105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  2. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  3. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  4. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  5. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  6. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  7. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  8. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  9. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  10. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  11. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  12. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  13. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  14. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  15. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  16. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  17. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  18. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  19. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходило в Беларуси 4 марта
  20. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  21. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  22. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  23. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  24. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  25. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  26. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  27. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  28. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  29. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  30. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
реклама


Артем Сахаревич,

Фото - БЕЛТА
Фото - БЕЛТА
Конец зимы и начало нового делового сезона добавляет рынку определенный импульс развития. Не был исключением и нынешний март. Покупательская активность растет с начала года, и складывается впечатление, что рост цен на столичную недвижимость только подогревает спрос. Цифры и факты первого весеннего месяца в обзоре Realt.by.

Цены по заключенным договорам купли-продажи квартир выросли в марте на 2,0%. Этот показатель в 3 раза меньше февральского, но следует помнить о том, что резкий февральский рост вызван в первую очередь сменой структуры продаж. В начале года элитные квартиры раскупались очень плохо, а в феврале-марте этот сегмент восстановил свою прежнюю долю.
 
Динамика изменения цен предложения квартир в Минске сохраняется положительной. Более того, в феврале и марте цены прирастали в среднем на 3,0% в месяц. Этим цифрам, конечно, далеко до показателей 2007 года, когда цены могли вырасти и на 12% за месяц, но и их можно назвать аномально высокими. Что показательно, в апреле подобная динамика сохраняется.
Цены на новостройки в Минске демонстрируют еще более высокие темпы роста с начала года. И хотя в конце марта на первичном рынке наметилась некоторая стабилизация, цены продолжили расти в апреле. Локомотивом этих процессов являются недорогие объекты, ввод в эксплуатацию которых состоится в этом году. В подобных новостройках большинство квартир уже продано, а на оставшиеся цены были увеличены.

Последние 3 года март стабильно входит в число лучших месяцев с точки зрения активности покупателей. Спрос в прошлом месяце и вовсе рекордсмен в подобной номинации. По сравнению с февралем число сделок увеличилось на 18,2%.
 
Следует отметить, что число сделок в самом дешевом сегменте до 1200 $/м2 не изменилось по сравнению с февралем. Зато количество проданных квартир с ценами в диапазоне от 1400 до 1900 $/м2 равномерно выросло на 20-30%. Что касается самых дорогих квартир, со стартовыми ценами в районе 2000 USD за квадратный метр, то здесь спрос остался на прежнем уровне.
 
Таким образом, после сезонного спада в январе-феврале, активность покупателей восстановилась до уровня 4 квартала 2012 года. В данной ситуации проблема вымывания качественного предложения на рынке становится крайне острой. Объем предложения уже 4 месяца находится на предельно низком уровне. Квартиры, выставляемые на продажу сейчас, на порядок хуже в соотношении цена/качество/местоположение, чем те, что продавались еще полгода назад.

Подобную ситуацию показательно рассмотреть на примере структуры сделок купли-продажи в марте. 1-комнатные квартиры, которые были лидерами продаж на протяжении нескольких лет, утратили пальму первенства. Покупатели попросту не могут найти на рыке подходящие варианты и часть из них начинает рассматривать в качестве альтернативы многокомнатные квартиры, где предложение более разнообразное. В результате доля проданных 2-комнатных квартир в общей структуре выросла на 5%.

Если рост цен на квартиры в феврале по разным сегментам рынка был очень однородным, то в марте появились существенные различия. Быстрее всего цены растут на те квартиры в Минске, стоимость которых на 5-10% выше средней по рынку. Самое бюджетное жилье также дорожает, но не такими темпами.
 
12 месяцев подряд росли цены на квартиры в самом высоком ценовом диапазоне. В марте эта ситуация изменилась кардинальным образом. Цена на столичные сталинки снизилась более чем на 2,5%, на квартиры в кирпичных домах типовой планировки – немногим менее 2,0%. В то же время качественное современное жилье продолжает уверенно расти в цене.

Что касается микрорайонов города, то в лидеры роста выбились сразу 3 новых "спальника": Каменная Горка, Брилевичи и Красный Бор, прибавившие в цене 4-5% за месяц. А вот число районов, где средние цены снизились, по сравнению с февралем увеличилось в 3 раза.



 
-15%
-20%
-20%
-10%
-20%
-25%
-17%
-25%
-20%