1. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  2. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  3. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  4. В МИД Беларуси ответили на призыв «Большой семерки» провести новые выборы
  5. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  6. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  7. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  8. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  9. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  10. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  11. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  12. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  13. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  14. СМИ назвали фамилию еще одного возможного фигуранта по «делу о госперевороте»
  15. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  16. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  17. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  18. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  19. Приближается 9 Мая. Как можно поздравить ветеранов и помочь им (в том числе финансово)
  20. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  21. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  22. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  23. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  24. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  25. «Заинтересовали вещи определенных цветов». К дизайнерам Honar пришел с проверкой Госстандарт
  26. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  27. Мингорисполком отказал в проведении отдельного шествия «Бессмертный полк»
  28. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  29. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  30. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
реклама


Дмитрий Заяц,

Стоимость арендного жилья с осени прошлого года существенно выросла, и теперь ожидается новое подорожание. Все дело в том, что предложение на рынке арендного жилья может сократиться.

Жизнь в Минске дорожает. И если на продуктах, непродовольственных товарах народ ухитряется как-то экономить, то решить квартирный вопрос за умеренную цену становится все сложнее.
 
Цена однокомнатной: была 200, теперь 300, будет и больше

За происходящим на рынке арендного жилья лучше посмотреть своими глазами. С осени 2012 года ситуация развивается таким образом, что снять квартиру потенциальным арендаторам становилось все дороже. А начался рост цен, напомним, в сентябре прошлого года, после поручения Александра Лукашенко забрать квартиры у тех, кто купил их за счет льготных кредитов и сдавал в аренду.
 

 
Как видим, начиная с сентября 2012 года стоимость аренды жилья в Минске постоянно увеличивалась.
 
"Осенью 2012 года люди испугались и перестали сдавать жилье, построенное с господдержкой, в новостройках. Это привело к существенному росту цен: если в августе 2012-го однокомнатную квартиру в Минске сдавали примерно за 200 долларов, то на протяжении последних пяти месяцев зафиксировалась цена, находящаяся в районе 300 долларов за однокомнатную квартиру", - констатирует начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Наталья Раденя.
 
По словам эксперта, несмотря на рост цен, спрос на жилье в столице сохранился. "Спрос существует. Люди снимают жилье, потому что им необходимо где-то жить", - рассказывает Наталья Раденя.
 
Теперь квартиросъемщикам предстоит подготовиться к новому росту цен. Дело в том, что предложение жилья (речь идет о новостройках) на рынке аренды теперь может еще больше сократиться.
 
По данным Минстройархитектуры, к настоящему времени подготовлен проект указа, который запрещает гражданам, построившим жилье с господдержкой, сдавать его в аренду до полного погашения кредита. Мало этого, проект госрешения предполагает, что право сдавать жилье в аренду у таких граждан появится, когда пройдет 5 лет после погашения кредита.
 
"С рынка должны уйти все квартиры, построенные с господдержкой, по которым не погашены льготные кредиты", - прогнозирует директор консультационной компании "Вива Капитал" Вадим Тачкин. По его мнению, граждане, построившие жилье с господдержкой, вряд ли рискнут нарушать закон, поэтому квартир в новостройках будет сдаваться гораздо меньше.
 
"Такого объема предложения в новых домах рынок аренды уже не увидит. Поэтому стоимость аренды жилья будет расти", - предполагает Вадим Тачкин.
 
Другие участники рынка недвижимости также ожидают роста цен. "В случае принятия подготовленного решения (о запрете сдавать в аренду построенные с господдержкой квартиры. - Naviny.by) ожидаем новое подорожание арендного жилья", - говорит Наталья Раденя.
 
По словам эксперта, новостройки занимают порядка 8% на рынке арендного жилья и пользуются особой популярностью среди молодых семей. Поэтому сокращение предложения квартир в новостройках, предполагают участники рынка, приведет к заметному превышению спроса над предложением, что и вызовет рост цен.
 
"Входной билет" в столицу подорожает

Помимо роста цен, можно ожидать и других последствий. Во-первых, видимо, на рынке арендного жилья будет расти предложение квартир, относящихся к старому жилому фонду.
 
"Скорее всего, некоторые граждане будут действовать как "продвинутые" гродненские жители: из старых квартир переселятся в построенное с господдержкой новое жилье, а опустевшую жилплощадь сдавать. Таким образом, желание получать дополнительный доход будет трансформировано, и на рынок вместо новостроек будет выходить старый жилой фонд", - считает Вадим Тачкин.
 
По мнению эксперта, ожидаемые изменения не бесследно отразятся и на риелторах: из-за исчезновения предложения в новостройках на рынке аренды жилой недвижимости останутся только крупные компании, которые имеют большую базу клиентов и квартир.
 
Однако наибольшие последствия запрет сдавать в аренду жилье, построенное с господдержкой, будет иметь на социальном уровне.
 
Участники рынка недвижимости говорят, что снимают квартиры подороже иностранцы: работники посольств, представительств. "Что касается бюджетного жилья, то основными квартиросъемщиками являются молодые семьи (с детьми и без), а также молодые специалисты", - говорит Наталья Раденя. Соответственно, рост цен усложнит жизнь этой категории граждан.
 
Кроме этого, серьезные сложности возникнут у тех, кто сдавал жилье в новостройках, чтобы погасить льготный кредит, полученный на строительство жилья. "Многие граждане, построившие жилье с господдержкой, сдают квартиры в аренду не от хорошей жизни, а потому, что им нечем погашать взятый кредит. Таких граждан достаточно много", - констатирует Наталья Раденя.
 
В свою очередь, другие участники рынка недвижимости считают, что запланированные изменения находятся в верном направлении. "Если граждане не в состоянии обслуживать даже льготный кредит, не стоит обременять себя правом собственности. Нужно соотносить свои возможности со своими потребностями и решать жилищную проблему иными путями", - отмечает Вадим Тачкин.
 
По его мнению, рост цен на арендуемое жилье приведет к тому, что "входной билет" в столицу для иногородних будет дорожать. "В Минске станет дорого жить, во всех мегаполисах именно так и происходит. В столицу должны приезжать те, кто сможет предложить работодателю высокое качество труда и получать высокую зарплату", - считает Вадим Тачкин.
 
Рост цен на рынке арендного жилья – это, безусловно, вызов для иногородних. Ведь они может, и не всегда высококвалифицированные специалисты, но также хотят достойно жить. К слову, по данным за февраль, в Минске зарплату свыше 5 млн рублей получали 53,9% работников, от 2 миллионов до 3 миллионов рублей – 2% сотрудников организаций. В областях картина совсем иная: зарплату от 2 миллионов до 3 миллионов получают треть работников, свыше 5 миллионов рублей – только 15-20% сотрудников организаций.
 
-10%
-20%
-20%
-20%
-5%
-10%
-21%
-10%
-45%
-5%
0073023