108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  2. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  3. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  4. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  5. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  6. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  7. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  8. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  9. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  10. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  11. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  12. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  13. «Белорусы готовы работать с рассвета до заката». Айтишницы — о работе и гендерных вопросах
  14. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  15. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  16. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  17. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  18. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  19. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
  20. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  21. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  22. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  23. Акции в честь 8 Марта и заседание МОК по Беларуси. Онлайн дня
  24. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  25. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  26. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  27. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  28. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  29. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  30. Синоптики объявили желтый уровень опасности на 9 марта
реклама


Фото с drozdava.by
Фото с drozdava.by
В начале августа белорусские банки по очереди временно "свернули" льготное финансирование недвижимости для нуждающихся. Эту меру они объяснили тем, что годовой лимит на дешевые кредиты они израсходовали уже за первые полгода. Начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль сказал тогда: "Сейчас ресурсы закончились. Будем надеяться, что со временем они появятся опять". Правда, в беседе с корреспондентом FINANCE.TUT.BY анонимный источник в одном из госбанков сообщил, что пока ни о каком возобновлении льготного кредитования речи не идет.
 
Сегодня ставки по жилищным кредитам варьируются от 25,5% до 39,5% годовых. При этом не менее важными составляющими займа являются срок его предоставления и максимальная сумма. FINANCE.TUT.BY сравнил предложения и условия банков.
 
По данным realt.by, в июле средняя стоимость квадратного метра жилья составила 1714 долларов США. Так, чтобы купить однокомнатную квартиру площадью 40 м2, понадобится около 617 миллионов рублей. Рассчитаем на этом конкретном примере, сколько придется заплатить по кредиту, если воспользоваться максимальным предложением банков по срокам и сумме займа.
 
Беларусбанк сегодня предлагает нуждающимся жилищный кредит на 20 лет под 25,5%. Банк готов профинансировать 75% стоимости будущей квартиры. Таким образом, из необходимых нам 617 миллионов, кредит составит 462,7 миллиона. Первые полтора года придется возвращать банку около 11 миллионов ежемесячно. И через 20 лет общая выплата по займу составит более 1,647 миллиарда рублей (кредит на 15 лет будет стоить более 1,352 млрд).
 
Тем, кто в улучшении жилищных условий не нуждается, крупнейший банк страны готов выделить такую же сумму только уже на 15 лет и под 28,5% годовых. В итоге типовая однушка будет стоит более 1,457 миллиарда. Нужно быть готовым первые несколько месяцев возвращать банку по 13 миллионов рублей.
 
Важно отметить, что в Беларусбанке процентная ставка является неизменной. Жесткие проценты и в Приорбанке. Во всех других банках кредит будет дешеветь вместе со снижением ставки рефинансирования (СР).
 
Белагропромбанк сегодня финансирует покупку или строительство недвижимости под 28,5% (СР+5%) на 20 лет. Банк готов выделить целых 90 процентов нужной суммы – это рекорд. Правда, не более 500 миллионов. При таких кредитных условиях итоговая сумма наших выплат по займу составит более 1,930 миллиарда. Первый платеж будет равен почти 14 миллионам.
 
Жилищный кредит под 29% (СР+5,5%) на 20 лет всем желающим готов предоставить Банк БелВЭБ. По программе "Уласнае жыллё" можно получить до 80 процентов нужной суммы, но не более 700 миллионов. Но нам столько и не нужно (напомню, наша квартира стоит 617 млн). Берем максимально возможные 493,6 миллиона. Потом первые полтора года платим около 13 миллионов ежемесячно, а через 20 лет "Уласнае жыллё" будет стоить нам более 1,928 миллиарда.
 
Ставка по займам от БПС-Сбербанка для очередников составляет 29,5% (СР+6%). Банк финансирует до 80 процентов сделки. Если сегодня взять 493,6 миллиона, то через 20 лет придется вернуть более 1,955 миллиарда. Первые 4 месяца платежи по кредиту составят более 14 миллионов.
 
Тем, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, придется еще сложнее. Для них процентная ставка в БПС-Сбербанке сегодня составляет 30,5% (СР+7%). Сумма займа за 20 лет возрастет в 4 раза и превысит 2 миллиарда.
 
