103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  2. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  3. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  4. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  5. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  6. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  7. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  8. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  9. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  10. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  11. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  12. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  13. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  14. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  15. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  16. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  17. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  18. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  19. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  20. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  21. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  22. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  23. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  24. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  25. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  26. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  27. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  28. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  29. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  30. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
реклама


Фото с сайта accbud.ua
Фото с сайта accbud.ua
Октябрь и начало ноября принесли не только вполне ожидаемое понижение температуры воздуха, но совершенно неожиданное – понижение цен на недвижимость. Стоимость квартиры на вторичном рынке – впервые с начала года – падает уже 4 недели подряд. После 53 недель безудержного роста цены на рынке минской недвижимости четвертую неделю подряд неохотно сдают позиции.

Процесс торможения наметился в сентябре. Если еще летом цены лихо прирастали на 1% в неделю, то в начале осени – на десятые доли процента. В начале октября – первый слабый сигнал. И сигнал, как оказалось, не ложный. Скорость падения цен очень медленно, но набирает обороты. Снижение произошло на всех сегментах рынка. Причем как по ценам предложения, так и реальным сделкам. По итогам месяца суммарно – в пределах 1-2%. Сейчас средняя цена предложения – 1830 долларов за квадратный метр. Показатели реальных сделок – около 1650 долларов.

Внимание! У вас отключен JavaScript, ваш браузер не поддерживает HTML5, или установлена старая версия проигрывателя Adobe Flash Player.

Открыть/cкачать видео (12.51 МБ)

Причина – нет кредитных средств. Сперва исчезли кредиты под 16% для очередников, а потом резко подорожали кредиты на общих основаниях. Светлана Куделко, заместитель директора по продажам агентства недвижимости: "Объем сделок сократился на 10%. Потому что перестало быть на рынке кредитование недвижимости, банки отказали желающим получить кредит, поэтому было понятно, что в ближайшее время наступит стабилизация".

Картинка на рынке жилищных кредитов: большинство банков свернули свои программы кредитования. Самый крупный банк прекратил выдачу денег в долг на покупку жилья и готов финансировать только строительство под 38,5%. Прочие предложения – а это еще два варианта – выглядят совершенно неаппетитно. Ставки – более 50%.

Риелторы говорят, что последний месяц покупатели приходят только со своими деньгами. Нацбанк ввел ограничение на прирост кредитных портфелей. Банкам интереснее сконцентрироваться на потребительских кредитах и обслуживании предприятий. В отсутствие доступных кредитов покупатели умеряют свои аппетиты и ищут бюджетные варианты и небольшое по площади жилье. Меньше подешевели однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот цена на трешки в сентябре, по данным одного из минских агентств, вообще упала аж на 7%.

По прогнозам, такая тенденция сохранится и дальше. Более заметно пойдут вниз цены на элитное жилье и на многокомнатные квартиры в старых панельках. Ну, а многие покупатели "притаились в засаде" и ждут приемлемых цен и большого предложения. Не без оснований. Владельцы квадратных метров уже по итогам октября выставили квартир процентов на 20-25 больше, чем в прошлом месяце. Так что выбор есть. Но эксперты практически в один голос говорят – обвала цен в ближайшее время не стоит ждать. Скорее всего, это будет неспешное плавное снижение.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам агентства недвижимости: "Сказать, что падение цены будет резким, нельзя, потому что нет никаких предпосылок. 10%-ное снижение спроса – это как раз тот процент, который пользовался кредитами".

Низко пасть "вторичке" не даст и первичный рынок. Эти два сегмента рынка, как сообщающиеся сосуды, чутко реагируют друг на друга. Так вот. Для резкого снижения цен на новостройки оснований нет. В Минске осталось слишком мало участков для застройки. Это раз. Во-вторых, эти участки застройщики будут получать через аукционы. А такой механизм означает рост затрат на строительство. Наталья Пичуха, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости: "Говорить о том, что цены упадут или вырастут, у меня нет никаких оснований. Не так много новостроек, не так много проектов, не так много участков выделяется. Но и говорить о том, что цены вырастут, тоже не имеет смысла. Есть некие финансовые возможности покупателей покупать дорогую недвижимость".

Да и покупатель пошел более требовательный. Четкая ориентация на новые дома и с хорошей инфраструктурой. Даже при скромном исходном бюджете. Вот и ценовое подтверждение. В разрезе "возраста" по итогам октября цена на старое жилье упала на 2%, на новые квартиры – на 1%. В общем, продавцам квадратных метров стоит поторопиться, а покупателям можно подождать. Но американских горок и мыльных пузырей, скорее всего, не будет. Риелторы надеются, что рынок недвижимости просто на пути к стабилизации.
 
-20%
-50%
-35%
-25%
-10%
-20%
-40%
-20%