102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  2. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  3. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  4. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  5. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  6. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  7. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  8. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  9. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  10. Суд по делу «ноль промилле», планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит в Беларуси 2 марта
  11. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  12. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  13. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  14. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  15. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  16. В Минске продолжают судить врача БСМП и журналистку TUT.BY. Приговор огласят сегодня — в 16.00
  17. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  18. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  19. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  20. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  21. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  22. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  23. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  24. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  25. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  26. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  27. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  28. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  29. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  30. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
реклама


Перспективы столичного рынка недвижимости в начале февраля выглядели довольно неоднозначными. С одной стороны, цены предложения прирастали семимильными шагами каждую неделю. С другой стороны, по данным сделок купли-продажи цены на квартиры в январе даже несколько снизились. Прошедший месяц расставил все точки над "i". Цены на рынке по-прежнему диктуют продавцы.

Событие февраля, которому безусловно нужно уделить основное внимание - мощный рост средней цены по совершенным сделкам купли-продажи. Как мы и предполагали в минувшем месяце, расхождение цен предложения и реальных сделок поставило перед всеми игроками рынка один главный вопрос: готовы ли покупатели платить такие деньги за квартиры? Как оказалось, определенный запас прочности у них еще есть.
 
Средняя цена реальных сделок в феврале выросла на 6,6%, достигнув отметки в 1398 $/м2. Таким образом, своеобразная ценовая яма, сформировавшаяся в январе, была целиком нивелирована. Следует отметить, что подобной ситуации не наблюдалось несколько лет. Что касается средних цен предложения квартир, то они продолжили свой поступательный рост и прибавили еще 3,3%.


  
Подобная ситуация наблюдается на фоне стабильного для нынешнего сезона спроса. Последние 5 лет февральский спрос на квартиры в Минске всегда был неизменно выше январского. Не стал исключением и этот год. Число сделок по сравнению с январем возросло на 7,3%. Тем не менее, покупательская активность в первые два месяца 2013 года гораздо слабее того ажиотажного спроса, который наблюдался в IV квартале 2012 года, когда ежемесячно покупали более 1000 квартир.
 
На протяжении всего месяца мы фиксировали постепенное увеличение числа предлагаемых квартир. Многие эксперты указывали на то, что повышение разнообразия на рынке сможет снизить темпы роста цен. Однако, как показывают первые результаты марта, объекты вновь стали стремительно вымываться из общей базы предложений.
 
 
 
Лидеры потребительского интереса - 1- и 2-комнатные квартиры. Их совокупная доля превышает ¾ от общей доли проданных квартир. Именно они активнее всего вымывались из базы на протяжении последнего месяца. В то же время 3- и 4-комнатные квартиры покупали гораздо реже, при том что более 40% выставленных на продажу объектов относятся к этой категории.
 

 
Именно ажиотажный спрос на более ликвидные однушки и двушки является локомотивом нынешнего роста цен. К примеру, средние цены предложения 1-комнатных квартир в феврале выросли по отношению к январским показателям почти на 4,0%.
 
Еще одной важной особенностью нынешней ситуации является активный прирост цен на качественное жилье в кирпичных и каркасно-блочных домах. Причем эта тенденция характерна как для старых пятиэтажек, так и для недавно введенных домов. К примеру, в сегменте современных каркасно-блочных домов рост цен составил без малого 5,0%.
 
Объем предложения по этим типам квартир постепенно сужается. В то же время число выставленных на продажу квартир в панельных домах сохраняется на относительно стабильном уровне, что не дает ценам расти столь стремительными темпами.

 
На первичном рынке ценовая ситуация развивалась еще более динамично. Цены на новостройки в Минске выросли на 5,8%. Причем активнее всего дорожали квартиры в самых дешевых и самых дорогих объектах. Как показывает приведенная ниже диаграмма, практически весь февраль темпы роста цен у столичной первички были в 1,5 раза выше, чем на вторичном рынке. И хотя кривая цен по новостройкам имеет гораздо большую амплитуду колебаний, общий тренд в этом сегменте остается восходящим.

 
Районные различия в изменениях цен на квартиры в разных микрорайонах столицы были существенными, однако здесь сложно выделить какие-либо закономерности. Так, активный рост (+3,0-5,0%) наблюдался как в престижном районе улиц Захарова и Румянцева, так и в микрорайонах вблизи МКАД, Ангарской и Зеленом Луге.


 
В то же время в самом дорогом столичном районе улиц Карла Маркса и Кирова, а также в некоторых других (пр. Победителей, Некрасова-Беды, Маяковского) было зафиксировано снижение цен.
-15%
-10%
-15%
-40%
-10%
-15%
-15%
-20%
-20%