Недвижимость


Людмила Волкова,

Фото с сайта news.vitebsk.cc
Фото с сайта news.vitebsk.cc
Какие факторы повлияли на рынок жилой недвижимости в 2013 году и какие тенденции ждут его в нынешнем? Об этом рассказала руководитель "Твоя столица Новостройцентр" Наталья Пичуха на презентации "Жилая и коммерческая недвижимость: итоги 2013, прогнозы – 2014", организованной группой компаний "ТВОЯ СТОЛИЦА".

– Одним из значимых событий прошлого года стало появление доступных кредитов для нуждающихся в марте. Это привело к увеличению спроса и цен. Прекращение выдачи кредитов в сентябре повлияло на рынок с точностью до наоборот. Можно говорить, что в этот период 2/3 всех сделок были совершены с привлечением кредитных ресурсов.

В конце 2013 года спрос уменьшился на 20%. Несмотря на нестабильность финансовой сферы и неоправдавшиеся девальвационные ожидания, люди все равно покупали квартиры. Плюс ко всему рынок подогревали заявления правительства о сокращении участков для строительства в черте города. Эти же тенденции наблюдаются и сейчас. Начиная с февраля можно говорить о возобновлении и увеличении спроса на жилье.
 
Еще одна заметная тенденция этого и прошлого года – усилилась конкуренция между рынком жилой недвижимости и вторичным рынком.
 
40% покупателей, которые с живыми деньгами пришли к нам купить квартиру на вторичном рынке, готовы были рассматривать варианты покупки в новостройке. Ранее этот процент был на порядок ниже, - рассказала Наталья Пичуха.
 
Покупатели все чаще обращают внимание на качество проектов и на прозрачность договоров с застройщиками. Наиболее востребованы квартиры в жилых комплексах.
 
Повышен интерес к квартирам с качественным ремонтом, пусть и с бюджетными стройматериалами. Речь идет о новостройках и домах, которые были введены в эксплуатацию с 2008 года.
 
- Такая недвижимость представляет интерес для трех категорий покупателей: минчан, которым нужно оперативно решить квартирный вопрос; жителей белорусских регионов, которые отправляют детей учиться в Минск; инвесторов, цель которых купить квартиру с ремонтом, сдать и оперативно получить доход, - пояснила Наталья Пичуха.
 
Но сейчас в Минске нет ни одного подобного проекта, хотя этот опыт давно и успешно реализуют страны Балтии.
В прошлом и нынешнем году увеличился и сохранился стабильный спрос на недвижимость в пригороде.
 
- Это обусловлено хорошей транспортной доступностью, активным развитием инфраструктуры и более низким ценовым диапазоном, - отметила Наталья Пичуха. - Прослеживается увеличение объемов покупки жилья с целью долгосрочных инвестиций минчанами, жителями регионов и гражданами России с белорусскими корнями.

В первом квартале 2014 года первичный рынок жилья будет находиться в состоянии "ожидания" и существенных ценовых колебаний не предвидится. Если возобновится кредитование для нуждающихся, может повториться сценарий 2013 года.
Нужные услуги в нужный момент
-10%
-50%
-10%
-20%
-40%
-20%
-30%