103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  2. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  3. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  4. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  5. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  6. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  7. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  8. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  9. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  10. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  11. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  12. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  13. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  14. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  15. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  16. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  17. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  18. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  19. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  20. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  21. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  22. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  23. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  24. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  25. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  26. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  27. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  28. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  29. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  30. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
реклама


Аэлита Сюльжина,

Весна и начало лета — то время, когда граждан тянет на природу со страшной силой. И спрос на земельные участки растет. За сезон вполне можно построить небольшую дачку. Более состоятельные покупатели присматривают места под будущий коттедж. Однако нынешний год точно станет исключением. На такие мысли наталкивают вялые аукционы в Минском райисполкоме, где выставляются на продажу самые козырные лоты неподалеку от кольцевой. Чтобы было понятнее, насколько упал градус страстей, приведу несколько любопытных фактов.

В ноябре минувшего года в деревне Околица Острошицкогородокского сельсовета два участка по 15 соток были проданы по баснословной цене. Один — за 4 миллиарда 334 миллиона рублей, другой — за 2 миллиарда 960 миллионов. Не трудитесь доставать калькуляторы, подскажу. Это 495 тысяч и 338 тысяч долларов... Впрочем, то не была битва местных олигархов. Победители торгов в итоге лоты не оплатили. По всей видимости, так просто устранялись нежелательные конкуренты.

Но настал май 2013–го. И что мы видим? На тот же участок в Околице, за который покупатели дрались с таким остервенением осенью, подано только одно заявление. И в частные руки он ушел практически по кадастровой цене. Кстати, тоже немаленькой — 600 миллионов рублей плюс 5 процентов обязательного сбора. И вообще из 41 лота, выставленного на торги в конце мая, разыгрывались только 13. На 12 участков не подано ни одного заявления. По кадастровой цене ушли и два участка в Боровлянах. Хотя 600 миллионов — это, между прочим, 68 тысяч долларов. На более дешевые участки, стоимостью от 40 — 100 миллионов рублей, по итогам торгов цены увеличивались в полтора–два раза.

На следующем, июньском аукционе ситуация повторилась с поразительной точностью. Только 13 лотов из 42 заинтересовали покупателей. Хотя прежде за сотки в Заславле, бывало, шла ожесточенная борьба. Нынче куски земли на берегу Минского моря достались претендентам практически без конкуренции за 157 — 279 миллионов рублей. Что очень близко к кадастровой цене. В полтора раза отличалась от кадастровой и стоимость 15 соток в агрогородке Семково — 306 миллионов рублей.

Но довольно цифр. Давайте разбираться: почему упал интерес к земле? Хотя любой эксперт подтвердит: земля — ресурс исчерпаемый. С годами больше выбор не становится. К примеру, в риэлтерской базе нынче в продаже около 600 земельных наделов. А по данным комитета по строительству и архитектуре Минского облисполкома, в очереди за участками нынче стоит без малого 32 тысячи семей. Цифра эта держится на таком уровне несколько лет. Потому что граждане преимущественно хотели бы переселиться в Минский, Дзержинский, Смолевичский и Логойский районы. Но здесь спрос опережает предложение кратно. Безусловно, тот, кто в очереди ждет землю бесплатно, не будет отдавать по 600 миллионов рублей за 15 соток в Боровлянах. Эти данные я привела исключительно чтобы убедиться: в принципе потенциальный спрос остался на прежнем уровне.

Изменился спрос платежеспособный. И связано это с тем, что в Минском районе произошла переоценка кадастровой стоимости земли. Делается это постоянно, раз в пять лет. Поэтому с начала года большинство участков в Минском районе подорожало практически вдвое. К такому резкому скачку цен, а начальная цена всех лотов формируется от кадастровой стоимости, покупатели оказались не готовы. За такие деньги можно участок с домиком присмотреть и на вторичном рынке. Ценники стали сопоставимы. Вот пока и перестали граждане с накоплениями ходить на аукционы.

Риэлтеры подсказали и еще одну причину. Резкий рост спроса на минские квартиры. Повинуясь ему, маятник коммерческого интереса граждан сместился с пригородной на загородную недвижимость. Ведь купив сегодня однокомнатную квартиру по 1.500 долларов за квадратный метр, по осени можно будет выгодно перепродать, если прогнозы экспертов о дальнейшем росте цен на жилье сбудутся. А земля — она что? Подождет. Тем более земельный рынок застыл на пике максимальной стоимости соток. Государственные и рыночные цены практически выравнялись и остановились. Так зачем спешить с покупкой? Очевидно, именно так рассуждают инвесторы.
 
-20%
-50%
-35%
-25%
-10%
-20%
-40%
-20%