177 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Белорусы «без государства ни черта не сделают»? Собрали примеры, которые доказывают, что это не так
  2. Проект указа: садовые товарищества могут стать населенными пунктами. Но не сразу
  3. Генпрокурор обвинил сопредельные государства в попытке внедрить в Беларусь «коричневую чуму»
  4. «Шахтер» обыграл «Неман» и установил новый рекорд чемпионата. БАТЭ добыл волевую победу над «Рухом»
  5. В Гомеле из-за вылетевшего на тротуар авто погибла девочка. Поговорили с экспертами и ГАИ, как защитить пешеходов в таких ДТП
  6. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  7. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  8. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  9. «Среди стран Европы хуже только в Молдове и Албании». Изучили статистику по белорусской науке
  10. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  11. По центру Минска ранним утром гулял бобр. Рассказываем, что с ним приключилось
  12. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  13. Рост ВВП, долгов и заветные «по пятьсот». Кратко о том, как развивалась экономика в последние 10 лет
  14. Лукашенко подписал законы о недопущении реабилитации нацизма и противодействии экстремизму. Что изменится?
  15. Какая боль в шее особенно опасна и что при этом делать нельзя
  16. «Здесь очень скучно». История Марии и Максима, которых по распределению отправили в агрогородок
  17. Медики больше не будут прививать от ковида всех желающих в ТЦ «Экспобел»
  18. С чем полезнее съесть шашлык: с майонезом или кетчупом? Главное о здоровье за неделю
  19. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  20. Матч между хоккейными сборными Беларуси и Казахстана отменен
  21. «Все средства будут использованы». Сколько денег белорусы уже собрали на восстановление костела в Будславе
  22. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  23. ГПК: сбор за выезд за границу на машине надо будет оплачивать с 1 июня
  24. В обвинении по «делу студентов» прокуроры говорят о санкциях ЕС и США
  25. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  26. Тысячи человек пришли на первый за 30 лет концерт «Кино» в Москве. Показываем, как это было
  27. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  28. Депрессия и 20 лишних кг почти похоронили ее карьеру. Фигуристка, которая была одной из лучших в мире
  29. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  30. Суд по делу задержанной журналистки TUT.BY Любови Касперович не состоялся. Она остается на Окрестина
реклама


Мария Миронова,

Казалось бы, ценам на первичном рынке недвижимости в Минске расти некуда. Ан нет - застройщики один за другим объявляют о повышении стоимости квадратного метра в строящихся домах. Да и вторичный рынок наверняка не заставит себя долго ждать. С чем это связано и к чему может привести?
 
Фото:Александр Корсаков
Фото: Александр Корсаков
 
На данный момент уже ясно, что планы государства по жилищному строительству на 2013 год оказались под угрозой. Произошло это, во-первых, потому, что основная ставка правительства – привлечение собственных средств граждан – не оправдала себя. Как только стало ясно, что люди не спешат доставать свои заначки и вступать в долевку, было решено раскачать рынок упрощением возможностей кредитования.
 
На прошедшем 13 февраля заседании Совета министров РБ премьер-министр Михаил Мясникович выступил с предложением разрешить валютное кредитование физических лиц на строительство жилья. Правда, эту инициативу Нацбанк так и не поддержал.

Что произошло?

Довольно значимым событием стала новость о кредитовании строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий под 16%. Беларусбанк первым порадовал потенциальных дольщиков, опубликовав данную информацию на своем официальном сайте 26 февраля. Белинвестбанк выступил с подобным заявлением неделей позже – 4 марта.

Теперь для того чтобы воспользоваться данным кредитом, нужно, во-первых, состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, во-вторых, иметь достаточно высокую заработную плату (чтобы осилить ежемесячные выплаты), а в-третьих, быть готовым внести более 20% стоимости квартиры за счет собственных средств. Но самое главное теперь – найти стройку, подходящую всем условиям для получения кредита. И это оказалось делом, мягко говоря, непростым.

Что происходит сейчас?


На данный момент в большинстве тех новостроек, которые планируются к сдаче на конец этого года – начало 2014 года, квартиры уже раскуплены. Журналист портала Realt.by обзвонила более 50 застройщиков с единственным вопросом: "Есть ли еще квартиры на продажу?". Условно все ответы можно разделить на несколько категорий:

1. "Уже давно ничего нет" (УКС Администрации Центрального района, ООО "Научно-производственная компания "ИННАСТ", ОАО "МАПИД" и т.д.);
2. "Есть квартиры по цене $1250 – 1300, но в Каменной Горке";
3. "Квартиры еще есть, но для ненуждающихся граждан" (ОДО "МакроИнжиринг", ГПО "МинскСтрой" про дом в Масюковщине-6 и т.д.);
4. "Звоните в апреле-мае. На данный момент все предложения реализованы" (ИОАО "Московская инвестиционная строительная компания").

