Личный счет


Марина Миронова, Артем Вайнилович,

На этой неделе сразу несколько популярных сайтов разместили статью "Народной газеты", в которой рассказывалось, что самой дорогой квартирой, проданной в предыдущем году в Минске, стала квартира по ул. Сторожевской по цене в $600 000. Портал Realt.by решил детально разобраться в этом вопросе и составить свой рейтинг 20 самых дорогих квартир, проданных в течение прошлого года. А с комментариями к объектам нам помог риелтор, более 10 лет специализирующийся именно на сделках с элитным жильем, а теперь и наш постоянный эксперт Артем Вайнилович.

Все данные по заключенным сделкам купли-продажи недвижимости заносятся в базу данных Национального кадастрового агентства Республики Беларусь. Именно реестр цен, формируемый этим ведомством, послужил нам основой для составления рейтинга. Сразу оговоримся, мы не включали в наш хит-парад коттеджи и таунхаусы, расположенные в Минске. Также оставили без внимания сделки с квартирами в блокированных домах, расположенных в частном секторе.

 

Если судить по базе данных Национального кадастрового агентства, то самым дорогим объектом в 2012 году стала квартира по ул. Грибоедова, 5 (ЖК "Залаты маёнтак") – $554 000. Тогда куда же делась квартира в жилом доме "У Троицкого" за пресловутые $600 000? Ответ прост. На самом деле, по словам представителей застройщика, по цене от $550 000 до $600 000 за прошедший год было продано сразу несколько квартир в этом доме. Но окончательный расчет на конец года по этим объектам еще не был осуществлен, и переход права собственности на них не зарегистрирован. Поэтому в статистику кадастрового агентства они не попали.

Кроме того, по ул. Сторожевской, 6 продавались и более дорогие квартиры, в том числе и пентхаусы, стоимость которых превышала $1 000 000. Но в статистику они опять-таки не попали, потому что были приобретены по договорам долевого строительства в 2010-2011 годах. Также реализацией по схемам долевого строительства и выкупа жилищных облигаций объясняется отсутствие в нашем рейтинге квартир в жилых комплексах "Славянский квартал" и "Парус", цены на которые отнюдь не средние для Минска.
 
Итак, наш рейтинг самых престижных адресов столицы по итогам 2012 года.
 
1. Ул. Грибоедова, 5 $554 000

Квартиры в ЖК "Залаты маёнтак" традиционно в топах самых дорогих квартир Минска. Так, в 2010 году наш рейтинг возглавляла квартира по ул. Москвина, 10. Это была квартира в доме 2007 г.п., общей площадью 160,7 кв. м, с эксклюзивным ремонтом и ценою в 520 тысяч долларов. В этом году квартира-лидер имеет общую площадь 234,1 кв. м (и это без учета лоджий и террас – НКА заносит в базу данных только общий метраж самой квартиры), расположена в доме 2011 г.п. и, судя по цене за 1 кв. м, продана без чистовой отделки. Предложение подобной квартиры можно и сейчас найти на сайте REALT.BY.

2. Ул. Ваньковича, 55
$552 000

Всего на 2 тысячи долларов дешевле оказалась трехкомнатная квартира в клубном доме прямо на берегу Слепянской водной системы по ул. Ваньковича (р-н Национальной библиотеки). При этом цена за квадратный метр в данной квартире наибольшая в нашем рейтинге и составила почти $4000. Впечатляющий дизайн квартиры, вид на реку и "алмаз знаний", удаленность от проезжей части – вот составляющие успеха квартир в районе улиц Ваньковича, Шемеша, Парниковой. На сайте Realt.by выставлена на продажу еще более дорогая квартира в этом же доме.
 
3. Ул. Жасминовая, 2-Е $550 000

Почетное третье место занимает квартира общей площадью более 180 кв. м в престижном жилом комплексе в районе коттеджной застройки возле Национальной библиотеки. Близость лесного массива, парковая зона, огороженная территория, современная архитектура и удачные планировки – все эти факторы позволяют компании "Тапас" рассчитывать на успех их следующих объектов в ЖК "Парк-Сити" и "Аквамарин".
 
4. Старовиленский тр-т, 8 – $526 000

Двухуровневая квартира (250 кв. м) вблизи Комсомольского озера. Центр города, в доме всего 8 квартир, закрытая территория и подземный паркинг – отличительные особенности данного объекта. Сейчас на портале Realt.by такие квартиры можно найти и немного дешевле.
 
5. Ул. Сторожевская, 6 $470 100

А вот и самый "нашумевший" за последние годы объект премиум-класса в Минске. Можно долго спорить о его достоинствах и недостатках с точки зрения архитектуры и градостроительства, но то, что квартиры в этом жилом комплексе будут занимать самые высокие позиции во всевозможных рейтингах столичной недвижимости, бесспорно. Эта квартира всего лишь первая ласточка. По данным НКА, она зарегистрирована как однокомнатная с общей площадью порядка 150 кв. м. Эта квартира, как и большинство в этом доме, была сдана в эксплуатацию без межкомнатных перегородок, и после окончательной отделки эта квартира вполне может превратиться в трехкомнатную. Ну, а цена в $3000 за кв. м соответствует заявленной застройщиком.
 
