108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  2. Акции в честь 8 Марта и заседание МОК по Беларуси. Онлайн дня
  3. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  4. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  5. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  6. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  7. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  8. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  9. Синоптики объявили желтый уровень опасности на 9 марта
  10. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  11. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  12. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  13. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  14. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  15. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  16. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  17. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  18. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  19. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  20. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  21. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  22. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  23. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  24. «Белорусы готовы работать с рассвета до заката». Айтишницы — о работе и гендерных вопросах
  25. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  26. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  27. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  28. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  29. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  30. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
реклама


Светлана ДЕВЯТКОВА,

http://www.kva.by
http://www.kva.by
В минувшем году в Минске было заключено более трехсот сделок с квартирами стоимостью от 150 тысяч долларов и выше, в ситуации же с загородной недвижимостью наблюдаются существенное снижение цен и преобладание "капризного" настроения у покупателей.
 
За шестьсот не хотите?

— Часто дорогие квартиры называют элитными, хотя нужно отметить, что далеко не все они могут быть причислены к таковым, — замечает начальник отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости “Твоя столица” Андрей Астрейко. — К категории элитных можно отнести квартиры, характеризующиеся прежде всего хорошим местоположением, приятным окружением, просторной планировкой. Это могут быть квартиры как в старом жилом фонде (“сталинки” в центре Минска), так и в современных новостройках, расположенных на проспекте Независимости (особенно в районе Площади Победы), в районе Национальной библиотеки, улицы Пионерской.
 
Самая дорогая однокомнатная квартира, 190 квадратных метров свободной планировки, была продана в доме “У Троицкого”, расположенном в исторической части столицы, на улице Сторожевской, за 600 тысяч долларов. Этот комплекс премиум-класса на набережной реки Свислочь, у Троицкого предместья, с высокими трехметровыми потолками, свободной планировкой, панорамным зеркальным остеклением, подземным паркингом и иными элементами комфорта называют самым масштабным проектом на территории одного из самых престижных районов.
 
— Однокомнатные квартиры в этом доме люди раскупили мгновенно. Продавались они без отделки, перегородок, с одной лампочкой и умывальником, — сообщил архитектор Олег Ладкин. — Люди сразу приглашали дизайнеров, которые творили настоящие чудеса. Затем новую планировку утверждали в БТИ. Гибкое, живописное архитектурное решение таких квартир-студий, где не найти двух параллельных стен, стало особенностью белорусских элитных квартир. Монолитный дом с колоннами и горизонтальными дисками перекрытий, где даже внешние стены не выполняют несущих функций, позволяет хозяевам квартир делать буквально все что угодно. Также в здании реализован проект “Умный дом” с системами климат-контроля, управления освещением и электроснабжением. Кстати, самые дорогие квартиры, двухуровневые на последнем этаже, имеющие выход на пентхаус, стоимостью полтора миллиона долларов тоже проданы.
 
Второе место и 550 тысяч долларов принадлежат продавцам трехкомнатной квартиры в Партизанском районе в доме, построенном в 2008 году.
 
Также в прошлом году в Центральном и Партизанском районах были проданы две квартиры, каждая за 350 тысяч долларов. Одна двухкомнатная “сталинка” площадью 85 квадратных метров и трехкомнатная “хрущевка” в 90 квадратных метров с отличным ремонтом. Примечательны данные жилища своей ценой за квадратный метр — более четырех тысяч долларов!

Дом повышенной комфортности

Что касается загородной недвижимости, то там наблюдается тенденция к общему снижению ценового уровня.
 
— Если ранее цена начиналась от восьмисот тысяч долларов и могла заканчиваться двухмиллионными цифрами, то сейчас планка снизилась: от пятисот тысяч до полутора миллионов, — утверждает риэлтер Елена Акулич. — Безусловно, остаются и суперэлитные в ценовом и качественном отношении объекты, но их как было мало, так и осталось немного. Предложение превышает спрос. Выбор не просто велик — он огромен. Поэтому даже у иностранцев нет необходимости переплачивать за объект.
 
Также у покупателей возросли требования в отношении “элитности”. Если раньше ценились в основном отделка и параметры самого строения, то сейчас покупатель дорогих объектов обращает внимание на безопасность, комфортность населенного пункта и однородность заселения. Требования очень жесткие и обоснованные. Элитными застройками в народе считаются традиционно Марьяливо, Валерьяново, Дроздово. Но каждый объект расположен индивидуально в отношении рекреации территории, плотности и качества соседней застройки. Поэтому один дом, например, в Марьяливо, можно назвать элитным, поскольку он условно соответствует большинству качественных показателей. А другой в этом же населенном пункте может принадлежать к экономклассу.
 
Покупатель становится более требовательным к качеству квартир и загородных домов и готов хорошо платить за достойные объекты, которых в Беларуси, кстати, ощущается явная нехватка. Есть большие квартиры в домах неплохой планировки, но по-настоящему элитных (расположенных в престижном районе, доме малой этажности, хорошей планировки, с современными инженерными коммуникациями, высокими потолками и т. д.) очень мало. Поэтому спрос на такие квадратные метры, по-видимому, еще долго будет превышать предложение. Что же касается остального жилья типовых потребительских качеств, то резкого скачка цен, по мнению экспертов, в этом году не прогнозируется.
 
-20%
-20%
-10%
-20%
-10%
-50%
-10%
-10%
-60%
-10%