Недвижимость


Рынок аренды в столице по-прежнему далек от спокойного состояния. Поиск квартиры в этом году как ни в каком другом отличается сложностью и, зачастую, требует много времени. О явных сигналах стабилизации цен, влиянии майских праздников на посуточную аренду и перспективах развития рынка аренды в столице в ежемесячном обзоре Realt.by.

Поступательная стабилизация ситуации на рынке, пусть и не столь быстрая, началась еще в ноябре. Тогда, на фоне катастрофического уменьшения числа выставленных в аренду квартир, рынок начал показывать первые сигналы нормализации. Эксперты предполагали, что все вернется на круги своя в течение 3-4 месяцев, как это было в минувшие годы. Однако подобного не произошло. Рост рынка аренды происходил низкими темпами и, к марту 2013 года, сезонные потери прошлогоднего сентября удалось восполнить лишь на 55 %.
 

Впервые в 2013 году уменьшилось предложение

Результаты апреля настораживают в первую очередь тем, что впервые за 6 месяцев, рост объема предложения прекратился. Число выставляемых квартир сократилось по всем сегментам, причем максимально уменьшилось предложение по 3-комнатным квартирам (более чем на 20%).
 
Динамика по наиболее популярным на рынке 1-комнатным квартирам выглядит в данном контексте наиболее показательной. Начиная с января, темпы прироста объема предложения постепенно уменьшались. Как результат, в апреле мы отметили первую в 2013 году естественную убыль числа арендных квартир.
 

 
Одна из причин подобных явлений - надвигающиеся майские праздники. Многие арендодатели решили пока не искать жильцов на долгий срок, а сдать квартиру на сутки, тем самым заработав за несколько дней ту же сумму. Это подтверждается тем, что объем предложения объектов посуточной аренды в апреле увеличился более чем на 40%. Тот факт, что именно 3- и 4-комнатные квартиры приносят наибольшую прибыль при посуточной аренде и является причиной перетекания последних из категории долгосрочной аренды в краткосрочную. Аналогичная картина происходила в декабре в преддверии новогодних праздников. Логично, что в мае-июне мы вправе ожидать обратных процессов.
 

Средние цены стабилизировались

Динамика средних ставок аренды квартир столице вот уже несколько месяцев не показывает существенных изменений. Спрос на арендное жилье по прежнему высок, однако, давление на рынок сейчас и, к примеру, в ноябре минувшего года значительно слабее. Таким образом, средние ставки аренды сохраняются стабильными с начала года.
 
На конец апреля мы зафиксировали следующие показатели средних арендных ставок:
  • 1-комнатные квартиры – 308 $, (снижение к марту на 1,6%);
  • 2-комнатные квартиры – 412 $, (рост – 1,0%);
  • 3-комнатные квартиры – 552 $, (рост – 0,7%).

Районные различия в цене вернулись в нормальное русло

В свете текущей ситуации с ценами, показательно выглядят средние ставки аренды по микрорайонам города. Различия в ценах по многим микрорайонам во время ажиотажа в конце прошлого года зачастую не соответствовали качественным различиям между ними. Сейчас ситуация гораздо более сбалансированная.




Перспективы

В ближайшие 1-2 месяца на рынке может обостриться дефицит на самые бюджетные квартиры, а также комнаты. Одна из причин – надвигающийся выпускной в столичных ВУЗах. Ежегодно несколько десятков тысяч студентов заканчивают университеты Минска. И хотя число иногородних студентов, остающихся в столице, гораздо меньше, подобный "всплеск" желающих снять квартиру в Минске безусловно окажет на рынок серьезное давление.
Нужные услуги в нужный момент