Личный счет


CityDog.by взял для примера типовую однокомнатную квартиру и сравнил условия покупки и аренды в мае 2008 года, ноябре 2010 и декабре 2012 года. И не забыл про девальвацию!

Квартирный вопрос попортил кровь не одной тысяче минчан. И мы имеем в виду непростую, в общем-то, проблему: где жить? Вопрос "Купить, взять кредит или снять?" звучит для многих минчан более судьбоносно. Как вложить свои деньги в недвижимость и не прогадать?
 
История научит. Мы взяли типовую однокомнатную квартиру площадью 40 кв. метров и сравнили условия ее покупки и аренды в мае 2008 года, ноябре 2010 и декабре 2012 года. Не забывая про девальвацию, покупать мы решили в кредит на 15 лет в рублях с собственным взносом 25% от стоимости квартиры. (Используя слово "сейчас", мы имели в виду курс НБ РБ на 8 января 2013, т.е. 8630 руб.)


 
Если опираться только на расчеты, в мае 2008 года снимать квартиру однозначно было выгоднее. Разница между стоимостью аренды за 15 лет и стоимостью покупки составляла 19 090 долларов! А с учетом полных платежей по кредиту и собственного взноса своя крыша обходилась почти втрое дороже, чем съемная.


 
Потом в стране разразился кризис, цены на недвижимость резко упали, стоимость кредитов резко выросла, а цены на аренду остались прежними. И в ноябре 2010 года казалось, что выгоднее купить. Разница в 3546 долларов в пользу покупки. С кредитом, разумеется, выходило дороже.
 
Но обвал рубля в 2011 году кардинально изменил валютный эквивалент остатка по кредиту. Народ понял: чтобы вернуть взятые миллионы, достаточно просто продать машину.


 
В декабре 2012 года ответ на вопрос "Снимать или покупать?" выглядит однозначным: покупать, причем без кредита! Хотя кто знает, как поведут себя цены, ставки и курсы в последующие годы?
Нужные услуги в нужный момент
-11%
-10%
-20%
-45%
-40%
-15%
-20%
-10%
-20%