Недвижимость


Вслед за Банком БелВЭБ временно приостановил кредитование недвижимости и БПС-Сбербанк. Раньше здесь выдавали жилищные займы под 30,5% годовых (СР+7 п.п.). Пока свое решение банк не комментирует.

Напомним, в Банке БелВЭБ, который 13 сентября первым перестал принимать заявки на жилищные займы, говорят, что готовы возобновить долгосрочное кредитование при снижении ставок на межбанке. Дело в том, что стоимость рублевых ресурсов в последние дни доходила до 70-80% годовых. По мнению экономистов, именно это и создает определенные сложности на рынке кредитных услуг.
 
Практически все банки изменили свои условия по финансированию недвижимости. Так, Белгазпромбанк поднял процентные ставки на 4 процентных пункта до 34,5% годовых (СР+11 п.п.).
 
Покупка или строительство квартиры с финансовой поддержкой Паритетбанка теперь обойдется в 41% годовых (СР+17,5 п.п.) вместо прежних 37% (СР+13,5 п.п.).
 
Самые дорогие жилищные займы сегодня предлагает Франсабанк: под фиксированную ставку 50% годовых. Раньше процент зависел от ставки рефинансирования и был на уровне 39,5% (СР+16 п.п.).
 
Кредиты от Приорбанка подорожали с 39% до 44,5%.
 
На прежнем уровне кредиты на недвижимость остались только в Беларусбанке – 28,5% годовых (СР+5 п.п.).
 
Под такой же процент можно взять заем и в Белагропромбанке, но лишь до 19 сентября. С этой даты финансирование недвижимости здесь дорожает на 10% - до 38,5% годовых (СР+15 п.п.). Здесь свое решение объясняют общей ситуацией на финансовом рынке. 

Риелторы отмечают, что в последнее время около 20 процентов покупателей приобретали недвижимость с привлечением кредитных ресурсов. Правда, банковские деньги в основном покрывали до 30% сделки, в редких случаях - половину.

- Доступные кредитные средства всегда повышают покупательную способность. Это провоцирует и рост продаж, и, соответственно, рост цен, - рассказала FINANCE.TUT.BY заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Cветлана Куделко. - При менее доступных кредитах все это начинает действовать в обратную сторону. Но цены на жилье сейчас вряд ли резко пойдут вниз. Скорее всего, будет некое затишье на рынке недвижимости.

В Министерстве архитектуры и строительства признают, что увеличение стоимости кредитов затрудняет выполнение госпрограммы жилищного строительства. 

- Удорожание кредитных ресурсов всегда отрицательно влияет на реализацию планов по жилищному строительству. Сегодня есть сложности, но мы работаем над тем, чтобы программа была выполнена. Удастся ли, покажут только итоги года, - говорит начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль.

Напомним, ранее белорусские банки прекратили финансирование недвижимости по сниженным ставкам от 12 до 14 процентов. 

- Эти кредиты выдавались из ресурсов банков. Раньше у них была возможность выдавать займы под такие проценты и помогать государству в решении социальных проблем. С ресурсами возникла проблема, и банки убрали эти предложения, - поясняет Александр Горваль. - Льготное кредитование в соответствии с законом по-прежнему доступно.
Нужные услуги в нужный момент
-10%
-55%
-10%
-10%
-14%
-20%
-35%
-30%
-15%
-10%
-10%