175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  2. 14 мая будут судить студентов, которые уже полгода находятся в СИЗО. Рассказываем про обвиняемых
  3. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  4. Мозырский НПЗ уходит в июне на ремонт. А что будет делать «Нафтан»?
  5. Авиакомпании отменяют рейсы в Тель-Авив из-за боевых действий. «Белавиа» планирует завтра лететь
  6. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркі — пра паўгода ў эміграцыі
  7. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  8. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  9. Налоговая в суде выясняет с Тихановским, должен ли он заплатить налог с тех самых найденных за диваном 900 тысяч долларов
  10. «Дочка успокаивает: папа вернется». Минчанину, которого задержали на репетиции барабанщиков, дали 6 лет колонии
  11. Какие симптомы указывают на пограничное расстройство личности. Объясняет психотерапевт
  12. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  13. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  14. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  15. На МТЗ реконструкция, в основном — за кредитные займы
  16. Армия Израиля сообщила о начале воздушной и наземной атаки в секторе Газа
  17. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  18. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  19. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  20. Проездные в Минске теперь можно записывать на карту самому. Посмотрели, как это работает
  21. Что, если перед прививкой от COVID выпить жаропонижающее «для профилактики»? Ответы на вопросы о вакцинации
  22. Обвинение Колесниковой, обращение БМЗ, алкомаркеты и «развод» на 200 тысяч долларов — все за вчера
  23. Ozon зарегистрировал в Беларуси юрлицо. Что обещает белорусам российский маркетплейс
  24. Белорусские хоккеисты проиграли Казахстану, не забросив ни одной шайбы
  25. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  26. «Многое будет зависеть от элиты белорусского общества». Лукашенко встретился с членами Конституционной комиссии
  27. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  28. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  29. «В соседнем городе ракета попала в жилой дом». Белоруски о жизни в Израиле во время бомбежки
  30. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
реклама


Вопросы инвестирования и приумножения капитала встают как перед юридическими, так и перед физическими лицами. Каждый выбирает для себя наиболее понятный сегмент: покупка очередной квартиры, банковский депозит или покупка коммерческой недвижимости. Но что выгоднее? Давайте разбираться вместе.
 

Что почем?

Процентные ставки по рублевым депозитам перешагнули 50-процентный рубеж. На сегодня это самый прибыльный способ приумножить личные сбережения. Правда, далеко не все безоговорочно готовы именно так распорядиться своими деньгами. Во-первых, сами банкиры уверены: ставки пойдут вниз, причем довольно скоро. А во-вторых, слишком живы в памяти события 2011 года, когда держатели вкладов в белорусских рублях серьезно пострадали. Поэтому самые осторожные белорусы предпочитают не "рублить" сгоряча, и если и открывать депозит, то в валюте. 
 
Альтернатив вкладам достаточно. Наиболее привычная – инвестиции в жилье. Мало того что этот способ позволяет сберечь семейный капитал, так еще можно получать прибыль от аренды. Вот только вложения в квартиру с последующей сдачей ее в аренду, по подсчетам экспертов, сулят всего 6% годовых, то есть чуть больше процентов по валютным депозитам.

Показатель
Депозит*
Квартира**
Офис***
доход % в год
5,5%
6%
9%
окупаемость
13 лет
17 лет
8 лет
риски
изменение % ставки, инфляция
снижение стоимости аренды, постоянная необходимость вкладывать в ремонтные работы и т.д.
снижение арендных ставок

* Валютный депозит по максимальной текущей ставке 5,5% годовых
** Однокомнатная квартира в центре города стоимостью 80 000 долларов с текущей арендной платой 450 долларов в месяц
*** Офис 100 кв. м стоимостью 2500 долларов/кв. м и арендной ставкой 18 евро за кв. м.
 
- Покупая и сдавая в долгосрочную аренду офис или торговое помещение, инвесторы получают в 1,5 раза большую доходность, чем при сдаче квартир. При этом усилий и затраченного времени по управлению таким бизнесом требуется гораздо меньше, – рассуждает заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук. - Получается, вложенные в офисы деньги можно вернуть всего за 8 лет, после чего десятилетиями получать чистый доход.
 
Тем более что офисный инвестор зарабатывает не только на аренде. За несколько лет стоимость помещений может вырасти в 1,5 раза.

- Многие объекты, которые мы предлагаем покупателям, ежегодно дорожают более чем на 20%. Если правильно выбрать бизнес-центр и быстро найти арендатора, можно достичь наивысших доходов при минимальных рисках, – заверяет эксперт.
 
Очевидная выгода инвестирования в коммерческую недвижимость пока не приобрела массового характера у физических лиц. Они в основном обращают внимание на сегмент жилого фонда как наиболее понятный. Физические лица, вместе с тем, имеют право покупать и сдавать в аренду и коммерческую недвижимость.
 
Каковы нюансы законодательства?

- Законодательство не запрещает гражданам владеть, пользоваться и распоряжаться объектами коммерческой недвижимости. С этой точки зрения права физических и юридических лиц полностью идентичны, - поясняет Ольга Сенчук. – При этом, если физическое лицо сдает в аренду только одно помещение, такая деятельность не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
 
Как разобраться в коммерческой недвижимости?

Прежде всего нужно понимать, что коммерческая недвижимость подразделяется на помещения в соответствии с назначением: производственного, складского, торгового и административного назначений. Помещения с производственным и складским назначением узкоспециализированы и действительно сложны для инвестирования. Вот с торговыми и административными помещениями дела обстоят куда проще.
 
Магазин или офис?

Ставки аренды на помещения под магазин, конечно, выше, чем ставки аренды офиса. Но не все так просто! Цена "квадрата" на торговые помещения точно так же в разы выше. И найти предложение действительно доходного места для торговли крайне сложно даже специалистам. Как правило, торговые объекты достаточно велики по площади, и общая цена сделки около 1 000000 долларов не под силу большому числу физических лиц.
 
Готовый офис или долевое строительство?

Интересны могут быть административные помещения - как готовые, так и помещения в строящихся бизнес-центрах или встроенные в жилые дома. Важно грамотно оценить ликвидность помещения. 
 
Как оценить ликвидность?

- Можно справиться с этой задачей самостоятельно, изучив годовые отчеты консалтинговых компаний по административной недвижимости за несколько лет. Однако, как известно, "время – деньги", поэтому можно прибегнуть к консультациям специалистов, – добавила Ольга Сенчук.
-10%
-20%
-50%
-7%
-20%
-15%
-50%
-20%
-20%