174 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  2. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  3. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  4. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  5. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  6. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  7. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  8. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  9. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  10. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  11. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  12. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  13. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  14. Отключение горячей воды, обострение конфликта, рекордное подорожание древесины и дожди — все за вчера
  15. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  16. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  17. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  18. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  19. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  20. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  21. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  22. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  23. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  24. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  25. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  26. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  27. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  28. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  29. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  30. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
реклама


Сергей Балай,

Ситуация на столичном рынке аренды жилья, несмотря на приближение весны, "замерзла" на уровне начала зимы, и цены понижаются крайне неохотно. Мнения о тенденциях в этой области у многих экспертов – собеседников "Салідарнасцi" – совпадают: "Пока арендодатели чувствуют себя хозяевами жизни".

"Твоя Столица": "Цены достигли своего апогея"

– На сегодняшний день "однушки" стоят 300 долларов, но мы отмечаем определенную тенденцию к снижению стоимости, – рассказала корреспонденту "Салідарнасці" начальник отдела аренды жилья Наталья Раденя. – Все чаще встречаются варианты за 250 долларов, но всю зиму снижения цен практически не наблюдалось.
 
Собеседница констатирует рост числа предложений с приближением весны.
 
– Если в декабре мы имели около 350 предложений, то за январь уже около 700. Статистика за февраль пока не готова, но, думаю, предложений будет еще больше. Это нормально. Мы надеемся, что цены на жилье снизятся или хотя бы останутся на прежнем уровне. Потому что, по нашему мнению, они достигли своего апогея.
 
Самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры.
 
– И это понятно, ведь за двухкомнатную квартиру просят уже 400 долларов и варианты за 350-370 долларов являются единичными, – подчеркивает эксперт. – Это жилье, как и трехкомнатные квартиры, востребовано семьями с детьми, или их снимают группы молодежи вскладчину. За три комнаты придется выложить от 450 долларов (в зависимости от района).
 
По мнению Натальи Радени, подобная ситуация на рынке жилья сохранится до июля:
 
– А потом иногородние студенты вновь начнут искать жилье. Искренне хотелось бы верить, что нынешний порядок цен – это предел. Выше цены только в Москве, но по сравнению с ней у нас несопоставимый уровень доходов.
 
"Квадратный метр": "Раз есть подобный спрос, то будет и предложение"

– "Однушки" стоят около 280-300 долларов, "двушки" 340-380 долларов, "трешки" – около 450, – приводит расценки менеджер отдела аренды Михаил Роговцов. – Можно констатировать, что цены держатся давно, невзирая на все прогнозы экспертов рынка недвижимости. О том, что будет летом, говорить трудно, потому что ситуация зависит от экономики и курса доллара. Думаю, если даже цена опустится, то незначительно – не ниже 250 долларов за однокомнатную квартиру.
 
Эксперт связывает устойчивую цену с заявлениями правительства:
 
– После того как было объявлено, что в пределах МКАД жилье больше строить не будут, спрос на квартиры вырос еще больше. Теперь мы идем по московскому пути развития. Парадоксально, но далеко не все хотят сэкономить.
 
Например, предлагаешь арендаторам "бабушкину однушку" с ремонтом советских времен за 250 долларов, а они просят найти за 300 долларов, но с ремонтом и современной мебелью. А раз есть подобный спрос, то будет и предложение.
 
"Арэса-Сервис-Недвижимость": "Если бы все квартиросъемщики устроили мини-забастовку"

– Мы каждый раз пытаемся делать прогнозы. Но ситуация дошла до такого состояния, что рынок застопорился, и мы не можем прогнозировать даже на месяц вперед, – комментирует ситуацию руководитель отдела аренды Ирина. – Предложений мало, спрос огромный, и я не могу сказать, что будет к лету. Многие люди из-за нехватки денег начинают снимать комнаты. Надеемся, что в скором времени сдастся Каменная Горка и количество предложений несколько вырастет.
 
По словам собеседницы, найти однокомнатную квартиру дешевле чем за 300 долларов трудно, если речь идет не об окраинах города. Цены на "двушки" стартуют от 350 долларов, "трешки" – от 500.

– Конечно, если бы все квартиросъемщики устроили мини-забастовку, жилье постояло бы две недели и арендодатели снизили бы цену. Но как показывает практика, всегда найдется тот, кто готов заплатить больше, – подытожила эксперт.
 
"Свой угол": "Пока арендодатели чувствуют себя хозяевами жизни"

– Ситуация ужасная прежде всего тем, что арендодатели неадекватно оценивают стоимость аренды квартир, – отмечает заместитель начальника отдела аренды Юлиана Кондрашова. – Если "однушка" с хорошим ремонтом и современной мебелью стоит 350 долларов, то и некоторые домовладельцы "хрущевок" и "панелек" равняются на эту цену: выкидывают прежних жильцов и звонят нам, регистрируя явно завышенную цену на жилье. Конечно, мы выезжаем на место и стараемся убедить арендодателей в несоответствии заявленной цены и предлагаемой квартиры, но удается это далеко не всегда. В результате хозяева устраивают аукционы и все равно сдают свои квартиры за желаемую цену.
 
К числу несуразностей эксперт относит еще одно явление:
 
– Хозяева сдают двух-трехкомнатную квартиру, но с условием, что ее снимет бездетная семья и ни в коем случае парни-девушки вскладчину. Это совершенно нелогично, но мы имеем дело с тенденцией. Также ожидается, что в связи с действием указа № 13 президента, который установил новые правила предоставления льготных кредитов на строительство жилья, цены вырастут еще больше.
 
Наиболее типичной схемой с приближением весны риелтор называет следующую:
 
– Люди снимают первую попавшуюся квартиру "задорого", а в течение месяца-двух ищут подешевле и надолго, – отмечает Юлиана Кондрашова. – Дошло до того, что семьи стали снимать четырехкомнатные квартиры вскладчину, и владельцы жилья идут на такие варианты. Пойдут ли цены вниз – прогнозировать трудно. Если будет принято адекватное решение по аренде новостроек, в результате которого они выйдут из тени, возможно, что-то изменится в сторону снижения расценок. А пока арендодатели чувствуют себя хозяевами жизни.
-10%
-40%
-20%
-5%
-50%
-10%
-10%
-10%
-10%
-50%
-5%