Поддержать TUT.BY
143 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  2. В Беларуси не хватает более 2 тысяч врачей и столько же — медсестер. В Минтруда рассказали про дефицит специалистов
  3. Глава Минска задумался об отказе от участков под паркинги у МКАД. И вот почему он прав
  4. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  5. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  6. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  7. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, отыграв у «Минска» два гола
  8. «Радость — лучшее лекарство». Витебский бизнесмен начал рисовать 3 года назад, когда заболел раком
  9. «Затеял игру в президентство». В суде над Бабарико допросили свидетеля в наручниках и озвучили жалобы
  10. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  11. В Мингорисполком подана заявка на проведение «Чернобыльского шляха»
  12. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  13. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  14. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1175 новых случаев COVID-19
  15. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  16. Какие курсы доллара и евро установили обменники на выходные
  17. Доски стали «золотыми»: пиломатериалы подорожали в два раза. Разбираемся, что происходит
  18. «У Лукашенко нет опоры в госаппарате». Латушко рассказал про новые санкции и транзит власти
  19. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  20. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  21. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  22. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  23. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  24. В Беларуси хотят разрешить создавать партии только постоянно проживающим в стране гражданам
  25. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  26. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  27. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  28. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  29. МВД прокомментировало жалобы на условия в ИВС на Окрестина и в Жодино и показало видео из изолятора
  30. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером


Загородный дом, собственный участок земли, чистый воздух вокруг – мечта большинства современных жителей мегаполисов, один из символов успешной жизни цивилизованного человека. Но минчане пока что могут, к сожалению, лишь завистливо вздыхать при мысли о таком благополучии. Или нет?
 
Уникальным проектом, пригородом в его классическом, западноевропейском стиле должен был стать микрорайон "Зеленый бор". Однако грандиозные проекты претерпели не менее грандиозные изменения: когда вопрос цены строительства инженерных сетей встал ребром, оказалось, что платить за них некому. А необходимый размер капиталовложений составляет около $4 млрд – это примерно половина стоимости всех работ по реализации трех инвестиционных проектов. И чуть больше годового бюджета Минска.
 
 
Что планировали построить?

Вся площадь застройки "Зеленого Бора" составляет около 4 тыс. га. На этом участке планировали реализовать сразу три инвестиционных проекта: жилой комплекс "Ноттингем" (290 га, 850 тыс. кв. м, 21 тыс. жителей, стоимость – около $800 млн), спортивно-туристический гольф-комплекс с поселком "Гринвич" на 700 коттеджей (318 га, примерная стоимость оценивается в $125 млн) и микрорайон низкоэтажной застройки "Зеленый Бор" (рассчитанный на 160 тыс. жителей). Сначала здесь хотели строить многоэтажные дома, но в какой-то момент многоэтажную застройку заменили невысокими, до 4 этажей, домами и таунхаусами.
 
Каждый из соседних проектов имел своего инвестора: комплекс в английском стиле "Ноттингем" – проект группы компании "Юнивест-М", "Зеленый Бор" планировали застраивать "Юнивест-М" и "Трайпл", застройщиком спортивно-туристического гольф-комплекса выступил СООО "Гольф-клуб".
 
Амбициозные планы озвучили еще в 2007-08 годах. И все бы, вероятно, шло хорошо, если бы не грянул кризис.
 
Нынешний день: проблема инженерных сетей решена?

Серьезный экономический удар парализовал выполнение первоочередной задачи – прокладки магистральных сетей электро-, газо- и теплоснабжения. Разумеется, без них продавать дома бессмысленно. Проблема осложнилась пусть и небольшой, но все же удаленностью от города: например, участок жилой застройки "Гольф-клуба" будет находиться в 2 км от МКАД, и прокладывать сети придется не в самых удобных условиях.
 
В итоге площадки, выделенные под "Ноттингем" и "Зеленый бор", остались нетронутыми: застройщики не смогли потянуть ношу в виде слишком дорогих инженерных сетей. Стоимость оказалась настолько велика, что реализация проектов грозила инвесторам огромными издержками. Проблему даже вынесли на обсуждение на самом высоком государственном уровне – на совещании президента по вопросам строительства.
 
Итог совещания таков: реализовать проекты в их первоначальном виде невозможно, так как просто негде взять $4 млрд. Компания "Трайпл" вышла из проекта, а огромный "Зеленый бор" сократился до застройки на площади 290 кв. м – это 1,2 млн кв. м жилья. Причем 500 тыс. кв. м построит "Юнивест-М", а еще 700 тыс. будут профинансированы из городского бюджета. Также Минск вложит $25 млн в инфраструктуру для первых 200 тыс. кв. м жилья. Что же касается "Ноттингема", то его строительство, вероятно, откладывается.
 
Активная фаза строительства продолжается только у "Гольф-клуба". Самый неизвестный инвестор – и наиболее необычный проект, хотя бы потому, что в его рамках построено первое в Беларуси гольф-поле чемпионского класса. На участке, помимо него, возводят и жилую недвижимость – коттеджный поселок "Гринвич", первая очередь жилой застройки, в частности, первый квартал, который идет вдоль гольф-поля. К первой очереди уже подведены все внутриплощадочные коммуникации.
 
Однако в строй это жилье никто не введет, пока не будет решена проблема прокладки магистральных сетей. Но как ее решить? Для застройщика в одиночку "вытянуть" проведение магистральных инженерных коммуникаций – неподъемная задача.
 
К счастью, принципиальный вопрос со строительством сетей, наконец, решен. Помощь в финансировании магистральных сетей застройщикам предоставят минские власти. Строительство коммуникаций полностью завершат в 2014 году. Соответственно, к этому же времени будет полностью готова первая очередь жилой застройки "Гринвича".
 
Случай с застройкой "Зеленого бора" вновь подтверждает тезис о том, что наиболее продуктивным строительство такого уровня может быть лишь при кооперации застройщика и государства. В конце концов, проекты уровня "Ноттингема" или "Гринвича" являются, в том числе, имиджевыми как для белорусской столицы, так и для всей страны в целом. В то же время, пригород и его застройка многое говорят о столице и уровне жизни в ней.
-40%
-15%
-10%
-10%
-20%
-12%
-10%
-70%
-20%
-10%
-40%