109 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  2. «Белорусы готовы работать с рассвета до заката». Айтишницы — о работе и гендерных вопросах
  3. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  4. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  5. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  6. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  7. «Соседи, наверное, с ума от нас сходят». У минчан с разницей в четыре года родились две двойни
  8. Минское «Динамо» обыграло СКА в четвертом матче Кубка Гагарина
  9. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
  10. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  11. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  12. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  13. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  14. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  15. Госсекретарь США назвал Лукашенко последним диктатором Европы
  16. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  17. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  18. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  19. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  20. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  21. Синоптики объявили желтый уровень опасности на 9 марта
  22. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  23. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  24. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  25. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  26. МОК не признал Виктора Лукашенко президентом НОК Беларуси
  27. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  28. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  29. Акции в честь 8 Марта и непризнание Виктора Лукашенко президентом НОК. Онлайн дня
  30. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
реклама


Артем Сахаревич,

Фото ссайта nelbeg.ru
Фото ссайта nelbeg.ru
Ситуация с арендой квартир в этом году заметно отличается от предыдущих лет. В паре арендаторы-хозяева свои условия все уверенней диктуют последние. В структурном кризисе на рынке, несбывшихся сезонных ожиданиях и доле аренды в средней зарплате минчан разбирались аналитики Realt.by.

Предложение квартир сокращается

В апреле мы указывали на то, что впереди рынок ожидает всплеск спроса, в связи с надвигающимися выпускными в вузах. Тем не менее лето также обычно ассоциировалось с отъездом многих студентов домой и выходом части свободных квартир на рынок.

В этом году ситуация изменилась кардинальным образом. Многие понимают, что попытка освободить квартиру на лето и найти свободную по приемлемой цене осенью является крайне рискованным мероприятием. Снимая 1-комнатную квартиру за $200  или 2-комнатную за 250-300, найти подобные варианты в конце лета будет практически нереально. Поэтому абсолютное большинство продолжит платить за аренду и в летние месяцы.
 
Таким образом, рынок никак не реагирует на грядущее окончание учебного года. Новых квартир по-прежнему появляется немного. Напротив, ситуация со сдаваемыми квартирами только усугубилась. Восстановление рынка, которое наметилось в новом году, достигнув пика предложения в марте, вновь сменилось стагнацией и последующим ухудшением ситуации.
 
По отношению к апрелю, предложение 1-комнатных квартир уменьшилось на 7,5%. Темпы роста величины сдаваемых "двушек" падали 3 последних месяца и, наконец, в мае мы впервые в этом году фиксируем падение их объема. Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то здесь наблюдается некоторое восстановление уровня предложения, так как многие хозяева сдавали свободные квартиры на сутки в период майских праздников.

Можно сделать вывод о том, что в нынешнем году мы наблюдаем самую настоящую "ломку" сезонности. Последствия подобных процессов обычно не самые приятные. Год назад предложение на рынке было на 50 % больше, а это очень весомая цифра для почти 2-миллионого города.
 
Рост цен на аренду в мае – максимальный в 2013 году

Если ситуация продолжит развиваться в подобном ключе, то мы вправе ожидать ухудшения ситуации и продолжение роста цен. Их динамика в мае показала стремительный рост по всем типам квартир. Причем максимальное удорожание имело место среди самых популярных 1-комнатных квартир.
 
На конец мая аналитическим центром Realt.by были зафиксировали следующие показатели средних арендных ставок:
  • 1-комнатные квартиры – 323 $, (рост к апрелю на 4,6%);
  • 2-комнатные квартиры – 428 $, (рост – 3,7%);
  • 3-комнатные квартиры – 559 $, (рост – 1,3%).

Доля аренды жилья растет в расходах жителей Минска

Мы решили выяснить, компенсируется ли рост арендной ставки повышением зарплаты у минчан. Так, исходя из данных Белстата, за период с мая 2012 по апрель 2013 года средняя зарплата в Минске выросла лишь на треть, а вот аренда подорожала примерно на половину.
 
Оплата съемной 1-комнатной квартиры теперь отнимает у среднестатистического жителя столицы 45% зарплаты, в то время как год назад эта цифра была почти на 10% меньше.

Ставки аренды в центре бьют рекорды

Районные различия арендной ставки сохраняются стабильными. Средние цены в центре на 1- и 2-комнатные квартиры в 1,5-2 раза выше, нежели в спальных микрорайонах.
 
Притом что нынешние ставки аренды уже обновили рекорд конца 2008 - начала 2009 годов, во многих центральных микрорайонах средние цены буквально "взлетели" до отметок в $500–700  за 2-комнатные квартиры. Парадоксальным в данном случае является тот факт, что многие из этих арендных квартир отнюдь не претендуют на отнесение к элитному классу жилья.

-50%
-50%
-50%
-20%
-15%
-10%
-25%
-20%
-10%
-15%