Недвижимость


/ Фото: Александр Корсаков,

Темпы роста цен на квартиры в Минске уже давно вышли за все существующие рамки разумного: минчанам только остается наблюдать за цифрами сухой статистики и спорить о том, кто и что подогревает рынок недвижимости. В регионах ситуация с жильем менее напряженная, но нуждающиеся в улучшении жилищных условий, как класс, видимо, и там исчезнут еще не скоро.

FINANCE.TUT. BY проанализировал данные Белстата и нарисовал картину белорусского очередника, а потом побеседовал с начальником управления жилищной политики Минстройархитектуры Александром Горвалем.

Количество людей, которые состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на конец 2012 года
 
Инфографика: Влад Шевардин, TUT.BY
 
Всего на учете нуждающихся в конце 2012 года в Беларуси состояло 813 601 человек (семей). Безусловный лидер в категории "нуждаемость в жилье" - Минск. На конец 2012 года "в очереди" в столице состояло 259 205 человек.
 
Отдельные категории граждан из всех нуждающихся по стране, которые состояли на учете нуждающихся на конец 2012 года

 
Самой нуждающейся категорией оказались молодые семьи - 368 274 человек.
 
Из общего числа всех нуждающихся более 10 лет состоят на учете 165 130 человек. Живет в общежитиях - 131 660 и делит жилплощадь с другими родственниками - 14 929 человек.
 
Граждане, получившие жилье в 2012 году


 
Всего в прошлом году 39 163 очередника получили ключи от собственного жилья. Из них молодых семей - 18 894 человек и многодетных - 3361.

 

"В Минске будут строить 1 миллион квадратных метров жилья до конца пятилетки"

 
В этом году жилищный фонд страны должен прирасти на 6,5 миллиона квадратных метров, причем 1 миллион из них будет построен в Минске. Какими темпами идет строительство, какова цена квадратного метра в домах для очередников и как будут решаться вопросы с долгостроями? Эти вопросы мы адресовали начальнику управления жилищной политики Минстройархитектуры Александру Горвалю.
 
Фото: Александр Корсаков, TUT.BY
Фото: Александр Корсаков, TUT.BY
 
- Александр Витальевич, 6,5 миллиона квадратных метров - большая цифра. Успеем ли столько построить до конца года?

- Если говорить о результатах в первом квартале, то сейчас мы идем даже с опережением графика. По всей республике уже построено 1 миллион 285 тысяч квадратных метров - это 19,8% к годовому заданию, хотя план на первый квартал - 15%.
 
Для граждан, состоящих на учете в улучшении жилищных условий, введено 607 тысяч квадратных метров жилья, или 25% при годовом задании 2,5 миллиона кв.м.
 
Для многодетных семей в этом году должно быть построено 6256 квартир, а за первый квартал введено почти 800 квартир - это 12,4%.
 
947 квартир планируется отдать для проживающих в аварийных или предназначенных для сноса домах, из них уже построено 221 квартиры – 23,3%.
 
В первом квартале построено 462 тысячи квадратных метров индивидуального жилья.
 
Что касается Минска, то из задания в 1 миллион квадратных метров уже построено 252 тысячи "квадратов", или 25%.

Задание на год для столицы по нуждающимся - 450 тысяч кв.м., уже построено 101 тысяча, или 22,4%; по многодетным семьям - 1143 квартиры, из которых уже построено 168 квартиры, или 14,7%; по проживающим в аварийных домах - 115 квартир, из которых введено 34.
 
В общем и целом мы идем высокими темпами, это притом что большинство введенных в эксплуатацию домов всегда приходится не на первый, а на последующие кварталы. Конечно, напряженность задания возрастает к концу года, но над его выполнением работают исполкомы и строители.
 
Фото: Александр Корсаков, TUT.BY
 
- В Минске остро чувствуется недостаток жилья, будут ли корректироваться планы по строительству для столицы?

- Как я уже говорил, в этом году в Минске планируется построить 1 миллион квадратных метров жилья, и эта цифра останется такой же до конца текущей пятилетки.
 
- А как обстоят дела с арендным жильем?

- По арендному жилью задание на 2013 год по республике формируется в объеме до 220 тысяч квадратных метров, из них по Минску около 60 тысяч кв. м. В столице за первый квартал введено 16 тысяч квадратных метров.
 

"Вопрос по незавершенкам планируется закрыть до конца 2013 года"


- Какова сейчас стоимость "квадрата" в домах для очередников?

