99 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  2. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  3. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  4. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  5. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  6. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  7. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  8. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  9. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  10. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  11. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  12. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  13. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  14. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  15. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  16. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  17. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  18. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  19. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  20. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  21. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  22. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  23. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  24. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня и я не смогу на это пойти»
  25. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  26. Новый глава НОК, возможные санкции Украины, суды и приговоры. Что происходило 26 февраля
  27. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  28. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  29. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  30. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
реклама


29 июля Белинвестбанк приостановил выдачу кредитов под 16% годовых. 5 августа то же самое сделал Беларусбанк. "Разрекламированное кредитование "слилось"…", - сразу отреагировали потенциальные заемщики. Сами банки говорят только о приостановке выдачи кредитов под 14-16% годовых, правда, на неопределенный срок.

Почему банки перестали выдавать кредиты "очередникам"? Как это отразится на стоимости "квадрата"? Когда "очередникам" вернут возможность улучшить жилищные условия под сниженный процент? FINANCE.TUT.BY задал эти вопросы экспертам.


Начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль не скрывает, что после отмены кредитов под 16% годовых выполнить план по строительству будет труднее.
 
- Существует весомая разница между реальной и кредитуемой стоимостью квадратных метров. Банки кредитуют людей исходя из стоимости 4,6 миллиона за "квадрат", а фактически он стоит и 6, и 7 миллионов. Раньше люди гасили часть стоимости за счет льготных кредитов, сейчас это будет сделать сложнее.

Перед банками мы все время ставим вопрос: ищите другие инструменты для поддержки граждан в жилищном строительстве, снижайте процентные ставки, дайте людям воспользоваться кредитами. Банки нашли такие ресурсы и определили планы по кредитованию, исходя из своих финансовых возможностей. Сейчас ресурсы закончились. Будем надеяться, что со временем они появятся опять.

Ресурсы действительно выделялись немалые, подтверждают в Беларусбанке. Объем выдачи кредитов на жилье под 16% и 14% годовых, установленный для этого банка постановлением Совмина №1023, составил 440 миллиардов рублей. На 1 августа Беларусбанк выдал таких кредитов на 1,6 триллиона рублей, перевыполнив "норму" почти в 4 раза.
 
Старший аналитик FOREX CLUB Валерий Полховский видит две причины для приостановки кредитования под 16% годовых. Первая – ужесточение денежно-кредитной политики Нацбанка, для которой характерно сворачивание льготных программ. Вторая – разница между стоимостью кредитных ресурсов для "очередников" и для самих банков. Последним они достаются гораздо дороже. 
 
- Ставка на рынке межбанковских кредитов составляет 35%. Войдем в положение банков: кредиты "очередникам" выдаются под 12-16% годовых, хотя самим банкам эти кредитные ресурсы стоят гораздо дороже, под 30-35%. Для повышения устойчивости банков от них действительно целесообразно отказаться на какое-то время.

По мнению Валерия Полховского, кредиты под 16% могут вернуться, когда Нацбанк перестанет "закручивать гайки". Регулятор перейдет от ужесточения денежно-кредитной политики к ее смягчению, когда стабилизируется торговый баланс.
 
-  Если ситуация не изменится, дефицит внешней торговли товарами может составить около 2 миллиардов долларов. Смягчать денежно-кредитную политику можно тогда, когда он приблизится к нулевой отметке.

Внешняя торговля - забота властей, а потенциальных заемщиков больше волнует, временная отмена кредитования под 16% повлияет на стоимость "квадрата".
 
- На вторичном рынке не более 5% покупателей, которые приходят с кредитами, какими угодно. Что касается первичного рынка, то здесь сложнее. Если у дольщиков не будет денег, застройщики вынуждены будут отреагировать, и стройка остановится, - говорит председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.

Однако жилищное строительство не может просто замереть: каждый год в стране устанавливается план во вводу квадратных метров. Пока график соблюдается. К примеру, за первые 6 месяцев 2013 года в Минске с господдержкой построено 224 625 "квадратов" при годовом плане в 450 000.

В данный момент кредиты на жилье по сниженной ставке продолжает выдавать только Белагропромбанк. Претендовать на них могут лишь жители населенных пунктов численностью менее 20 тысяч человек, где "квартирный вопрос" стоит далеко не так остро, как в столице и других крупных городах.
 
-50%
-10%
-40%
-15%
-10%
-20%
-20%
-20%