101 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  2. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  3. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  4. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  5. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  6. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  7. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  8. В Беларуси создали собственную ракету для «Полонеза» (ее очень ждал Александр Лукашенко)
  9. «В киевской миграционке мне сказали, что я в первой десятке». Айтишник — о переезде в Украину
  10. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  11. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  12. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  13. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  14. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  15. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  16. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  17. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  18. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  19. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  20. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  21. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  22. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  23. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  24. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  25. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  26. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  27. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  28. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  29. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  30. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
реклама


15 октября цена на вторичном рынке жилья понизилась впервые за год. Отскок ничтожен, всего 0,05 процента. Может ли он стать началом реального падения цен? FINANCE.TUT.BY спросил у экспертов, чего потенциальным покупателям ожидать от "вторички" в ближайшее время.

Замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя столица. Агентство недвижимости" Светлана Куделко
считает, что цены на жилье взвинтило появление кредитов под 16% годовых весной 2013 года. Они повлияли на первичный рынок, за ним на рост цен откликнулся и вторичный. Сегодня банки не только перестали выдавать льготные кредиты, но и практически свернули кредитование недвижимости в целом. Это не могло не сказаться на финансовых возможностях покупателей. Соответственно, чем ниже спрос, тем ниже цена.
 
Тем не менее падение цен на "вторичке" не должно быть стремительным.
 
- Рынок еще не пришел в равновесие, цена квадратного метра только формируется. Теоретически ее падение не будет резким. Да, количество сделок сократилось на 10-20%, но это не резкое уменьшение спроса. Дешевые квартиры сейчас резко падать в цене не будут, а вот дорогие могут подешеветь.
 
Светлана Куделко считает, что нестабильная экономическая ситуация не позволяет делать прогнозы на длительное время, но в ближайший месяц-два все, кто намерен продать или купить квартиру, сделают это по ценам, сопоставимым с нынешними.
 
Риелтор агентства недвижимости "ИнформПрогноз" Нил Радченко тоже говорит о том, что отмена кредитов отсекла часть потенциальных покупателей "вторички". Предложения по квартирам появляются, но желающих покупать их все меньше.
 
- Цена по рынку завышена, так долго продолжаться не может. Еще год назад купить квартиру в Минске можно было за 37 тысяч, - напоминает Нил Радченко. По его мнению, самый важный фактор для рынка недвижимости – это курс доллара, хотя доступность кредитов тоже имеет значение. – Потом цены пошли вверх. Но в последнее время рубль немного упал, и это внесло беспокойство. Можно говорить, что квартиры снова подешевеют, как только курс доллара достигнет 10 тысяч рублей. Если он не будет сильно расти, то цены будут колебаться незначительно.
 
Директор агентства недвижимости "Час пик" Тимофей Лобановский не исключает, что цены на "вторичке" упадут. Максимум на 200 долларов - таков его прогноз.
 
- Я думаю, что рынок перегрет, хотя и ненамного. Значительный рост цен наблюдался в сентябре прошлого года на фоне заявлений президента, что у льготников будут забирать квартиры, сдаваемые внаем. Тогда количество объектов, предлагаемых к аренде, снизилось, а цена резко выросла. И люди, которые снимали жилье, полезли во всевозможные долги и стали покупать. Решили, что надо брать, иначе завтра будет дороже.
 
С другой стороны, напоминает Тимофей Лобановский, Минск все еще остается самым привлекательным в Беларуси городом для приезжих, а механизм выделения площадок под застройку в столице все еще не отработан. Эти и другие факторы могут удержать цены на нынешнем уровне.

Читайте также: Текущая ситуация на рынке квартир в Минске: падение цен неизбежно? >>
-5%
-30%
-23%
-40%
-15%
-12%
-10%
-10%
-23%
-10%
-30%