102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  2. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  3. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  4. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  5. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  6. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  7. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  8. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  9. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  10. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  11. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  12. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  13. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  14. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  15. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  16. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  17. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  18. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  19. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  20. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  21. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  22. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  23. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  24. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  25. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  26. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  27. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  28. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  29. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  30. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
реклама


Лилия Латогурская,

Руководители крупнейших в Минске компаний-застройщиков обсуждают прошедшее республиканское совещание по проблемам в строительной отрасли. REALTY.TUT.BY поинтересовался у них, что они думают по этому поводу?

Сергей Коренько, директор компании "Арэса-Сервис":

- Диктатура Минстройархитектуры? Только за! Пусть будет один компетентный и наделенный серьезными полномочиями орган, который возьмет функции решения проблемных вопросов на себя. А то сами посудите, сколько их: департамент по ценным бумагам, исполком, Минстройархитектуры, экологи, МЧС… Но если возникает сложная ситуация с дольщиками - не к кому обратиться. Остаемся один на один со своими проблемами.
 
Что самое главное при этом - добиться исполнительской дисциплины. Чиновник должен не бояться согласовывать и подписывать какие-то документы, должны быть дисциплинированными и заказчики, и банкиры, и дольщики, и поставщики. Даже самые совершенные указы не сработают, если не выполняются свои обязанности.
 
Что касается типового договора, о котором говорили на совещании. Если речь идет о строительстве для нуждающихся в улучшении жилищных условий, то такой документ там уже действует. А вот типовой договор на коммерческое строительство? Ведь есть разные формы его приобретения - долевое, облигации и покупка готового жилья. Как сделать типовой договор под все это?
 
В основном то, что было озвучено на совещании, - известно тем, кто раньше знакомился с появившимся три месяца назад проектом Указа о совершенствовании строительной деятельности. Мы готовы к аукционам, так же есть практика самостоятельного возведения 15% объекта.
 
Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний "Вива-Инвест":

- Главная новость для меня - это введение типового договора между застройщиком и дольщиком. Ведь подобное уже было: типовой договор в 2006-2007 годах положил на лопатки всю отрасль. Возможно, сейчас будет что-то помягче, в связи в накопившимся опытом. Даже сейчас мы на практике сталкиваемся, что при регистрации договоров в исполкоме - а это обязательная процедура – исполнительные власти города толкуют закон по-своему и обязывают нас вносить в договор то, что мы имеем право туда не вкладывать.

Мы, как коммерческие застройщики, просчитывая свои риски, определяем те положения в договоре, которые нам нужны. Если будет единый типовой документ, единые правила – то будут ли они гуманными, оставят ли здоровую конкуренцию? Это открытый вопрос.
 
Потребность в таком механизме, как типовой договор - это проблема больше социальная. Защитить граждан от возможных ошибок из-за незнания правовых механизмов. Поэтому я считаю, что нужно работать над повышением грамотности дольщиков: насытить рынок качественной информацией о том, кто есть кто в строительном деле, насколько участники рынка компетентны.

Ведь от мошенника защититься трудно даже в самом совершенном правовом поле. Например, когда развернулась деятельность в Террастройинвест" и "Антасам", многие специалисты понимали, что это мошенническая схема, предвидели проблемы. Многих дольщиков отговаривали связываться с этими компаниями, но, к сожалению, люди не всегда доверяют риелторам. И в этом случае они поплатились собственными деньгами.
 
На совещании также озвучили постановление об опережающем финансировании, которое не попало под пристальное рассмотрение СМИ. А ведь это очень важно, для тех, кто работает в сфере долевого строительства, ведь они активно пользуются опережающим финансированием. Создаются условия, при которых выживут далеко не все на этом рынке.
 
В принципе, сделаны верные шаги, но, думаю, они приведут к удорожанию жилья: меньше рисков, меньше новостроек, меньше застройщиков, но при этом, как следствие, дороже квадратный метр.
 
Николай Апацкий, руководитель компании "Внешэкономстрой", менеджер проекта "Славянский квартал":

- Все то, что обсуждалось на совещании, - очень важно. Правильно были высказаны замечания, что каждый должен заниматься своим делом. Проектировщики - проектировать, а заказчики - руководить процессом. Мы ждем, что все сказанное по поводу аукционов, наведения порядка в отрасли – все будет разумно и на благо.
 
Тот, кто хочет строиться в Минске, - должен понимать, что "легких" мест под застройку уже не будет. Хорошее решение для застройщика в этих условиях - выход за пределы Минска, например, в города-спутники.
 
Валерий Шамрило, директор ОДО "АЙРОН":
 
- Истории про обманутых дольщиков прозвучали мощно, но сильно преувеличены. Большинство домов-долгостроев - уксовские. Санкции по несоблюдению сроков строительства для застройщиков и так жесткие: одна ошибка - потеряешь и доброе имя, и возможность вообще работать на этом рынке. Но если трудиться честно и добросовестно: работы и места хватит всем. А главный закон для застройщиков, как и для всех остальных, - это рыночные отношения и здоровая конкуренция.

Читайте также:

 

-5%
-10%
-20%
-30%
-33%
-10%
-10%
-70%
-40%