Недвижимость


Фото с сайта arendoff.com.ua
Фото с сайта arendoff.com.ua
Традиционно торговые помещения относятся к самой дорогой недвижимости. 403 сделки с торговыми и административно-торговыми помещениями зарегистрировано в Минске в 2012 году. Вам представлены 5 самых дорогих сделок в расчете стоимости за 1 кв.м. Давайте пройдемся по нему.
 
1. О влиянии location (местоположения) стоимость недвижимости мы уже говорили в прошлом выпуске Топ-5.

Более центрального местоположения, чем ул. Немига, 3 в Минске, наверное, не придумаешь. Здесь проходит огромный поток людей, рядом расположено метро. О достоинствах архитектурной концепции многие спорят, но, по-нашему мнению, здание органично вписалось в окружающую застройку. Строилось долго: около 5 лет, не без различных проблем, но наконец-таки достроилось. Торговая галерея современного формата. Именно на это здание пришелся основной объем сделок с торговыми помещениями в прошлом году. Стоимость аренды сейчас тут колеблется от 15 до 50 евро. Введен в эксплуатацию в 2011 году.
 
Это достаточно выгодное приобретение, стоимость аренды по данному зданию будет только расти, и по мере развития этого торгового центра может превысить 100 евро за 1 метр кв.
 
2. Единственный объект в нашем рейтинге не новостройка. Нахождение дома в историческом центре повышает стоимость недвижимости. Хотя людские потоки в этом месте не назовешь очень большими: когда говорят "тихий центр " - это про него. В народе такие и в районе ул. Киселева дома еще называют "генеральскими".
 
Подобную недвижимость обычно приобретают для размещения офисов представительского класса, сдавать подобное помещение в аренду не имеет большого смысла. Арендная ставка здесь не сопоставима с вложением средств, и окупаемость подобной недвижимости достаточно высока.
 
3. ТЦ "СИЛУЭТ" - с местоположением, наличием метро, людских потоков тоже полный порядок. Плюс рядом есть паркинг, что совсем неплохо даже для в меру экономных белорусских покупателей. ТЦ находится в главном торговом квартале Минска (если можно так сказать). Но в современных многоэтажных ТЦ очень важно расположение магазина на 1-м этаже поближе к входу-выходу, эскалатору или в центральном ряду. Цены первого и второго, а тем более третьего этажа могут отличаться от 20 до 100%.
 
Цена подобных торговых объектов прежде всего определяется его площадью и небольшим удельным "весом" сделки. В то же время "Силуэт" сейчас активно развивается и цена на торговые площади в нем будет только расти.
 
4. Попадание ТЦ "Глобо" в наш рейтинг в некоторой степени неожиданно. Проспект Дзержинского – одна из важнейших магистралей Минска, но у нее еще все впереди. Рискну предположить, что в данном случае речь могла идти о продаже какого-то бизнеса, а не только недвижимости.
 
С открытием метро рейтинг ТЦ "Глобо" в глазах потенциальных покупателей возрос, но в то же время заявленная цена кажется существенно завышенной и не стоит ожидать высоких доходов от вложения средств.
 
5. Данный объект можно отнести к категории стрит-ритейла. Его появление в ТОП 5  также довольно неожиданно. Однако, учитывая очень удачное  местоположение (непосредственная близость к железнодорожной станции, остановке общественного транспорта, станции метро "Институт культуры", наличие парковки) и наличие интенсивных людских потоков, данный объект может удачно подойти для многих видов бизнеса.

По оценкам риэлтеров, стоимость торговой недвижимости в текущем году может возрасти на 15-30 %.
Напомним, что данное исследование основано  на самых дорогих сделках, а не самых дорогих торговых центрах. Представленные  в ТОП 5 помещения относятся больше к бутиковому формату, и в полной мере торговыми объектами не являются. Если взять за основу объекты большей  площади, то картина изменится.

Материал подготовлен сотрудниками "Центра оценки и недвижимости "Эксперт".
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-20%
-10%
-18%
-20%
-70%
-40%