Недвижимость


Мария Сорока,

Ни для кого не секрет, что сдача в найм жилья - хороший бизнес. Особенно сейчас, когда цены на съемные квартиры растут как на дрожжах. Однако стоит помнить и о том, что доходы от сдачи квартир подлежат налогообложению. Сколько должен арендодатель государству и есть ли резон уходить в "тень" при сдаче в аренду недвижимости?

Недавно в Минске подвели итоги тематической акции "Сдал квартиру - заплати налоги", в ходе которой представители налоговых инспекций принимали сообщения "доброжелателей", касающиеся фактов незаконной сдачи в аренду столичного жилья.
 
Акция прошла весьма удачно - около 150 доносов поступило от населения в течение пяти дней февраля. Причем, по словам налоговиков, телефон не замолкает и сегодня.
 
Но законопослушные граждане среди нас тоже есть - около 44 тысяч жителей столицы добросовестно уплачивают подоходный налог с доходов от сдачи в аренду недвижимости. Помимо этого в Минске зарегистрировано 580 индивидуальных предпринимателей, занимающихся сдачей жилья "посуточно" и уплативших в бюджет 3,7 миллиарда единого налога за прошлый год.
 
По данным налоговых органов, наиболее активную гражданскую позицию в выявлении "теневых" квартиросдатчиков проявили люди пожилого возраста. Безусловно, не все сообщения оказались соответствующими действительности. Были среди звонивших и те, кто просто пытался отомстить за что-то соседям.
 
Несмотря на положительную динамику увеличения числа граждан, добровольно вставших на учет в фискальных органах, по мнению налоговиков, от 15 до 25% арендаторов все-таки скрывают свою деятельность, уходя от налогов.
 
Стоит ли налог на аренду жилья риска быть пойманным завистливым соседом?

Для начала стоит пояснить, в каком случае сдача жилья внаем потребует от физического лица регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), а в каком случае такой необходимости нет.
 
Если вы сдаете внаем одну или несколько квартир одновременно разным людям и систематически получаете доход, значит, вы занимаетесь предпринимательской деятельностью и должны платить налоги в рамках такой деятельности. Такая норма прописана в Гражданском кодексе Республики Беларусь (часть вторая пункта 1 статьи 1). Не нужно регистрироваться в качестве ИП тем, кто решил поселить в своем жилье квартиранта на длительный срок по одному договору.
 
Вариант постоянный

При сдаче квартиры в найм на длительный срок достаточно заключить в письменной форме договор с желающим снять у вас жилье и зарегистрировать его в местном исполкоме. Рассчитывать и платить подоходный налог в фиксированной сумме придется самостоятельно, при этом можно выбрать - платить за один месяц либо за весь налоговый период (календарный год). Если же вы налог уже уплатили на год вперед, а с квартирантами не нашли общий язык или просто передумали сдавать жилье, то необходимо расторгнуть договор. Эта информация поступит в налоговый орган и по заявлению излишне уплаченную сумму налога вам вернут.
 
Размер налога зависит от того, в каком населенном пункте находится сдаваемое помещение. Чем крупнее город, тем выше налоговая ставка.
 
В Минске налог на сдачу квартир зависит от места расположения дома (город поделен на пять экономико-планировочных зон). Если арендодатель живет в центре, в границах первого городского кольца, то обязан ежемесячно платить с каждой комнаты 135 тысяч рублей. Обладатели квартир, расположенных во второй экономико-планировочной зоне, будут платить при сдаче в найм жилья 110 тысяч с каждой комнаты. А для квартир в третьей, четвертой и пятой экономико-планировочной зонах ставка составляет 95 тысяч рублей.
 
Таким образом, за "двушку" в центре надо будет отдать 270 тысяч рублей, а за аналогичную квартиру в Малиновке, Каменной Горке или Чижовке - 190 тысяч рублей. При средней стоимости аренды такого жилья в 400 долларов в эквиваленте налог составит примерно 5% от дохода. Согласитесь, весьма приемлемый уровень налогообложения.

Важно

При получении в текущем году доходов от сдачи физическими лицами жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, превышающем 33 100 000 белорусских рублей за год, такие доходы будут обложены налогом по ставке 12% на основании налоговой декларации, подаваемой плательщиками по итогам года. Фиксированная сумма налога, уплаченная в течение года, будет учтена при окончательном расчете суммы налога.
 
Вариант посуточный

С посуточной арендой все сложнее. Если же вы сдаете квартиру менее чем на 15 дней и регулярно получаете доход, это расценивается как индивидуальное предпринимательство, требует регистрации и уплаты единого налога. В случае сдачи в найм нескольких жилых помещений единый налог выплачивается по каждому из них.
 
Ставка единого налога в Минске за сдаваемое на краткосрочный период жилое помещение варьируется от 550 000 рублей (за квартиру) до 2 120 000 рублей (за жилой дом) в месяц. Причем налог выплачивается предварительно. Не позднее 1-го числа отчетного месяца.
 
И об ответственности

Что бывает с теми, кто налоги не платит? Налоговый кодекс предусматривает штрафы, а также пени за просрочку.
 
Однако помимо этой нормы закона есть еще одна - ст. 243 Уголовного кодекса "Уклонение от уплаты налогов". Приводить здесь мы ее не будем - полагаем, что уважаемый читатель без труда сам сможет найти первоисточник. Скажем лишь, что упоминаемый в статье "особо крупный размер" (за который, понятно, и наказание максимально) на рынке аренды практически недостижим. Что до простого "крупного размера", то он возможен, но маловероятен. Под признаки "крупности" налогоплательщик попадет в случае, если неуплаченные налоги будут составлять сумму свыше 100 миллионов белорусских рублей. Это возможно в случае, если элитный коттедж будет нелегально сдаваться несколько лет по цене, скажем, 5 000 долларов в месяц.
 
Выбор остается за каждым - сдавать квартиру легально или нет. Однако не стоит забывать о том, что по итогу сдать могут и вас…
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-20%
-40%
-20%
-20%
-37%
-50%
0058043