6. Ул. Карла Маркса, 42 $459 300

Известный дом, построенный для партноменклатуры, с выходом к парку Горького. Главная "фишка" этой квартиры в том, что две квартиры объединены в одну и покупатель приобрел, по сути, весь этаж в свою собственность. Кого интересует, тот может успеть купить такую же.
 
7. Ул. Сурганова, 27 $458 900

Этот жилой дом не так известен, как соседи по рейтингу. Он был построен компанией "Арэса-сервис" в 2004 году недалеко от кинотеатра "Октябрь". Закрытая территория, паркинг, консьерж и прочие атрибуты элитного жилья вкупе с солидной площадью 220 "квадратов".
 
8. Квартира по ул. Гвардейской, 10 - $450 000

Один из "пионеров" современного элитного домостроения, жилой дом № 10 по ул. Гвардейской был сдан в эксплуатацию ПС ЗАО "Трест Промстрой" еще в 1999 году. До сих пор квартиры в этом доме пользуются высоким спросом, а на цену влияет качество и стиль отделки помещений. Прямо сейчас в базе Realt.by размещен десяток рекламных объявлений о продаже квартир в этом доме. Цены от 195 000 до 560 000 долларов. Выбирайте.
 
9. Переулок Броневой, 4 - $450 000

Дом-"легенда", квартиры в котором выделялись только высшему руководству БССР. А с начала 90-х покупатели устраивали настоящую охоту за такой недвижимостью. Были периоды, когда по несколько лет не было предложений по продаже квартир ни на Броневом, 4, ни на Войсковом, 10. Прошлый год, можно сказать, в этом плане успешный. Сразу 2 квартиры по пер. Броневому, 4 в нашем топ-20.
 
10. Пр-т Независимости, 95А - $440 750

Новый дом на старом проспекте. Введен в эксплуатацию в 2010 году. Квартиры не только активно рекламируются, но и, как видим, приобретаются. Вид на парк им. Челюскинцев, интересные планировки, панорамное остекление – заурядным этот дом никак не назовешь.
 
Вот такой топ-10 самых дорогих покупок на вторичном рынке квартир получился за прошлый год. Далее – более кратко:
 
11. Ул. Тихая, 55 – $431 800
12. Ул. Москвина, 4 – $425 000
13. Ул. Москвина, 4 – $418 200
14. Ул. Восточная, 33 – $410 000
15. Пер. Броневой, 4 – $392 500
16. Ул. Тихая, 59 – $386 600
17. Пр-т Победителей, 57 – $382 500
18. Ул. Тихая, 55 – $377 800
19. Ул. Пионерская, 32 – $375 000
20. Пр-т Независимости, 37 - $360 000
Ул. Тихая, 55 (так же выглядят дома по ул. Тихой, 57; ул. Пионерской, 32)
Пр-т Победителей, 57
ЖК "Залаты маёнтак" (ул. Москвина, 4)
Обращаем внимание заинтересованных читателей, что у них еще есть возможность стать собственником самой дорогой квартиры Минска в 2013 году. И бороться есть за что. В разделе объявлений на портале Realt.by представлено около 40 вариантов квартир вторичного рынка стоимостью от $500 000.
 
Самой дорогой является 6-комнатная квартира по ул. Городецкой, и стоит она $1 200 000.
Эта двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом, конечно, шикарна. Ее владельцы предлагают новым собственникам удобство жизни в комфортабельной городской квартире с прелестями загородного дома. И хотя этот элитный пентхаус расположен в самом экологически чистом районе (Уручье), его удаленность от центра усложняет продажу за такие деньги.
Кроме того, именно эта квартира является и самой большой по площади из представленных на портале Realt.by, – 343.6 / 153.8 / 27.4 м².

Самая высокая заявленная цена квадратного метра оказалась в 4-комнатной квартире по ул. Гало – $6838/кв. м. Общая стоимость квартиры, таким образом, – $800 000. Шестиэтажный элитный дом, в котором расположен этот объект, стоит немного поодаль от остальной жилой застройки.
А если обратить внимание на квартиры без ремонта и отделки, то здесь самый дорогой вариант предлагает АН "Час-Пик". Двухкомнатная квартира по ул. Сторожевской оценена в $420 000, а квадратный метр в $5000. Здесь основным ценообразующим моментом, скорее всего, стало ее расположение – жилой дом "У Троицкого".
Конечно, за такую стоимость эти квартиры только выставлены на продажу. Окажется ли хоть одна из них в списке самых дорогих купленных квартир за 2013 год, мы сможем узнать только в следующем январе.
Нужные услуги в нужный момент
-50%
-80%
-10%
-10%
-50%
-20%
-15%