108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  2. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  3. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  4. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  5. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  6. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  7. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  8. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  9. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  10. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  11. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  12. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  13. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  14. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  15. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  16. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  17. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  18. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  19. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  20. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  21. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  22. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  23. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  24. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  25. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  26. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  27. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  28. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  29. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  30. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
реклама


Аэлита Сюльжина,

1.367 долларов. Столько, по данным аналитиков риэлтерских агентств, сегодня стоит квадратный метр жилья в Минске. По итогам реальных сделок. А ползучий рост цены начался с осени. И вот уже имеем плюс 10 процентов. Но почему? Предпосылок–то пока, реальных, сугубо экономических, не так и много.

Зарплаты скачкообразно не повышаются. Льготные кредиты больше всем желающим не раздают. Рыночные ставки даже для нуждающихся в улучшении жилищных условий высоки. Проценты по депозитам, наоборот, по–прежнему привлекательны. И значительно опережают инфляцию. Держи себе деньги в банке да считай прибыль. Возможно, граждан испугала другая инфляция — доллара. При росте цен на 21,8 процента за 2012 год курс белорусского рубля к доллару "просел" всего на 3,5 процента. Иными словами, валютные сбережения уже не так привлекательны. И, похоже, первыми на рынок и вышли те, кто не рискует конвертировать иностранные дензнаки в рубли. К тому же ставки на аренду недвижимости также с осени устремились ввысь. Bсе это предопределило расстановку спроса и предложения на рынке. Продавцов стало меньше. В риэлтерских базах нынче всего 5 с лишним тысяч квартир. Хотя еще пару лет назад бывало и более 9 тысяч. Для сравнения: за год в Минске обычно продается 10-13 тысяч квартир. В общем, дисбаланс налицо. Товара мало.

Впрочем, как заметил председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, мало его было всегда. На одного продавца недвижимости у нас традиционно по 2-3 покупателя. А нынешний рост цен, по его мнению, пока, скорее всего, психологический. И с этим трудно не согласиться. В последнее время в обществе циркулирует слишком много разных слухов и разговоров. Например, о том, что в Минске жилье уже строить негде и всех желающих прикупить апартаменты подешевле будут отправлять в Смолевичи. Остальным придется раскошелиться. Себестоимость квадратного метра, обремененного сносом старой застройки, которой хоть отбавляй, на 300-400 долларов выше. Следовательно, 1.300 долларов за метр в эквиваленте — стартовая цена таких новостроек. Наложите на эту сумму повышенный спрос — и почувствуете результат.

Или еще нюанс. С марта коммерческим застройщикам перестали выделять площадки под новые объекты. Разрабатывается новый порядок предоставления земли. Если места будут распределять по конкурсу, то дополнительные затраты опять же лягут в цену. Запрет на аренду и продажу квартир, построенных с помощью льготных кредитов, хотя и справедлив, но в данной ситуации играет на руку продавцам недвижимости. И самое главное. У нас имеется серьезный денежный навес. Высокие ставки по депозитам сделали благое дело: позволили гражданам скопить в эквиваленте около 10 миллиардов долларов. И это только то, что сейчас лежит в банках. А сколько еще капитала законсервировано в банках стеклянных? Застройщики шутят: десятилетнюю программу строительства жилья в Минске можно выполнить, не привлекая извне ни рубля. Если сложатся определенные предпосылки.

Рынка акций у нас нет. Следовательно, куда пойдут кровно заработанные накопления, когда ставки по вкладам в рублях снизятся до 13-15 процентов? Дороги только две. В доллар или на рынок недвижимости. Тогда 2.000 долларов за квадратный метр жилья, говорят специалисты, мы можем увидеть уже в следующем году. Такой прогноз дает Николай Простолупов. Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО "Ареса–сервис", тоже полагает, что новостройки будут продаваться от 1.500 долларов уже к концу года.

Что имеем сейчас? Тенденции не из приятных. В новостройках однокомнатные квартиры раскупаются еще на уровне котлована. Это понятно. Небольшие по площади, легко сдаются внаем. Самая популярная цена по реальным сделкам в марте — до 60 тысяч долларов. За двухкомнатную максимум, что готов дать покупатель, 80 тысяч долларов. И потолок трехкомнатных квартир — 120 тысяч условных единиц. Кстати, элитная недвижимость в среднем на 30-50 процентов дороже. В фаворе и хорошо отремонтированные.

А чтобы пессимистичные прогнозы риэлтеров и строителей не сбылись, надо, пожалуй, только одно: строить. Больше и дешевле.
-40%
-20%
-50%
-10%
-30%
-15%
-10%