1. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  2. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  3. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  4. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  5. Население Китая уже почти не растет, его вот-вот обгонит Индия
  6. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  7. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  8. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  9. Минздрав озвучил свежую статистику по коронавирусу в стране
  10. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  11. Будет учтено «все происходящее в стране»: представитель ЕС рассказал, когда ждать четвертый пакет санкций
  12. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  13. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  14. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  15. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  16. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  17. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  18. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  19. Уборка, поминальная трапеза и цветы. Радуница на маленьких кладбищах Минска
  20. В Будславе горел знаменитый костел, повреждена часть крыши
  21. Очереди в пункт вакцинации «Экспобела» были такие длинные, что ввели предварительную регистрацию
  22. Один из лидеров минского «Динамо» покинул команду
  23. Как приготовить рассыпчатый рис? Шеф-повар делится своими секретами
  24. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  25. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  26. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  27. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  28. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  29. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
реклама


Вопрос, который волнует любого человека, желающего купить квартиру: будут ли меняться цены на жилье и в какую сторону? К сожалению, об удешевлении стоимости заветных метров речи не идет.

Цены будут расти

"Последних три месяца наблюдается рост спроса на рынке недвижимости. В связи с этим растут и цены: сейчас по сравнению с летом люди платят за квадратный метр на 150 долларов больше, — говорит начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО "Лада ОМС-Инжениринг" Антон Дельбин. — Такая тенденция, вероятнее всего, сохранится до весны следующего года. Многие объекты жилищного строительства находятся в высокой степени готовности: сдача либо в конце этого года, либо в начале следующего, а когда срок строительства подходит к концу, стоимость жилья увеличивается".

Это не единственная причина роста цен. Так, например, дает о себе знать кризис 2011 года — его отголоски белорусы чувствуют до сих пор.

"Тогда было продано большое количество жилья по довольно низким ценам, а сейчас деньги надо "отбить", поэтому застройщики продают квартиры дороже", — объясняет Антон Дельбин.

Агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости "Риэлт Хауз" Марина Червоная соглашается с мнением коллеги о том, что цены на недвижимость будут расти.

"Сейчас идет достаточно высокий рост в спросе на долевое строительство и на вторичном рынке недвижимости, — отметила она. — На рынок повлияет решение Беларусбанка о приостановке выдачи кредитов на покупку вторичного жилья".

И все же квартиры не останутся без законных владельцев.

"Покупателям, которые хотят улучшить свои жилищные условия, остается лишь участвовать в долевом строительстве. Если у них нет собственных средств, конечно, — говорит Марина Червонная. — Однозначно, что спрос еще больше увеличится и цены поднимутся. На вторичный рынок спрос снизится, потому что у большинства не будет кредитных денежных средств, чтобы его покупать. Я думаю, что такая тенденция продлится до конца весны".

Сотрудники рынка недвижимости убеждены: если бы не было спроса, застройщику не удалось бы продать квартиры по таким ценам.

"Люди уже привыкли к довольно высоким ставкам кредитов на жилье, которые их шокировали в прошлом году. Ставки выросли до 35-50% для ненуждающихся, много людей кредитуются в белорусских рублях. В нашей компании таких клиентов 80%", — рассказывает Марина Червоная.

Ставки по кредитам в белорусских рублях — фиксированные, рассчитывая, что курс доллара вырастет, люди сегодня берут кредиты в национальной валюте.
 
 
Что изменится с переходом на евростандарты?

Из-за перехода в строительстве на евростандарты, которые со следующего года планируют внедрить белорусские власти, застройщикам придется увеличить затраты, уверен первый заместитель директора ИП "Гербелинвест" Валерий Фрейтак.

"Это связано с тем, что существует разница между белорусскими и европейскими нормами. Мы это видели на литовских заводах, на которых для нас продукцию производили по одним стандартам, для Европы — по другим".

При этом эксперт считает, что данный вопрос связан с покупательной способностью потребителей. "Мы строим в основном жилье типовых потребительских качеств, потому что понимаем, что цена вопроса высока", — отметил Фрейтак.

Принять решение о модернизированном переходе будет непросто. "Вопрос в том, переходить ли на европейские стандарты с существенным удорожанием либо остаться на прежних позициях, учитывая платежеспособность населения. Решение данного вопроса находится в компетенции Министерства архитектуры и строительства", — объяснил Валерий Фрейтак.
 

Дорогая моя столица

На сегодня средняя стоимость квадратного метра в Минске примерно такова:

Вторичный рынок

1300-1400 у.е.

Долевое строительство

1100-1200 у.е. — эконом-класс панельного домостроения,

1200-1700 у.е. — в каркасных домах,

2000-3000 у.е. — суперэлитное жилье.
 
"Если полгода назад цены начинались от 800 долларов, то сейчас таких предложений нет, — уверен начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО "Лада ОМС-Инжениринг" Антон Дельбин. — Цена квадратного метра начинается от 1100 долларов".
-25%
-25%
-10%
-15%
-10%
-30%
-10%
-15%
-20%
-10%
0073029