Недвижимость


Лилия Латогурская,

Это тем более удивительно, что еще летом цена за однокомнатную квартиру поднималась до 70 тысяч долларов, и квартиры с малым метражом уходили быстрее других, сохраняя устойчивое предложение. Действительно, цены на вторичном рынке сегодня ведут себя по-осеннему - падают вместе с листвой.

Так, по данным realt.by, в октябре хозяева предлагали свои однушки по цене в среднем 1918 долларов за квадратный метр, двушки — 1822 доллара, трешки — 1812 долларов за метр, четырехкомнатные — 1715 у.е. за квадрат. Правда, цена предложения и реальных сделок, естественно, отличалась, и в среднем эта разница составила 48 долларов.
 

Условия снова диктует покупатель

Специалистов в сфере недвижимости беспокоит не удешевление квартир, а то, что снизилась активность людей. И это при том, что осень считается очень активным периодом купли-продажи. Спрос упал значительно, а свои условия сегодня снова диктует покупатель, а не продавец.

Правда, продавцы позиции сдавать не хотят: либо держат цены на прежнем уровне, либо вообще снимают свое предложение.
 
- Продавец ведь рассуждает как, - комментирует Юрий Волошин, менеджер агентства по недвижимости "Квадратный метр", - зачем продавать недорого, если можно заработать хорошие деньги на сдаче в аренду этой квартиры?

Сотрудники агентств говорят в один голос: количество сделок на рынке упало. Так, весной и летом ежемесячно регистрировалось больше тысячи, а в октябре, по данным НКА, — 858. Это переживается болезненно после такого бурного периода на рынке недвижимости, который длился последние 12-14 месяцев.

В компании "Сильван" отмечают, что цены на элитную "вторичку" остались на том же уровне и не снижаются.

- Хотя, если человек заинтересован продать, он пойдет на уступки, - отмечает Светлана Хованская, замдиректора агентства недвижимости "Сильван". - На рынке появились уже однокомнатные квартиры по 50 тысяч долларов.
 
Оглядываясь на ситуацию последнего года, аналитик рынка Артем Сахаревич называет ее коротким, но емким словом - бум.
 
В июне 2012 года в последний раз была зафиксирована минимальная цена на вторичном рынке. Это был переломный месяц. Затем постепенно, а потом все более уверенно начался рост. И за 14 месяцев цены на вторичном рынке выросли на 44%! Естественно, появилось много новоиспеченных инвесторов, которые были готовы вкладывать в недвижимость, росли доходы в "околостроительной" отрасли – строительные материалы, ремонт.
 
Выросла цена на аренду жилья, при этом спрос не спадал. Бум на рынке недвижимости происходил на фоне роста доходов населения, которые отмечались после девальвации 2011 года, большого предложения на столичном рынке труда и прироста рабочей силы в столицу.
 
Артем Сахаревич приводит цифры объема рынка вторичной недвижимости:
 
2010 год: 120-140 миллионов долларов за квартал,
лето-осень 2012 года - 180-190 миллионов долларов за квартал,
апрель-июнь 2013 года – 250 миллионов долларов за квартал.
 
- Но сейчас ситуация изменилась, - отмечает Светлана Куделко, руководитель управления продаж вторичного рынка жилья компании "Твоя Столица", - рынок замер в ожидании. Бешеный рост, который мы наблюдали в восемь месяцев 2013 года, приостановился. Что будет происходить на рынке недвижимости на фоне таких факторов, как приостановка кредитования строительства жилья, уменьшение числа новостроек? Все ждут.


Что происходит с "первичкой"?

А вот цены на строящиеся квадратные метры синхронно движутся вверх вместе с инфляцией. Падения на первичном рынке не наблюдается. Разница в цене на квадратный метр на первичном и вторичном летом была около 200-250 долларов. В ближайшее время эта разница может уменьшиться.
 
В любом случае цифры таковы: число сделок по долевому строительству в 2012 году составляло 7700. А за 9 месяцев этого года - 8300 заключенных договоров. В ближайшей перспективе на первичном рынке будет достаточно предложений, считают аналитики.
 
 
Что же касается прогнозов на перспективу, то здесь практикующие риелторы очень осторожны.
 
- Одна необдуманная фраза,- говорит Юрий Волошин, - может перечеркнуть или затормозить несколько сделок, как у самого "оракула", так и у его коллег.
 
Так что прогнозы - дело и вправду неблагодарное.
Нужные услуги в нужный момент
-40%
-10%
-10%
-20%
-20%
-20%
-30%
-20%
-20%
-12%
-10%