- В домах, введенных в эксплуатацию в январе-марте с использованием господдержки, стоимость квадратного метра в среднем составляет 4,5 миллиона рублей. Если же говорить о только заключаемых договорах, то по ним в среднем 1 кв. м. стоит 7-8 миллионов рублей. Раньше панельные дома были заметно дешевле, чем кирпичные или монолитные, но после того как прошла реконструкция заводов крупнопанельного домостроения, значительно повысились качественные характеристики домов. Поэтому стоимость  1 кв. м. в жилье модернизированных серий приблизилась к кирпичным и каркасным. Это закономерно: в модернизацию вложены сотни тысяч долларов в каждом  домостроительном комбинате - и это легло в стоимость объектов.


 
- Александр Витальевич, в редакцию часто обращаются дольщики недостроенных домов. Проблема незавершенки все еще актуальна…

- Таких домов на всю республику несколько десятков, хотя ежегодно вводится в эксплуатацию несколько тысяч, хотя, конечно, это слабое утешение для того, кто ждет свое собственное жилье. Но могу сказать, что министерство, исполкомы курируют незавершенные дома персонально, по ним регулярно проводятся планерки, чтобы к концу 2013 года закрыть этот вопрос.
 
Особенно много жалоб от дольщиков было в 2011 и 2012 годах, когда кризис серьезно коснулся строительства жилья. Ведь мы вступали в 2011 год с расчетом на 6,5 миллиона квадратных метров жилья, развели эти стройки, а в итоге закончили год с 2 миллионами "квадратов" незавершенки. В 2012 году эти объекты достраивали, но не в том темпе, который был необходим: мы подтянули 1 миллион квадратных метров жилья, и еще столько же остается.
 
Но если никаких потрясений в стране не будет, то мы вернемся к тому, что было три года назад, когда нарушения нормативных сроков в строительстве были единичными.
 
- Как бы то ни было, дольщики заключали договора на одну сумму и не всегда готовы платить больше.

- Нельзя говорить о том, что незавершенка - это лишь вина нерадивых застройщиков. Конечно, были и фирмы-однодневки, которые завалили стройки, как только пришел кризис. Но удлинение сроков строительства - результат многих факторов. В 2011 году, например, цемент и щебень подорожали вдвое, металл - втрое, электротехнические изделия - в 3-4 раза, в прошлом году снова выросли цены на строительные материалы, энергетику, а железнодорожные перевозки подорожали в 2-3 раза.
 
Мы сдерживали стоимость строительства искусственно, и это привело к тому, что у ряда организаций полностью вымылись все оборотные средства и возникли проблемы с финансированием. Особенно тяжело пришлось не коммерческим организациям, а государственным районным УКСам. А если у организации нет денег, то строиться дальше можно только за средства дольщиков, поэтому приходилось просить людей доплатить.
 
Конечно, каждый воспринимает это по-разному, но если все человеку спокойно разложить по полочкам, то 90% дольщиков относятся к ситуации с пониманием: нельзя за рубль купить кирпич, который стоит пять рублей. Но я столкнулся с тем, что некоторые застройщики вообще не считают нужным что-то объяснять: их бухгалтерия подсчитывает, а они выставляют дольщикам счет - и на этом все.
 
Я бываю на собраниях и иногда поражаюсь действиям застройщика: как можно идти к людям, не зная ни одной цифры и не в состоянии привести ни одного примера? Аргумент один: не хотите платить - все, мы с вами договоры расторгнем. Так нельзя.
 
- Когда будет сформирована цена квадратного метра для нуждающихся на следующий год и в каких объемах планируется кредитование?

- Цена будет прогнозироваться в конце третьего-начале четвертого квартала этого года. Что касается кредитования, то сегодня мы пользуемся более рациональным подходом, чем раньше: формируем годовой план исходя из тех финансовых ресурсов, которыми располагает государство. Например, в этом году у нас есть 10 триллионов рублей конкретно на жилье для нуждающихся с господдержкой - их направляют на 2,5 миллиона квадратных метров годового задания и получают 4,6 миллиона рублей господдержки на один "квадрат". В этих объемах и идет кредитование. Думаю, такого принципа мы будем придерживаться и дальше.
 

Какой информации или сервисов вам не хватает на сайтах недвижимости для того, чтобы без проблем купить или снять квартиру?

Свои ответы присылайте на электронный ящик bereziuk@tutby.com

Нужные услуги в нужный момент
-37%
-50%
-30%
-20%
-30%
-12%
-10%
-29%