1. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства ни черта не сделают все равно
  2. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  3. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  4. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  5. Фоторепортаж. На Куйбышева открылась «Песочница» — площадка с уличной едой, которую любят минчане
  6. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  7. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  8. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  9. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  10. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  11. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  12. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  13. Возле Дома правосудия задержали журналиста TUT.BY. Ее отправили на Окрестина, в субботу ее будут судить
  14. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  15. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  16. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  17. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  18. «В соседнем городе ракета попала в жилой дом». Белоруски о жизни в Израиле во время бомбежки
  19. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  20. Стартовала выставка-конвент Unicon & Game Expo. Вот как выглядят ее гости и участники
  21. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  22. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  23. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отправилась за мухоморами
  24. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  25. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  26. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  27. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  28. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  29. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-кассовый центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»
  30. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
реклама


Перспективы столичного рынка недвижимости в начале февраля выглядели довольно неоднозначными. С одной стороны, цены предложения прирастали семимильными шагами каждую неделю. С другой стороны, по данным сделок купли-продажи цены на квартиры в январе даже несколько снизились. Прошедший месяц расставил все точки над "i". Цены на рынке по-прежнему диктуют продавцы.

Событие февраля, которому безусловно нужно уделить основное внимание - мощный рост средней цены по совершенным сделкам купли-продажи. Как мы и предполагали в минувшем месяце, расхождение цен предложения и реальных сделок поставило перед всеми игроками рынка один главный вопрос: готовы ли покупатели платить такие деньги за квартиры? Как оказалось, определенный запас прочности у них еще есть.
 
Средняя цена реальных сделок в феврале выросла на 6,6%, достигнув отметки в 1398 $/м2. Таким образом, своеобразная ценовая яма, сформировавшаяся в январе, была целиком нивелирована. Следует отметить, что подобной ситуации не наблюдалось несколько лет. Что касается средних цен предложения квартир, то они продолжили свой поступательный рост и прибавили еще 3,3%.


  
Подобная ситуация наблюдается на фоне стабильного для нынешнего сезона спроса. Последние 5 лет февральский спрос на квартиры в Минске всегда был неизменно выше январского. Не стал исключением и этот год. Число сделок по сравнению с январем возросло на 7,3%. Тем не менее, покупательская активность в первые два месяца 2013 года гораздо слабее того ажиотажного спроса, который наблюдался в IV квартале 2012 года, когда ежемесячно покупали более 1000 квартир.
 
На протяжении всего месяца мы фиксировали постепенное увеличение числа предлагаемых квартир. Многие эксперты указывали на то, что повышение разнообразия на рынке сможет снизить темпы роста цен. Однако, как показывают первые результаты марта, объекты вновь стали стремительно вымываться из общей базы предложений.
 
 
 
Лидеры потребительского интереса - 1- и 2-комнатные квартиры. Их совокупная доля превышает ¾ от общей доли проданных квартир. Именно они активнее всего вымывались из базы на протяжении последнего месяца. В то же время 3- и 4-комнатные квартиры покупали гораздо реже, при том что более 40% выставленных на продажу объектов относятся к этой категории.
 

 
Именно ажиотажный спрос на более ликвидные однушки и двушки является локомотивом нынешнего роста цен. К примеру, средние цены предложения 1-комнатных квартир в феврале выросли по отношению к январским показателям почти на 4,0%.
 
Еще одной важной особенностью нынешней ситуации является активный прирост цен на качественное жилье в кирпичных и каркасно-блочных домах. Причем эта тенденция характерна как для старых пятиэтажек, так и для недавно введенных домов. К примеру, в сегменте современных каркасно-блочных домов рост цен составил без малого 5,0%.
 
Объем предложения по этим типам квартир постепенно сужается. В то же время число выставленных на продажу квартир в панельных домах сохраняется на относительно стабильном уровне, что не дает ценам расти столь стремительными темпами.

 
На первичном рынке ценовая ситуация развивалась еще более динамично. Цены на новостройки в Минске выросли на 5,8%. Причем активнее всего дорожали квартиры в самых дешевых и самых дорогих объектах. Как показывает приведенная ниже диаграмма, практически весь февраль темпы роста цен у столичной первички были в 1,5 раза выше, чем на вторичном рынке. И хотя кривая цен по новостройкам имеет гораздо большую амплитуду колебаний, общий тренд в этом сегменте остается восходящим.

 
Районные различия в изменениях цен на квартиры в разных микрорайонах столицы были существенными, однако здесь сложно выделить какие-либо закономерности. Так, активный рост (+3,0-5,0%) наблюдался как в престижном районе улиц Захарова и Румянцева, так и в микрорайонах вблизи МКАД, Ангарской и Зеленом Луге.


 
В то же время в самом дорогом столичном районе улиц Карла Маркса и Кирова, а также в некоторых других (пр. Победителей, Некрасова-Беды, Маяковского) было зафиксировано снижение цен.
-20%
-50%
-50%
-25%
-10%
-25%
-10%
-30%
-35%
-12%
0073226