1. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  2. «Среди покупателей есть и обычные пенсионеры». В Минске переоткрылась ремесленная пекарня Lёn
  3. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  4. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  5. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  6. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  7. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  8. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  9. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  10. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  11. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  12. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  13. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  14. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  15. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  16. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  17. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  18. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  19. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  20. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  21. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  22. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  23. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  24. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  25. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  26. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  27. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  28. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  29. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  30. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
реклама


Мария Друк,

Рынок вторичного жилья в минувшем году держался стойко, практически не впадая в крайности. Но он впервые достиг докризисного уровня. По данным Национального кадастрового агентства, количество сделок только в столице превысило 10,8 тысячи, что почти на треть больше, чем в 2011 году, и сравнимо с количеством заключенных договоров в 2008-м. Какие еще тенденции были присущи этому сегменту рынка недвижимости и чего следует ожидать?

"Надо сказать, что спрос и предложение в прошлом году были сбалансированы, — делится наблюдениями заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко. — Немного больше обычного приобрести жилье клиенты стремились в феврале-марте и ноябре-декабре. Первая волна была связана с повышением базовой величины, что отразилось на величине риелторской услуги, а вторую спровоцировали слухи о сокращении госфинансирования жилищного строительства".
 
Примечательно, что изначально продавцы просят за квартиры на 10-15 % дороже, чем они стоят, идеальная же "разница" колеблется в пределах 5-7 %. Так, квадратный метр жилища в новостройке, согласно данным аналитического центра "Твоей столицы", владельцы оценивали в декабре в $ 1,57 тысячи, что на 15 % больше по сравнению с июлем, когда стоимость квадрата начала расти. Кстати, более 40 % всех сделок в прошлом году были связаны с квартирами в домах, построенных уже в третьем тысячелетии. Предложение в квартирах стандартных потребительских качеств за год увеличилось на $ 100 с площади метр на метр, до $ 1,43 тысячи, на 10 % — в домах хрущевской и брежневской постройки.

Заметно подскочили запрашиваемые цены на многокомнатные квартиры в октябре (с $ 1,5 тысячи до $ 1,7 тысячи), с каждым месяцем владельцы одно-, двух- и трехкомнатных жилищ хотели получить все больше денег за свои метры, прибавляя по $ 5-20. Правда, в январе рынок стабилизировался, так как "прогнозируемой" девальвации не произошло, и стоимость жилья начала снижаться. Сегодня средняя стоимость реальной сделки с квартирами стандартных потребительских качеств составляет $ 1,29 тысячи.
 
Несмотря на рост цен, сопоставимый с уровнем инфляции, хорошо покупались квартиры с качественным ремонтом. Любопытно, что еще два года назад наличие ремонта было лишь своего рода дополнительной опцией, которая придавала некоторые бонусы рассматриваемому варианту и незначительно повышала его стоимость. Сегодня же желающие "избавиться" от квартиры все охотнее ее обновляют, наверное, потому, что знают: смогут не только вернуть вложенные деньги, но порой даже и заработать "сверху". К тому же, как сообщили в "Твоей столице", все больше покупателей желают не просто приобрести жилую недвижимость в Минске, а стать владельцами готовых к проживанию квартир, не требующих дополнительных финансовых вложений независимо от их месторасположения. Таким образом, можно говорить, что на рынке "вторички" появились покупатели, которые ценят свое время и экономят деньги на дополнительные траты.
 
Впервые за последнее время большим спросом пользовалось жилье из двух комнат. Здесь не заработать продавцам было трудно: именно эти квартиры пользуются спросом. Так, "двушка" в хрущевке стоит как стандартная панельная однокомнатная квартира с девятиметровой кухней — $ 45-50 тыс. (еще недавно приличный вариант в новостройке можно было найти за $ 40 тысяч). Иногда, говорят риелторы, вместо однокомнатного варианта можно стать обладателем двух- и трехкомнатного с капитальным ремонтом в той же хрущевке. Чем не альтернатива для семей с малым достатком, которым надоело ютиться вчетвером в одном помещении?
 
Что касается ходовых однокомнатных квартир, то покупатели, как правило, предпочитают выбирать их в новых микрорайонах — Каменной Горке, Юго-Западе, Малиновке, где жилая площадь больше, а стоимость ниже, чем в центре. Хотя есть и квартиры, за квадратный метр которых покупатели готовы выложить более $ 1,7 тысячи, как, например, это было после Нового года, когда в бурной конкурентной борьбе ушла с молотка "однушка" в кирпичном доме на улице Леонида Беды за $ 110 тысяч.
 
Но если одно- и двухкомнатные жилища — своеобразная переходная модель от малого к большему, логично предположить, что для устоявшейся семейной жизни выбирают варианты для расширения как минимум из трех комнат. "Среди сегодняшних покупателей уже практически не встретишь людей, не владеющих собственной недвижимостью и при этом взявших кредит. Если клиенты обращаются в банк, то разве что за небольшой суммой, чтобы "компенсировать" разницу между продаваемой, скажем, однокомнатной квартирой и приобретаемой двухкомнатной", — рассказывает Светлана Куделко. Вместе с тем специалист отмечает: только появление доступных жилищных кредитов может спровоцировать увеличение спроса, а вслед за ним — и рост цен. Хотя возможно появление и другого "катализатора", когда с уменьшением количества новостроек, а тем более в пределах кольцевой, белорусы все больше начнут присматриваться к "вторичке". А пока медленно, но верно число зарегистрированных сделок будет увеличиваться — по прогнозам на ближайшие полгода, рынок, как ожидают специалисты, вырастет на 10 %. Точно так же может прибавить и стоимость квадратного метра — говорят, к маю она может подрасти на 5-10 %.
--------------------------------------

Кстати
Более 55 тысяч белорусов владеют двумя и более квартирами. При этом наибольшее количество таких собственников (19,5 тысячи человек) проживают в Минске. Согласно законодательству, владельцы нескольких жилищ должны уплачивать налог в размере 0,1 % оценочной стоимости квартиры. При этом собственник вправе самостоятельно выбрать, какой из "домов" будет облагаться налогом.
-10%
-20%
-10%
-20%
-10%
-20%
-40%
-25%
-10%
-99%
0073029