108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  2. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  3. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  4. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  5. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  6. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  7. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  8. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  9. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  10. Синоптики объявили желтый уровень опасности на 9 марта
  11. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  12. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  13. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  14. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  15. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  16. Акции в честь 8 Марта и заседание МОК по Беларуси. Онлайн дня
  17. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  18. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  19. «Белорусы готовы работать с рассвета до заката». Айтишницы — о работе и гендерных вопросах
  20. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  21. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  22. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  23. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  24. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  25. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!». Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  26. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  27. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  28. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  29. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  30. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
реклама


Артем Сахаревич,

В столице по-прежнему сохраняются проблемы с поиском квартир в аренду. И тем не менее рынок начинает показывать реальные признаки стабилизации. Мы постарались выявить основные изменения, произошедшие в марте, а также сравнили нынешнюю доходность от сдачи квартиры в аренду с лучшими валютными депозитами.

Предложение растет, но недостаточно быстро

Пик падения предложения пришелся на октябрь 2012 года. В то время буквально за 2 месяца общее предложение обвалилось более чем на треть, а в бюджетных сегментах и вовсе на 70-80%. С тех пор объем выставленных квартир постоянно возрастает. Тем не менее темпы этого увеличения никак нельзя назвать удовлетворительными. До сих пор рынок сумел восполнить осенние "потери" лишь на 55%.
В данной ситуации несколько настораживает тот факт, что в марте и феврале значительно снизились темпы прироста самых популярных на рынке 1-комнатных квартир.

И все же следует признать, что такого ажиотажа, который наблюдался в осенние месяцы, больше нет. За прошедшие с начала года 3 месяца в структуре предложения изменилась лишь одна весомая составляющая: выросло число 1-комнатных квартир стоимостью около $300  и 2-комнатных стоимостью около $400 . Предложение по более дорогим сегментам практически не изменилось.
 
Новые средние цены

Возможно, речь идет о тех квартирах, чьи хозяева решили сменить жильцов (естественно, плативших меньше) и заявили наиболее распространенные на данный момент цены. Такое существенное различие между ценами, по которым сдается большинство квартир в городе и нынешними ценами на рынке в скором времени может стать критическим.
 
В целом следует признать тот факт, что у столичных арендодателей поменялись принципы ценообразования. Понятие о средней цене аренды квартиры в Минске, которое еще недавно было размытым в связи с постоянными изменениями, похоже, устоялось. Создается впечатление, что времена, когда за 1- и 2-комнатные квартиры просили $200  и $250, безвозвратно канули в Лету.
 
На конец марта мы зафиксировали следующие средние показатели арендных ставок:
  • 1-комнатные квартиры – 313 $ (рост к февралю 1,9%);
  • 2-комнатные квартиры – 408 $ (рост 0,2%);
  • 3-комнатные квартиры – 548 $ (рост 1,6%)

Валютный депозит или аренда?

Темпы роста цен на аренду квартир в столице во второй половине 2012 года значительно превышали аналогичные показатели рынка продажи. В результате мы стали свидетелями роста индекса окупаемости квартир при сдаче в аренду (другими словами, доходности). Пиком этих процессов стал декабрь, когда годовая доходность от аренды квартир составила без малого 7%. В 2013 году рост цен на вторичном рынке усилился, а вот аренда перестала дорожать столь стремительно. В результате доходность от аренды потеряла к марту в среднем 0,4%.


Доходность от аренды рассчитывалась по 1- и 2-комнатным квартирам из соотношения 55% на 45%. Налоги и возможный ремонт не учитывались.
Мы сравнили эти данные с показателями лучших валютных депозитов за минувшие 10 месяцев (данные предоставлены Select.by). Результаты оказались очень интересными. Точкой отсчета был выбран май 2012 года, когда и аренда, и продажа квартир находились на ценовом дне. Так, если во второй половине 2012 года доходность аренды стремительно росла, то ставки по лучшим валютным вкладам неизменно падали. Переломный момент наступил в октябре-ноябре, когда эти показатели сначала сравнялись, а затем и вовсе поменялись местами.
 
В 2013 году оба тренда стабилизировались, причем доходность аренды стала выше чем от депозита (если учитывать издержки арендодателя, то как минимум эти показатели сравнялись). Таким образом, впервые за долгое время покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду может принести ее обладателю как минимум те же дивиденды, что и размещение денежных средств на банковском депозите. Безусловно, эти доходы несоизмеримы с краткосрочными вкладами в белорусских рублях, но то же самое можно сказать и о рисках подобных вложений.
 
Напоследок, предлагаем вашему средние ставки аренды квартир, которые сложились в столичных микрорайонах.



-40%
-20%
-10%
-25%
-12%
-16%
-20%
-5%