105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  2. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  3. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  4. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  5. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  6. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  7. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  8. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  9. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  10. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  11. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  12. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  13. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  14. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  15. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  16. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  17. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  18. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  19. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  20. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  21. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  22. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходило в Беларуси 4 марта
  23. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  24. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  25. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  26. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  27. «Наш пессимизм не оправдался». Что сейчас происходит со стартап-сообществом в Беларуси
  28. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  29. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  30. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
реклама


Фото с сайта grodnonews.by
Фото с сайта grodnonews.by
Рынок аренды постепенно приходит в себя от небывалого осеннего ажиотажа. Цены растут, но уже не такими семимильными шагами, как это было в сентябре и октябре. О результатах декабря, влиянии на них новогодних праздников и ближайших перспективах в нашем месячном обзоре.

Предыстория

Рынок аренды – лакмусовая бумажка экономической ситуации в стране. Последствия событий 2011 года, кажется, уже полностью устранены, что вылилось в стремительный рост реальной заработной платы, особенно на протяжении первой половины 2012 года. Дисбаланс между доходами минчан и ставками аренды достиг своего апогея в июле-августе 2012 года, когда средняя зарплата по городу стала выше средней ставки аренды 1-комнатной квартиры в 2,5 раза. Все это наложилось на сезонный студенческий рост спроса, щедрость правительства в канун парламентских выборов и высказывания президента о возможных проблемах у граждан, сдающих в аренду квартиры, построенные с привлечением льготного кредита. Подобная "комбинация" факторов моментально отразилась как на ценах на минские квартиры, так и на их наличии. Рост по бюджетным сегментам за осенний период составил местами 30%, притом что предложение сократилось почти наполовину.
 
Тем не менее в ноябре рынок начал показывать первые сигналы к стабилизации: свободных квартир стало больше, а темпы роста цен значительно упали.
 
Новый год, или Куда пропали квартиры?

Совокупное предложение на рынке аренды в декабре практически не изменилось. Незначительный рост его объема составил всего 0,8%. Однако различия по сегментам квартир были более чем значительные. Так, предложение 1-комнатных квартир по сравнению с ноябрем увеличилось на 10,5%. Количество 2-комнатных квартир приросло лишь на малые 2,3%. А вот число 3- и 4-комнатных квартир сократилось на 21,9% и 34,5% соответственно.


 
Причина подобных явлений кроется в новогодних праздниках. Многие арендодатели решили пока не искать жильцов на долгий срок, а сдать квартиру на сутки, тем самым заработав за 2-3 дня те же деньги. Это подтверждается тем, что объем предложения объектов посуточной аренды в декабре значительно увеличился. Тот факт, что именно 3- и 4-комнатные квартиры приносят наибольшую прибыль при посуточной аренде, и является причиной перетекания последних из категории долгосрочной аренды в краткосрочную. Логично, что в январе мы вправе ожидать обратного процесса.
 
Темпы роста цен существенно упали

Средняя цена предложения квартир в аренду в декабре составила:
  • 1-комнатные квартиры – 306 $, рост 2,6%
  • 2-комнатные квартиры – 408 $, рост 3,4%
  • 3-комнатные квартиры – 535 $, рост 5,1%
Темпы роста цен у 1- и 2-комнатных квартир по сравнению с предшествующими месяцами заметно снизились. У 3-комнатных квартир они по-прежнему продолжают держаться на прежнем уровне, что связано с дефицитом предложения, описанным выше.
 
Реальный рост арендных ставок в столице за последние полгода наглядно демонстрирует гистограмма распределения цен за июнь и декабрь минувшего года.


Цены на наиболее популярные предложения в июне и декабре отличаются на 100-150 $. При этом сегодня найти квартиру в аренду по июньской цене и с теми же удобствами практически нереально. Особенно показательной ситуация представляется в сегментах дорогих и элитных квартир. Их количество значительно увеличилось, несмотря на общую отрицательную динамику объема предложения.
 
Районные различия сильно размыты

В свете текущей ситуации с ценами показательно выглядят средние ставки аренды по микрорайонам города. Если еще несколько месяцев назад в Минске отчетливо выделялись 5-6 ценовых зон, то сейчас все предложение в столице можно условно разделить на три группы с незначительными различиями:
  • Заводской район и прилегающие к нему соседние микрорайоны с ценами несколько ниже среднего;
  • центр, в пределах 1-го транспортного кольца, плюс кварталы вдоль проспектов Победителей и Независимости с очень высокими арендными ставками;
  • оставшаяся часть города с ценами в диапазоне ±30$ от средней.


Перспективы

Ближайшие 2-3 месяца станут определяющими для рынка аренды в Минске. Относительно спокойный январско-февральский сезон должен отрезвить арендодателей и несколько унять их аппетиты. У минчан действительно стало больше свободных денег, однако не настолько, чтобы снять 1-комнатную квартиру за 350-400$. В столице огромное количество арендаторов платят по ценам гораздо ниже текущих. Хозяева этого жилья в курсе происходящего и будут стремиться скорректировать цены вверх. Безусловно, многие жильцы будут несогласны с новой ценовой политикой, некоторое количество квартир освободится и выйдет на рынок с ценами несколько ниже среднего по городу.
 
В ближайшее время мы вправе ожидать того, что ценовой уровень зафиксируется на определенной отметке и, возможно, начнет снижаться. Тем не менее, если 2013 год будет спокойным и не принесет никаких социально-экономических катаклизмов, рассчитывать на возврат к ценам начала 2012 года вряд ли приходится.
 
-50%
-30%
-15%
-50%
-15%
-30%
-25%
-20%
-80%