107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  2. Надпись в книге, провластные автопробеги и акции солидарности. Что происходит в стране 6 марта
  3. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  4. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  5. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  6. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  7. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  8. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  9. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  10. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  11. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  12. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  13. Динаре Алимбековой не хватило секунды, чтобы выиграть медаль в спринте на КМ по биатлону
  14. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  15. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  16. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  17. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  18. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  19. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  20. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  21. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  22. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  23. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  24. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  25. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  26. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  27. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  28. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  29. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  30. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
реклама


Фото с сайта arendoff.com.ua
Фото с сайта arendoff.com.ua
Традиционно торговые помещения относятся к самой дорогой недвижимости. 403 сделки с торговыми и административно-торговыми помещениями зарегистрировано в Минске в 2012 году. Вам представлены 5 самых дорогих сделок в расчете стоимости за 1 кв.м. Давайте пройдемся по нему.
 
1. О влиянии location (местоположения) стоимость недвижимости мы уже говорили в прошлом выпуске Топ-5.

Более центрального местоположения, чем ул. Немига, 3 в Минске, наверное, не придумаешь. Здесь проходит огромный поток людей, рядом расположено метро. О достоинствах архитектурной концепции многие спорят, но, по-нашему мнению, здание органично вписалось в окружающую застройку. Строилось долго: около 5 лет, не без различных проблем, но наконец-таки достроилось. Торговая галерея современного формата. Именно на это здание пришелся основной объем сделок с торговыми помещениями в прошлом году. Стоимость аренды сейчас тут колеблется от 15 до 50 евро. Введен в эксплуатацию в 2011 году.
 
Это достаточно выгодное приобретение, стоимость аренды по данному зданию будет только расти, и по мере развития этого торгового центра может превысить 100 евро за 1 метр кв.
 
2. Единственный объект в нашем рейтинге не новостройка. Нахождение дома в историческом центре повышает стоимость недвижимости. Хотя людские потоки в этом месте не назовешь очень большими: когда говорят "тихий центр " - это про него. В народе такие и в районе ул. Киселева дома еще называют "генеральскими".
 
Подобную недвижимость обычно приобретают для размещения офисов представительского класса, сдавать подобное помещение в аренду не имеет большого смысла. Арендная ставка здесь не сопоставима с вложением средств, и окупаемость подобной недвижимости достаточно высока.
 
3. ТЦ "СИЛУЭТ" - с местоположением, наличием метро, людских потоков тоже полный порядок. Плюс рядом есть паркинг, что совсем неплохо даже для в меру экономных белорусских покупателей. ТЦ находится в главном торговом квартале Минска (если можно так сказать). Но в современных многоэтажных ТЦ очень важно расположение магазина на 1-м этаже поближе к входу-выходу, эскалатору или в центральном ряду. Цены первого и второго, а тем более третьего этажа могут отличаться от 20 до 100%.
 
Цена подобных торговых объектов прежде всего определяется его площадью и небольшим удельным "весом" сделки. В то же время "Силуэт" сейчас активно развивается и цена на торговые площади в нем будет только расти.
 
4. Попадание ТЦ "Глобо" в наш рейтинг в некоторой степени неожиданно. Проспект Дзержинского – одна из важнейших магистралей Минска, но у нее еще все впереди. Рискну предположить, что в данном случае речь могла идти о продаже какого-то бизнеса, а не только недвижимости.
 
С открытием метро рейтинг ТЦ "Глобо" в глазах потенциальных покупателей возрос, но в то же время заявленная цена кажется существенно завышенной и не стоит ожидать высоких доходов от вложения средств.
 
5. Данный объект можно отнести к категории стрит-ритейла. Его появление в ТОП 5  также довольно неожиданно. Однако, учитывая очень удачное  местоположение (непосредственная близость к железнодорожной станции, остановке общественного транспорта, станции метро "Институт культуры", наличие парковки) и наличие интенсивных людских потоков, данный объект может удачно подойти для многих видов бизнеса.

По оценкам риэлтеров, стоимость торговой недвижимости в текущем году может возрасти на 15-30 %.
Напомним, что данное исследование основано  на самых дорогих сделках, а не самых дорогих торговых центрах. Представленные  в ТОП 5 помещения относятся больше к бутиковому формату, и в полной мере торговыми объектами не являются. Если взять за основу объекты большей  площади, то картина изменится.

Материал подготовлен сотрудниками "Центра оценки и недвижимости "Эксперт".
-20%
-50%
-30%
-30%
-10%
-20%
-80%