102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  2. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  3. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  4. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  5. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  6. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  7. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  8. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  9. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  10. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  11. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  12. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  13. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  14. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  15. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  16. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  17. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  18. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  19. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  20. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  21. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  22. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  23. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  24. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  25. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  26. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  27. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  28. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  29. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  30. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
реклама


Вопрос, который волнует любого человека, желающего купить квартиру: будут ли меняться цены на жилье и в какую сторону? К сожалению, об удешевлении стоимости заветных метров речи не идет.

Цены будут расти

"Последних три месяца наблюдается рост спроса на рынке недвижимости. В связи с этим растут и цены: сейчас по сравнению с летом люди платят за квадратный метр на 150 долларов больше, — говорит начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО "Лада ОМС-Инжениринг" Антон Дельбин. — Такая тенденция, вероятнее всего, сохранится до весны следующего года. Многие объекты жилищного строительства находятся в высокой степени готовности: сдача либо в конце этого года, либо в начале следующего, а когда срок строительства подходит к концу, стоимость жилья увеличивается".

Это не единственная причина роста цен. Так, например, дает о себе знать кризис 2011 года — его отголоски белорусы чувствуют до сих пор.

"Тогда было продано большое количество жилья по довольно низким ценам, а сейчас деньги надо "отбить", поэтому застройщики продают квартиры дороже", — объясняет Антон Дельбин.

Агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости "Риэлт Хауз" Марина Червоная соглашается с мнением коллеги о том, что цены на недвижимость будут расти.

"Сейчас идет достаточно высокий рост в спросе на долевое строительство и на вторичном рынке недвижимости, — отметила она. — На рынок повлияет решение Беларусбанка о приостановке выдачи кредитов на покупку вторичного жилья".

И все же квартиры не останутся без законных владельцев.

"Покупателям, которые хотят улучшить свои жилищные условия, остается лишь участвовать в долевом строительстве. Если у них нет собственных средств, конечно, — говорит Марина Червонная. — Однозначно, что спрос еще больше увеличится и цены поднимутся. На вторичный рынок спрос снизится, потому что у большинства не будет кредитных денежных средств, чтобы его покупать. Я думаю, что такая тенденция продлится до конца весны".

Сотрудники рынка недвижимости убеждены: если бы не было спроса, застройщику не удалось бы продать квартиры по таким ценам.

"Люди уже привыкли к довольно высоким ставкам кредитов на жилье, которые их шокировали в прошлом году. Ставки выросли до 35-50% для ненуждающихся, много людей кредитуются в белорусских рублях. В нашей компании таких клиентов 80%", — рассказывает Марина Червоная.

Ставки по кредитам в белорусских рублях — фиксированные, рассчитывая, что курс доллара вырастет, люди сегодня берут кредиты в национальной валюте.
 
 
Что изменится с переходом на евростандарты?

Из-за перехода в строительстве на евростандарты, которые со следующего года планируют внедрить белорусские власти, застройщикам придется увеличить затраты, уверен первый заместитель директора ИП "Гербелинвест" Валерий Фрейтак.

"Это связано с тем, что существует разница между белорусскими и европейскими нормами. Мы это видели на литовских заводах, на которых для нас продукцию производили по одним стандартам, для Европы — по другим".

При этом эксперт считает, что данный вопрос связан с покупательной способностью потребителей. "Мы строим в основном жилье типовых потребительских качеств, потому что понимаем, что цена вопроса высока", — отметил Фрейтак.

Принять решение о модернизированном переходе будет непросто. "Вопрос в том, переходить ли на европейские стандарты с существенным удорожанием либо остаться на прежних позициях, учитывая платежеспособность населения. Решение данного вопроса находится в компетенции Министерства архитектуры и строительства", — объяснил Валерий Фрейтак.
 

Дорогая моя столица

На сегодня средняя стоимость квадратного метра в Минске примерно такова:

Вторичный рынок

1300-1400 у.е.

Долевое строительство

1100-1200 у.е. — эконом-класс панельного домостроения,

1200-1700 у.е. — в каркасных домах,

2000-3000 у.е. — суперэлитное жилье.
 
"Если полгода назад цены начинались от 800 долларов, то сейчас таких предложений нет, — уверен начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО "Лада ОМС-Инжениринг" Антон Дельбин. — Цена квадратного метра начинается от 1100 долларов".
-5%
-50%
-10%
-50%
-20%
-20%
-10%