Недвижимость


Людмила Волкова,

На вторичном рынке жилья наблюдается стабильность. Продавцы не желают снижать цены и предлагают квартиры по той же цене, что и в конце прошлого года. По данным агентства "Твоя столица", в январе метр в среднем стоил 1560 долларов. На квартиры с ремонтом стоимость за метр составила 1790 долларов. На рынке не хватает предложений. По прогнозам минских риелторов, февраль обещает быть таким же "вялым" как и январь.

- Цены на вторичном рынке ведут себя достаточно стабильно. Стоимость средней сделки – 1560-1600 долларов за квадрат. Сегодня существует баланс между спросом и предложением. Об этом говорит цена квадратного метра. На мой взгляд, на рынке не хватает предложения. Просмотров квартир много, а сделок мало. Возможно, у людей сейчас недостаточно средств и они присматриваются, - рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко.
 
В январе АН "Твоя столица" зафиксировало самую высокую цену сделки на однокомнатную квартиру в районе Комаровского рынка – 2300 долларов за "квадрат". Метр в "однушке" в среднем покупали за 1670 доллара, в "двушке" за 1545 долларов, в "трешке" – за 1350 долларов.
 
- В ближайшее время серьезных изменений цен на рынке вторичной недвижимости не предвидится. Если бы снова стали выдавать кредиты на строительство жилья, рынок бы ожил. Последние заявления правительства о сокращении строительства в Минске побудило многих оперативно решать квартирный вопрос. Появился спрос на новостройки, - добавила Светлана Куделко
 
- В Минске за январь провели 630 сделок. Из них 400 по продаже "вторички". Хотя обычно в месяц проходит в среднем около 1200-1300 сделок, - делится статистическими данными председатель РОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Николай Простолупов. – В реальных сделках цены снижаются до 10%. Продавцы уступают вынужденно. Они продают квартиры за ту же стоимость, что и в декабре. Я считаю, что продавцы должны проявлять большую заинтересованность в продаже своих квартир.

Между тем отмечается интересный факт: в последнее время заметно пользуются спросом квартиры с ремонтом. Услуги строителей-отделочников выросли в два раза, поэтому ремонт стал очень дорогим. Еще 2-3 года назад по отношению к стоимости квартиры, стоимость ремонта не была так ощутима.
 
По словам Юрия Волошина, специалиста по операциям с недвижимостью АН "Квадратный метр", больше всего сделок на рынке недвижимости в Минске заключается во Фрунзенском районе.
 
- Это объясняется тем, что это самый большой район города, там расположено больше всего жилого фонда, – уверен Юрий Волошин.
 
Самая дешевая сделка, проведенная за последний месяц в агентстве "Квадратный метр" – продажа одной комнаты в двухкомнатной квартире за 32 тысячи долларов. Самая дорогая - продажа трехкомнатной квартиры в районе Каменная горка за 100 тысяч долларов.
 
Стоимость "однушки" в Минске сегодня составляет от 53 до 200 тысяч долларов. Двухкомнатная квартира обойдется от 64 до 400 тысяч долларов. "Трешку можно" найти от 75 тысяч долларов до 1 миллиона.
 
- Это условные цифры. Особенно что касается параметра "до", он очень размыт, – добавил Юрий Волошин.
Нужные услуги в нужный момент
-35%
-10%
-30%
-40%
-20%
-25%
-20%
0058043