Некоторые застройщики сняли все предложения для участия в долевом строительстве квартир (например, дом по ул. Крупской), чтобы затем реализовывать эти объекты в уже готовом состоянии.
Фото:Александр Корсаков
Кто-то всячески старается минимизировать присутствие "нуждающихся" на стройке собственными силами. Например, в отделе продаж некоторых застройщиков можно получить предварительный договор купли-продажи квартиры, с которым в банке получить кредит сложно, если не сказать, нереально.
 
Отдельным пунктом стало предложение квартир в домах, строительство которых на данный момент находится на уровне котлована. Многие застройщики уже сейчас предлагают вступать в долевое строительство по цене $1300-1400 у.е./квадрат. И остается только догадываться, какой будет цена на завершающей стадии проекта.
 
На фоне всех этих событий в Минске наблюдается резкий скачок цен на отдельные объекты. Так, например, крупнопанельный жилой комплекс "Скандинавия" опубликовал 22 марта в газете "Звязда" проектную декларацию, в которой квадратный метр в этой новостройке предлагается по цене $1500. По статистическим данным, которые регулярно публикуются на портале Realt.by, еще 1 декабря 2012 года стоимость квадрата в этой новостройке составляла $1100.
 
Чтобы не нагнетать обстановку, мы решили поинтересоваться непосредственно у застройщика, с чем связано такое повышение цен:

– Большой спрос на дома эконом-класса, в первую очередь, обусловлен тем, что в них представлены квартиры небольшой площади, – прокомментировала ситуацию специалист отдела продаж ЖК "Скандинавия". – Если проанализировать предложение на первичном рынке, то можно найти объекты, где стоимость квадратного метра составляет $1200-1300, но и размер квартир там совершенно другой. Многие покупатели не готовы платить "лишние" деньги за большой коридор или какие-то факультативные помещения типа кладовки. Именно поэтому спрос на небольшие квартиры продолжает расти. Соответственно, растут и цены.
 
Кроме того, нужно понимать, что стоимость объекта на начальной и конечной стадии строительства не может держаться на одном уровне. На данный момент в рамках проекта "Скандинавия" уже построены 6 девятиэтажных домов. Сейчас мы приступили к строительству седьмого дома, который станет завершающим в данном комплексе. На такой стадии реализации стоимость квадратного метра всегда растет.
 
Да и $1500 – это не цена квадратного метра в конкретной квартире. Это, если можно так сказать, максимальное значение, которое было сформировано с учетом множества факторов. Если же говорить о 100% оплате, то там цена, конечно же, ниже, - подытожила представитель отдела продаж ЖК "Скандинавия".
По пути повышения стоимости квадратного метра пошли и владельцы дома по ул. Горецкого. Здесь стоимость "квадрата" выросла до $1600.
 
К чему приведут такие скачки цен на рынке недвижимости?

– Резкое повышение или снижение стоимости квадратного метра в новостройках, так или иначе, приводит к дестабилизации рынка недвижимости в целом, – прокомментировал ситуацию эксперт рынка недвижимости Артем Вайнилович. – Сейчас покупатели действительно находятся в предынфарктном состоянии. Причем, на мой взгляд, эта ситуация создана несколько искусственно. Основой тому послужили заявления высокопоставленных чиновников о том, что в Минске строить негде, и единственная реальная альтернатива – это только города-спутники.
 
Не менее важен и тот факт, что люди 2 года ждали понижения цен на недвижимость, но эти ожидания не оправдались. Ниже $1000/кв. м. цены так и не "просели". А с осени прошлого года мы наблюдаем уверенный рост стоимости квадратного метра. Причем к Новому году он только усилился.
 
Снова началась паника. Появилось желание покупать сегодня и прямо сейчас с одной только целью: успеть. Серьезно взбудоражила рынок долевого строительства новость о кредитовании нуждающихся под 16%. А ведь, если разобраться, процент выплат не такой уж и маленький. Если брать кредит, например, на $50 000 ежемесячные выплаты будут составлять не менее $700. Далеко не многие семьи могут похвастаться соответствующим уровнем дохода.
 
Застройщики потирают руки – цена пошла вверх. И как долго это будет продолжаться, зависит только от решения банков. А спрогнозировать можно только два варианта развития событий. Либо банки определят лимит выдаваемой суммы, и кредитование под 16% достаточно быстро прекратится. В таком случае спрос начнет утихать, а значит, поползут вниз и цены. Либо, наоборот, к 16% будут стремиться и другие банки. Если ставка кредитования строительства на общих условиях приблизится к уровню 20-25%, тут же придут на рынок и "нельготники". И вот здесь можно будет ожидать обратной реакции – цены еще больше будут расти.
-30%
-25%
-5%
-5%
-55%
-10%
-25%
-10%