1. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  2. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  3. Стартовала выставка-конвент Unicon & Game Expo. Вот как выглядят ее гости и участники
  4. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  5. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  6. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  7. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-кассовый центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»
  8. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  9. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  10. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  11. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  12. Фоторепортаж. На Куйбышева открылась «Песочница» — площадка с уличной едой, которую любят минчане
  13. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства ни черта не сделают все равно
  14. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  15. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  16. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  17. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  18. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  19. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  20. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  21. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  22. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  23. Возле Дома правосудия задержали журналиста TUT.BY. Ее отправили на Окрестина, в субботу ее будут судить
  24. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  25. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  26. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  27. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  28. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  29. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отправилась за мухоморами
  30. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
реклама


Виктория Семенович,

Фото с сайта newsland.ru
Фото с сайта newsland.ru
Дачный сезон – время активных сделок купли-продажи на рынке загородной недвижимости. В последние годы спрос на дачи и земельные участки постоянно растет. Люди хотят жить подальше от городской суеты и пыли, но далеко уезжать от мегаполиса не спешат. "БЧ" выяснил, сколько стоит загородное жилье и как формируется цена на землю.

Рынок загородной недвижимости можно разделить на дома, дачи и земельные участки. Землю разрешено купить как без построек, так и с объектами недвижимости: дачным или жилым домом, незавершенным законсервированным строением.

По мнению экспертов, наибольшим спросом пользуется именно "незавершенка", но обязательно со всеми необходимыми коммуникациями и удобным подъездом. Ее стоимость может доходить до 150 тысяч долларов. Востребованы и дома до 30 тысяч у.е. на расстоянии 30 км от Минска. Изба в деревне, в 60 км от столицы, стоит от 5 до 10 тысяч, а дачи на расстоянии 50 км можно приобрести в среднем от 10 до 25 тысяч долларов.

Наиболее популярными направлениями являются Логойское и Московское, где, кроме чистого воздуха, есть еще горнолыжные комплексы и оздоровительные центры. Также востребованы Раковское и Молодечненское направления, за ними следуют Мядельское, Брестское и Слуцкое. "Если человек выбирает недвижимость непосредственно для жизни, то он остановится на ближнем пригороде в 5–10 км от Минска. Либо выберет пригород с удалением – 10–20 км. Участки и дома, находящиеся достаточно далеко, обычно приобретают для сезонного пребывания", – говорит директор столичного агентства недвижимости "Загородный дом" Владимир Чернушевич. Повышенный интерес покупатели проявляют к земельным участкам в заповедных зонах – Налибокской пуще, Березинском биосферном заповеднике, в районе Браславского озера, озер Нарочь, Свирь, но там продавцы коттеджей держат чересчур высокие цены.

По словам Владимира Чернушевича, с января 2013 года на вторичном рынке загородной недвижимости было заметное оживление. Связано это с переоценкой и как следствие – увеличением кадастровой стоимости земли на первичном рынке. Стоимость участков в пригороде, покупка их на аукционах значительно возросла, и вторичный рынок, более инертный в отношении ценовых корректировок, стал привлекательнее для покупателей. На сегодняшний момент существует широкое разнообразие предлагаемых объектов, которые, в свою очередь, также имеют достаточно значительную разбежку в ценах: продаются как относительно дешевые, так и неоправданно дорогие дома и участки.
 
Земля земле рознь

В основе ценообразования лежит кадастровая стоимость земли. В первую очередь она зависит от местоположения земли, экономического состояния региона, платежеспособности населения. Как рассказал генеральный директор ГУП "Национальное кадастровое агентство" Андрей Филипенко, самая большая кадастровая стоимость земель в столичном регионе, а также в областных центрах и крупных городах районного подчинения, где рынок недвижимости наиболее активный. А вот дешевле всего земельные участки в сельских населенных пунктах в Могилевской области, за исключением территорий, прилегающих к городу Могилеву. Если в Минске стоимость сотки земли для размещения жилой усадебной застройки может доходить до 30 тыс. долларов, то, скажем, в городе Клецке она не превысит 300 у.е. На стоимость же конкретного земельного участка еще влияют площадь и конфигурация, такие улучшения, как коммуникации, инженерная инфраструктура, близость водоемов, леса, индивидуальные особенности и многое другое.

– Надеяться на то, что земля станет дешевле, не стоит. Земля – это ресурс, которого больше не становится, и ценность его, безусловно, возрастает, особенно в долгосрочной перспективе. Даже если сейчас вам земельный участок не нужен, то, возможно, через некоторое время он станет для вас сокровищем, – говорит Андрей Филипенко. – Как показала кадастровая оценка Минска, проведенная Национальным кадастровым агентством в прошлом году, дефицитные земли для размещения жилой (усадебной) застройки пользуются большим спросом в связи с уменьшением их объема. Повысился спрос на землю в пригороде столицы и в Минском районе. К тому же, ни минчане, ни инвесторы не хотят отъезжать далеко от города. Соответственно растет и стоимость таких земельных участков. По сравнению с предыдущей кадастровой оценкой в среднем стоимость земли в долларовом выражении несколько снизилась, за исключением жилых усадебных зон, а в рублевом выражении выросла. Так, цена 1 кв. метра земли в жилой многоквартирной зоне Минска уменьшилась на 6% и составляет от 247 до 425 долларов. А вот в жилой усадебной зоне увеличилась на 32%. Минимальная цена – 33 доллара за 1 кв. м, максимальная – 213,6. Дороже всего стоит земля в общественно-деловой зоне: от 195,5 до 584,4 доллара. Что касается Минского района, то там кадастровая стоимость земли в сельских населенных пунктах, садоводческих товариществах и дачных кооперативах в иностранной валюте выросла в разы.

Стоит отметить, что от кадастровой стоимости зависят размер налога на землю, арендная плата, начальная цена земельных участков на аукционах, стоимость приватизации и многое другое. При этом продавать землю ниже ее кадастровой стоимости запрещено. Массовая оценка земли проводится один раз в 5 лет.
-30%
-20%
-23%
-10%
-15%
-15%
-20%
-50%
-10%
-10%
0073226