102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  2. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  3. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  4. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  5. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  6. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  7. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  8. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  9. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  10. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  11. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  12. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  13. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  14. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  15. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  16. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  17. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  18. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  19. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  20. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  21. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  22. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  23. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  24. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  25. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  26. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  27. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  28. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  29. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  30. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
реклама


Несмотря на многочисленные апокалиптические прогнозы ничего страшного на рынке жилья в октябре не произошло. Количество сделок в октябре (928 сделок) по сравнению с сентябрем (937 сделок) практически не изменилось. Однако, если сравнить это со средним значением за период 2009-2012 годов – 1 072 сделки, то падение составляет условные 16 %. Значимая цифра.

Текущую ситуацию красноречиво отражает следующий график.
 
Среднее количество сделок по продажам квартир в Минске по данным Национального кадастрового агентства на 12.11.2013
 
Среднее количество сделок по продажам квартир в Минске по данным Национального кадастрового агентства на 12.11.2013.
 
Цены предложения на квартиры в октябре практически стояли на месте. Однако торг по реальным сделкам увеличился и существенно. По разным оценкам он составляет сейчас 5-15% для различных типов объектов. По отзывам риелтеров, если объект выставляется за реальную цену, то покупатели даже сейчас находятся очень быстро. А так количество звонков и запросов от покупателей сократилось довольно значительно – опять-таки по разным оценкам на 30-50%.

Многие продавцы, однако, не улавливают того, что ситуация изменилась и теперь это снова рынок покупателя как и в 2009-2011 годах. Если сравнивать ситуацию с тем непростым для рынка недвижимости временем, то основное различие все-таки в достаточном количестве покупателей с деньгами, которые ищут подходящие варианты по приемлемым ценам.

Прекращение банковского кредитования покупки недвижимости, похоже, уже сыграло свою роль и влияет на рынок не столь значительно.

Цены на аренду квартир стабилизировались, спрос тоже остается стабильным, в том числе, за счет значительного количества иногородних и иностранных студентов. Дальнейшее развитие будет определяться общей ситуацией в экономике и наступлением определенности с девальвацией. Такое ощущение, что скорей бы она наступила и ушло это состояние неопределенности, которое так или иначе довлеет над рынком.

Чтобы помочь нашим клиентам ориентироваться в быстроменяющейся ситуации на рынке недвижимости мы обновили наш бесплатный сервис онлайн оценки квартир в Минске с учетом текущей ситуации.

Надеемся, что он поможет нашим пользователям ориентироваться в изменениях цен на рынке недвижимости и принимать правильные решения.

В заключение хочется затронуть ситуации на рынке недвижимости Украины. Теперь там при любом возмездном отчуждении недвижимости необходимо представить нотариусу оценку специально уполномоченного оценщика. Причем оценка производится по специальной программе без выезда на объект и осмотра квартиры только по ее описанию, представленным Заказчиком. По разным оценкам отклонение от рыночных цен при этом иногда достигает 40-50%. Конечно, в такой ситуации много недовольных , но по мнению инициаторов этого нововведения исключаются ситуации, когда квартира в Киеве на Крещатике оценивается и продается за 20 00 гривен (около 2 500 долларов США). Введение обязательной оценки при сделках с недвижимостью поднимет прозрачность рынка и увеличит налоговые отчисления в бюджет.

-15%
-40%
-10%
-15%
-80%
-50%
-20%
-30%
-65%
-7%
-15%