Недвижимость


Аэлита Сюльжина,

Весна и начало лета — то время, когда граждан тянет на природу со страшной силой. И спрос на земельные участки растет. За сезон вполне можно построить небольшую дачку. Более состоятельные покупатели присматривают места под будущий коттедж. Однако нынешний год точно станет исключением. На такие мысли наталкивают вялые аукционы в Минском райисполкоме, где выставляются на продажу самые козырные лоты неподалеку от кольцевой. Чтобы было понятнее, насколько упал градус страстей, приведу несколько любопытных фактов.

В ноябре минувшего года в деревне Околица Острошицкогородокского сельсовета два участка по 15 соток были проданы по баснословной цене. Один — за 4 миллиарда 334 миллиона рублей, другой — за 2 миллиарда 960 миллионов. Не трудитесь доставать калькуляторы, подскажу. Это 495 тысяч и 338 тысяч долларов... Впрочем, то не была битва местных олигархов. Победители торгов в итоге лоты не оплатили. По всей видимости, так просто устранялись нежелательные конкуренты.

Но настал май 2013–го. И что мы видим? На тот же участок в Околице, за который покупатели дрались с таким остервенением осенью, подано только одно заявление. И в частные руки он ушел практически по кадастровой цене. Кстати, тоже немаленькой — 600 миллионов рублей плюс 5 процентов обязательного сбора. И вообще из 41 лота, выставленного на торги в конце мая, разыгрывались только 13. На 12 участков не подано ни одного заявления. По кадастровой цене ушли и два участка в Боровлянах. Хотя 600 миллионов — это, между прочим, 68 тысяч долларов. На более дешевые участки, стоимостью от 40 — 100 миллионов рублей, по итогам торгов цены увеличивались в полтора–два раза.

На следующем, июньском аукционе ситуация повторилась с поразительной точностью. Только 13 лотов из 42 заинтересовали покупателей. Хотя прежде за сотки в Заславле, бывало, шла ожесточенная борьба. Нынче куски земли на берегу Минского моря достались претендентам практически без конкуренции за 157 — 279 миллионов рублей. Что очень близко к кадастровой цене. В полтора раза отличалась от кадастровой и стоимость 15 соток в агрогородке Семково — 306 миллионов рублей.

Но довольно цифр. Давайте разбираться: почему упал интерес к земле? Хотя любой эксперт подтвердит: земля — ресурс исчерпаемый. С годами больше выбор не становится. К примеру, в риэлтерской базе нынче в продаже около 600 земельных наделов. А по данным комитета по строительству и архитектуре Минского облисполкома, в очереди за участками нынче стоит без малого 32 тысячи семей. Цифра эта держится на таком уровне несколько лет. Потому что граждане преимущественно хотели бы переселиться в Минский, Дзержинский, Смолевичский и Логойский районы. Но здесь спрос опережает предложение кратно. Безусловно, тот, кто в очереди ждет землю бесплатно, не будет отдавать по 600 миллионов рублей за 15 соток в Боровлянах. Эти данные я привела исключительно чтобы убедиться: в принципе потенциальный спрос остался на прежнем уровне.

Изменился спрос платежеспособный. И связано это с тем, что в Минском районе произошла переоценка кадастровой стоимости земли. Делается это постоянно, раз в пять лет. Поэтому с начала года большинство участков в Минском районе подорожало практически вдвое. К такому резкому скачку цен, а начальная цена всех лотов формируется от кадастровой стоимости, покупатели оказались не готовы. За такие деньги можно участок с домиком присмотреть и на вторичном рынке. Ценники стали сопоставимы. Вот пока и перестали граждане с накоплениями ходить на аукционы.

Риэлтеры подсказали и еще одну причину. Резкий рост спроса на минские квартиры. Повинуясь ему, маятник коммерческого интереса граждан сместился с пригородной на загородную недвижимость. Ведь купив сегодня однокомнатную квартиру по 1.500 долларов за квадратный метр, по осени можно будет выгодно перепродать, если прогнозы экспертов о дальнейшем росте цен на жилье сбудутся. А земля — она что? Подождет. Тем более земельный рынок застыл на пике максимальной стоимости соток. Государственные и рыночные цены практически выравнялись и остановились. Так зачем спешить с покупкой? Очевидно, именно так рассуждают инвесторы.
 
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-25%
-12%
-20%
-50%
-20%
-30%
-20%
-15%