупателей недвижимости.
 
Прежде всего, к таким преимуществам относится защита вложенных средств инвестора от обесценивания в валютном эквиваленте. Если жилищные облигации выпускаются в белорусских рублях, то предлагаемые корпоративные облигации номинированы в долларах США, покупка и погашение которых осуществляется в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты и погашения, соответственно.
 
Во-вторых, корпоративные облигации выкупаются инвестором с дисконтом от номинальной стоимости, что позволяет ему получить дополнительный доход при погашении облигаций. В то время как жилищные облигации приобретаются покупателями квартир по договорной цене, чаще всего значительно превышающей объявленный номинал облигации в белорусских рублях. Поскольку обеспечение при выпуске облигаций устанавливается эмитентом в размере номинальной стоимости облигационного займа, то фактически покупатель жилищных облигаций передает застройщику значительно большую сумму денежных средств, чем сумма предоставленного последним обеспечения облигационного займа. В случае корпоративных дисконтных облигаций эмитент-застройщик предоставляет обеспечение на сумму номинальной стоимости выпуска, выраженной в валюте. Таким образом, он полностью гарантирует возврат средств инвестора в валютном эквиваленте, включая доход инвестора в сумме дисконта. Здесь же стоит упомянуть, что сегодня доходы от приобретения корпоративных облигаций освобождены от налогообложения,т.е. инвестор при погашении таких облигаций не несет никаких налоговых расходов.
 
В-третьих, обеспечением по облигациям застройщика выступает ликвидное недвижимое имущество, принадлежащее стороне эмитента на праве частной собственности, что значительно дисциплинирует самого эмитента в исполнении своих финансовых обязательств. Застройщики-эмитенты жилищных облигаций чаще предпочитают использовать страхование в белорусских страховых компаниях своей ответственности за исполнение обязательств. Это вполне законный способ обеспечения обязательств, вместе с тем, достаточно сложный для инвестора с точки зрения процедуры возможного последующего взыскания.
И, наконец, сама процедура покупки облигаций полностью увязана с одновременным приобретением инвестором интересующей его недвижимости. Вместе с заключением договора купли-продажи облигаций инвестор заключает договор на покупку офисных и торговых помещений, оплата по которому наступает в будущем, в момент, когда застройщик будет погашать выпущенные им облигации. В этот момент инвестор вправе сам для себя решить, выйти ему из проекта, погасив облигации с учетом начисленного дохода деньгами, либо остаться в проекте, засчитав причитающиеся ему деньги от погашения облигаций в счет своей оплаты по договору на приобретение недвижимости. Таким образом, весь процесс покупки абсолютно прозрачен и четко регламентирован уже на законодательном уровне, что сводит риски инвестора к минимуму, одновременно позволяя сохранить преимущества низкой цены при вхождении в проект на текущей стадии строительства. Описанная схема продаж с использованием корпоративных облигаций застройщика является настолько эффективной и юридически четкой, что на сегодняшний день уже несколько белорусских банков выразили застройщику свое согласие выступить организаторами его последующих выпусков, а также, по необходимости, предоставлять свои гарантии под обеспечение облигаций.
Одновременно застройщик не отказывается и от традиционной схемы продаж недвижимости путем заключения договоров долевого строительства и даже готов предоставлять дополнительные скидки при такой схеме покупки. Все логично – выше риск инвестора, ниже цена недвижимости.
 
Всю дополнительную информацию можно получить в офисе застройщика по адресу: г. Минск, ул. В. Хоружей, 25/3, БЦ "ТЕРМИНАЛ".
 
Контакты отдела продаж: 8-017- 334-80-99, 8-029- 131-05-02, www.hbc.by
 
-15%
-30%
-20%
-50%
-50%
-15%
-10%
-20%
-20%
-20%
-70%