104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  2. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  3. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  4. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  5. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  6. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  7. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  8. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  9. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  10. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  11. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  12. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  13. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  14. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  15. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  16. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  17. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  18. «Шахтер» впервые стал обладателем Суперкубка Беларуси, победный пенальти забил вратарь
  19. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  20. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  21. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  22. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  23. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  24. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  25. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  26. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  27. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  28. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  29. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  30. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
реклама


Жарко не только за окном, но и в офисах агентств недвижимости. Тенденция не только этого лета, но и этого года — спрос на квартиры гораздо превышает предложение. Хотя, казалось бы, стоимость обычного жилья в панельках и хрущевках и так преодолела все границы разумного и рост цен вот-вот должен прекратиться. Но этот процесс продолжается… Какие перспективы у рынка жилья, мы спросили у специалистов.
 
Юрий Волошин, специалист по операциям с недвижимостью агентства "Квадратный метр":

— Стоимость квартир не перестает расти, но ее формируют не агентства недвижимости, а рынок. Покупатели хотят вчерашних цен, а продавцы каждый день выставляют все более высокие ценники. К примеру, год назад хорошую однушку в новом доме можно было купить за 50 тысяч долларов, а сейчас такая квартира стоит 67-68 тысяч.

Если говорить о квартирах среднего ценового сегмента, то за однокомнатные просят от 55-58 тысяч. Хрущевка, которая нуждается в ремонте, но находится в пяти минутах ходьбы или езды от метро, стоит уже около 60 тысяч.
 
Минский рынок недвижимости шокирует иногородних покупателей: они приезжают с 70-80 тысячами за двушками и считают, что купят очень хорошее жилье. А их за эти деньги приводят смотреть "бабушкины" квартиры — для людей это нонсенс.
 
Но я всем советую: адекватно оценивайте свои возможности и не упускайте время. Приведу пример: на протяжении нескольких месяцев я встречаю на своих объектах одну и ту же семейную пару — полгода назад они продали свою квартиру, чтобы купить новую. Они смотрят, думают, потом перезванивают, а она уже продана, идут опять смотреть… В итоге мне даже сложно представить, сколько денег они за это время потеряли.
 
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке агентства "Твоя столица":
 
— К сожалению, цены на вторичном рынке растут очень быстро. В своей статистике мы стали делать разграничения по типу жилья: вычленили дорогие элитные квартиры и жилье с хорошим ремонтом и мебелью, чтобы они не влияли на общую картину средней цены квадрата в стандартных панельках и хрущевках. Но, тем не менее, рост цен очевиден: если в январе стоимость 1 квадратного метра была 1285 долларов, то сейчас это 1500.
 
Если брать стандартную однушку в панельном доме с общей площадью 33 метра, где 17 метров — жилая комната, 7,1 — кухня, то ее стоимость начинается от 55 тысяч — и то в данном случае речь о непопулярных районах. Стоимость стандартных двушек приближается к 80 тысячам долларов.
 
Хозяева видят, какой спрос, и не готовы уступать: сбрасывают всего 1-2 тысячи, и даже речи не идет о тех пресловутых 10%, которые якобы закладывают изначально в стоимость квартиры и должны уйти на торг. 
 
Николай Простолупов, директор агентства недвижимости БелЦТН, председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость":

— Перспективы дальнейшего роста цен на рынке жилья вызывают у меня большие огорчения. Хотя ситуация вполне закономерная: в Минске стали строить меньше жилья, застройщикам не дают новых площадок и разрешения на строительство. Министерство архитектуры лукавит, когда говорит, что в год в городе строится 1 миллион квадратных метров, в прошлом году, например, на многоэтажное жилое строительство пришлось около 600 тысяч квадратов, все остальное — это усадебная застройка. В этом году жилья в Минске построят еще меньше, а 2014-й будет полностью обвальным: мы выйдем на цифру в 2 тысячи долларов за квадратный метр.
 
Альтернатива вторичному рынку на первичном практически полностью исчезает, поэтому цены будут расти дальше, вызывая рост стоимости и по аренде жилья. В сентябре мы все всплакнем от тех сумм, которые хозяева попросят за съемные квартиры.
 
Некоторые аналитики, насмотревшись телевизор, говорят о каком-то "мыльном пузыре" на рынке недвижимости, что цены раздуваются. Но на мой взгляд, ситуация крайне объективная — спрос очень высокий: за каждой квартирой бегают по 10 покупателей. Плюс за год на 25% уменьшилось количество продаваемых квартир — и это тоже закономерно. Только 10% покупателей на рынке — иногородние, остальные 90% — это минчане, которые продают одно жилье, чтобы купить другое. Но сейчас они видят, что если ты продашь свое жилье, то нужна очень большая доплата на большее по площади. Например, чтобы переехать из однушки в двушку, сейчас нужно чуть ли не 30 тысяч доплатить. Ну, где такие деньги найти простому человеку?
 
Если рынок сократился, то что должно быть с ценами? Спрос на протяжении десятилетий будет постоянным и очень высоким.
-12%
-50%
-70%
-15%
-30%
-10%
-20%
-5%
-20%
-5%