Такая же процентная ставка установлена и в Белгазпромбанке30,5% (СР+7%). Отличие в том, что банк готов дать кредит лишь на 70 процентов квартиры и только на 15 лет. В нашем случае это означает, что мы получим чуть больше 431 миллиона – на 60 миллионов меньше, чем в БПС-Сбербанке. Зато на этом за 15 лет можно сэкономить более полумиллиарда (итоговая сумма выплат равна 1,425 млрд).
 
Приорбанк готов дать взаймы на 80 процентов квартиры на 15 лет под 39% годовых. Но здесь дешевле строить жилье, нежели покупать. Разница - в способе погашения долга, а значит, и в цене. При строительстве действуют дифференцированные платежи, и конечная сумма выплат будет равна почти двум миллиардам. Первые 9 месяцев нужно быть готовым платить больше 18 миллионов.

При покупке квартиры, кредит придется погашать равными долями. Это значит 15 лет платить по 16 миллионов ежемесячно. Таким образом, взяв около 500 миллионов вернуть придется почти 2,9 миллиарда.
 
Рекордная процентная ставка установлена во Франсабанке39,5% (СР+16%). Для покупки 1-комнатной квартиры за 617 миллионов банк выделит лишь 70 процентов – 431,9 млн. Срок кредитования – 15 лет. За это время долг составит более 1,718 миллиона рублей. Сначала ежемесячные выплаты будут около 16 миллионов.
 
Но дороже всего купить однокомнатную квартиру будет с Паритетбанком. Там не самая высокая ставка – 37% (СР+13,5%). Но в итоге получается самая большая итоговая выплата: заем в 493 миллиона через 20 лет выльется в 2,327 миллиарда. Банк покрывает 80 процентов сделки с недвижимостью.
 
Таким образом, при нынешних ценах на жилье за 20 лет стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире может возрасти почти до 7 тысяч долларов.
 
Покупаем 1-комнатную квартиру, площадью 40 м2, за 617 миллионов рублей
Расчет конкретных кредитных предложений банка, используя максимальные возможности
Банк
% ставка
Срок
Макс.
кредитование
Макс.
сумма кредита
Итоговая
выплата
Макс.
платеж
по кредиту
в месяц
Беларусбанк
 
- для нуждающихся


- для остальных
 
 
25,5%
(СР+2%)

28,5%
(СР+5%)
 
 
20 лет
 

15 лет
 
 
75% стоимости
 
 
75% стоимости
 
 
 
462,7 млн
 
 
462,7 млн
 
 
1 647 499 168

1 457 214 112
 
 
11 760 295
 
 
13 559 685
Белагропромбанк
28,5%
(СР+5%)
20 лет
90% стоимости
(до 500 млн)
500 млн
1 930 939 772
13 958 330
Банк БелВЭБ
29%
(СР+5,5%)
20 лет
80% стоимости
(до 700 млн)
493,6 млн
1 928 654 774
13 985 337
БПС-Сбербанк
 
- для нуждающихся
 
 
- для остальных
 
 
29,5%
(СР+6%)
 
30,5%
(СР+7%)
 

20 лет
 

20 лет
 
 
80% стоимости
 

80% стоимости
 
 
493,6 млн
 

493,6 млн
 
 
1 955 784 818

 
2 005 350 405
 
 
14 191 003
 
  
14 602 337
Белгазпромбанк
30,5%
(СР+7%)
15 лет
70% стоимости
431,9 млн
1 425 361 802
13 376 898
Приорбанк

- покупка


- строительство 
 


39%


39%
  


15 лет


15 лет


80% стоимости
(до 1,25 млрд)

80% стоимости 
(до 1,25 млрд)


493,6 млн


493,6 млн 
 

2 896 715 700


1 945 402 168


16 092 865
(равн. долями)

18 784 220
Франсабанк
39,5%
(СР+16%)
15 лет
70% стоимости
431,9 млн
1 718 514 464
16 616 148
Паритетбанк
37%
(СР+13,5%)
20 лет
80% стоимости
493,6 млн
2 327 526 720
17 276 003
 
 
-50%
-30%
-20%
-15%
-33%
-5%
-30%
-15%
-30%
-30%